Неустойка по договору аренды государственного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка по договору аренды государственного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2024)"...Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено... согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю... утвержденным постановлением Мэра города... с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено... согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю... утвержденным постановлением Мэра города... с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2022 N 09АП-71367/2022 по делу N А40-244841/2021
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: При заключении договора купли-продажи сторонами производилась сверка расчетов по договору аренды, из которой следовало, что задолженность по договору аренды отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данное обстоятельство подтверждается также тем, что в противном случае договор купли-продажи не мог быть заключен, поскольку согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественное право субъекта малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности может быть реализовано при условии, что отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: При заключении договора купли-продажи сторонами производилась сверка расчетов по договору аренды, из которой следовало, что задолженность по договору аренды отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данное обстоятельство подтверждается также тем, что в противном случае договор купли-продажи не мог быть заключен, поскольку согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественное право субъекта малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности может быть реализовано при условии, что отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДоводы кассационной жалобы комитета об обоснованности начисления неустойки и возобновлении договоров аренды N 230, N 530, N 600 на неопределенный срок кассационным судом отклоняются. В пункте 1 постановления от 17.11.2011 N 73 изложен правовой подход, согласно которому пункт 2 статьи 621 Кодекса, допускающий возможность возобновления договоров аренды на неопределенный срок, может быть применен только к договорам аренды государственного или муниципального имущества, заключенным до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- у арендатора имеется задолженность по арендной плате, по начисленным неустойкам в размере, превышающем сумму арендной платы за более чем один установленный договором период платежа (п. 2 ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Наличие задолженности определяется на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом (Письмо ФАС России от 05.07.2019 N АЦ/57280/19, Разъяснения ФАС России "О продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества").
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)22. Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)22. Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О защите конкуренции"2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
(ред. от 08.08.2024)
"О защите конкуренции"2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.