Несвоевременная передача квартиры застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Несвоевременная передача квартиры застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 15 ГК РФУчастник ДДУ сможет взыскать в качестве убытков расходы на наем жилья в период просрочки передачи квартиры застройщиком, если зарегистрирован в населенном пункте, значительно удаленном от места своего фактического проживания, работы и (или) расположения объекта долевого строительства:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Отменяя решение суда в данной части и отказывая в удовлетворении требования о возмещении убытков, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, ст. 10 Закона N 214-ФЗ, разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходил из отсутствия доказательств невозможности проживания истца по месту регистрации в Рязанской области, осуществление ей трудовой деятельности в этом регионе, а также отсутствия доказательств того, что необходимость заключения договора найма квартиры обусловлена допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта долевого строительства, в том числе, с учетом переезда истца в г. Долгопрудный до заключения договора долевого участия в строительстве жилья."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застройщик может взыскать с энергетиков часть своих убытков за просрочку передачи квартир дольщикам
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по спорам между потребителями и застройщиками за 2017 - 2019 гг.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 1)Поскольку при заключении договора уступки у Александровой Л.Г. уже существовало право на взыскание неустойки в связи с нарушением сроков передачи ей квартиры застройщиком, ссылка судов на то, что это право было ей предоставлено законом, а не договором, не влияет на объем существующих у нее прав, передаваемых новому кредитору на этот момент, а также не учитывает возможность реализации права на законную неустойку только в случае наличия у нее статуса участника договора на участие в долевом строительстве, не иначе как по которому она может его передать.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 1)Поскольку при заключении договора уступки у Александровой Л.Г. уже существовало право на взыскание неустойки в связи с нарушением сроков передачи ей квартиры застройщиком, ссылка судов на то, что это право было ей предоставлено законом, а не договором, не влияет на объем существующих у нее прав, передаваемых новому кредитору на этот момент, а также не учитывает возможность реализации права на законную неустойку только в случае наличия у нее статуса участника договора на участие в долевом строительстве, не иначе как по которому она может его передать.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)При таких обстоятельствах, установив, что застройщик передал истцу объект долевого строительства 4 декабря 2020 г., суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что застройщик не нарушил ни общий срок передачи квартиры, установленный договором, - 30 декабря 2020 г., ни срок ее передачи с момента окончания строительства - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Неустойка за нарушение промежуточных сроков Законом о долевом строительстве не предусмотрена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)При таких обстоятельствах, установив, что застройщик передал истцу объект долевого строительства 4 декабря 2020 г., суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что застройщик не нарушил ни общий срок передачи квартиры, установленный договором, - 30 декабря 2020 г., ни срок ее передачи с момента окончания строительства - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Неустойка за нарушение промежуточных сроков Законом о долевом строительстве не предусмотрена.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи квартиры.