Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-Продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-Продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 N 88-6042/2024 (УИД 36RS0005-01-2022-000228-92)
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных за товар; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Отменяя судебное постановление в части взыскания суммы неосновательного обогащения, неустойки, штрафа и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований К. к ООО "Жилье" о взыскании неустойки за просрочку передачи товара и взыскании неосновательного обогащения и штрафа в ином размере, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия доказательств факта нарушения ответчиком условий договора купли-продажи в части своевременности поставки товара и уведомления покупателя о готовности передачи товара, учитывая тот факт, что передача товара не была осуществлена в срок по вине покупателя (истца), не обеспечившего своевременную приемку товара. Исходя из того, что покупателем не были исполнены обязательства по приемке товара в указанные в договоре сроки, проверив правильности расчета денежных средств, начисленных за хранение кухонного гарнитура ответчиком, установив, что ответчиком было оплачено за хранение кухонного гарнитура 100 500 руб., общая стоимость хранения составила 95 500 руб., пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 5 000 руб.
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных за товар; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Отменяя судебное постановление в части взыскания суммы неосновательного обогащения, неустойки, штрафа и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований К. к ООО "Жилье" о взыскании неустойки за просрочку передачи товара и взыскании неосновательного обогащения и штрафа в ином размере, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия доказательств факта нарушения ответчиком условий договора купли-продажи в части своевременности поставки товара и уведомления покупателя о готовности передачи товара, учитывая тот факт, что передача товара не была осуществлена в срок по вине покупателя (истца), не обеспечившего своевременную приемку товара. Исходя из того, что покупателем не были исполнены обязательства по приемке товара в указанные в договоре сроки, проверив правильности расчета денежных средств, начисленных за хранение кухонного гарнитура ответчиком, установив, что ответчиком было оплачено за хранение кухонного гарнитура 100 500 руб., общая стоимость хранения составила 95 500 руб., пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 5 000 руб.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Суд апелляционной инстанции также исходит из того, что предварительный договор между сторонами содержит условие о заключении в будущем основного договора купли-продажи, при этом пункт 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей не предусматривает начисление неустойки за нарушение продавцом сроков оформления права собственности, установленных договором (в данном случае предварительным договором), а предварительно оплаченный товар (квартира) фактически был передан покупателю в согласованный сторонами срок, что не опровергалось и установлено решением Головинского района суда города Москвы от 24.10.2018 г."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные вопросы заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов
(Исламова Р.И.)
("Законность", 2020, N 3)Так, суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу во взыскании с застройщика неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства ввиду того, что между застройщиком и дольщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, следовательно, в этом случае неприменим Федеральный закон N 214-ФЗ.
(Исламова Р.И.)
("Законность", 2020, N 3)Так, суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу во взыскании с застройщика неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства ввиду того, что между застройщиком и дольщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, следовательно, в этом случае неприменим Федеральный закон N 214-ФЗ.
Готовое решение: Принципы толкования договоров
(КонсультантПлюс, 2024)Новый кредитор приобрел у старого кредитора право требовать от застройщика передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи. И обратился в суд с иском к застройщику о взыскании законной неустойки за просрочку передачи (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). Нижестоящие суды не применили к предварительному договору купли-продажи нормы об участии в долевом строительстве и отказали в иске. Верховный Суд РФ применил последовательно все три метода толкования и установил, что с учетом фактически сложившихся отношений, несмотря на название, к договору нужно применять нормы о долевом участии в строительстве (п. 1.1 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 19.07.2017).
(КонсультантПлюс, 2024)Новый кредитор приобрел у старого кредитора право требовать от застройщика передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи. И обратился в суд с иском к застройщику о взыскании законной неустойки за просрочку передачи (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). Нижестоящие суды не применили к предварительному договору купли-продажи нормы об участии в долевом строительстве и отказали в иске. Верховный Суд РФ применил последовательно все три метода толкования и установил, что с учетом фактически сложившихся отношений, несмотря на название, к договору нужно применять нормы о долевом участии в строительстве (п. 1.1 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 19.07.2017).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.