Невозможность использования арендуемого помещения по назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможность использования арендуемого помещения по назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Оплата пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет уменьшить арендную плату в связи с наличием у нежилого помещения недостатков
(КонсультантПлюс, 2024)актом прекращения подачи электроэнергии, свидетельствующим о невозможности использовать арендуемое помещение по назначению >>>
(КонсультантПлюс, 2024)актом прекращения подачи электроэнергии, свидетельствующим о невозможности использовать арендуемое помещение по назначению >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 11 "Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций" Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера""В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", принимая во внимание Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, суд признал доказанным невозможность использования арендуемых помещений по изначально согласованному сторонами договора назначению в спорный период, в связи с чем пришел к выводу, что в данном случае арендатор вправе требовать уменьшение арендной платы по договору аренды помещений за спорный период 2020 года и снизил арендную плату с учетом размера, на который обычно снижается плата в такой ситуации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Вывод из судебной практики: Прекращение оказания каких-либо коммунальных услуг (отключение электроэнергии, отопления, приостановление подачи воды) в отношении арендованного помещения свидетельствует о невозможности использования такого помещения по целевому назначению.
Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Да. В случае невозможности использования помещения по назначению арендатор вправе обратиться с претензией к арендодателю в том числе в связи с понесенными убытками.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Да. В случае невозможности использования помещения по назначению арендатор вправе обратиться с претензией к арендодателю в том числе в связи с понесенными убытками.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации муниципального образования "Звениговский муниципальный район" Республики Марий Эл"Специальный правовой режим служебных жилых помещений, выражающийся в особенностях владения, распоряжения и пользования ими, их особое функциональное назначение, предполагающее заселение определенным кругом работников, а также их соответствующее территориальное расположение являются факторами, предопределяющими в принципе невозможность приватизации служебных жилых помещений, что с учетом высказанной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 3 ноября 1998 года N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова и Определении от 21 декабря 2004 года N 441-О об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Н.А. Ивановой на нарушение ее конституционных прав положениями статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правовой позиции не может рассматриваться как нарушение Конституции Российской Федерации.
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации муниципального образования "Звениговский муниципальный район" Республики Марий Эл"Специальный правовой режим служебных жилых помещений, выражающийся в особенностях владения, распоряжения и пользования ими, их особое функциональное назначение, предполагающее заселение определенным кругом работников, а также их соответствующее территориальное расположение являются факторами, предопределяющими в принципе невозможность приватизации служебных жилых помещений, что с учетом высказанной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 3 ноября 1998 года N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова и Определении от 21 декабря 2004 года N 441-О об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Н.А. Ивановой на нарушение ее конституционных прав положениями статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правовой позиции не может рассматриваться как нарушение Конституции Российской Федерации.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Суды не снизили размер арендной платы на основании ч. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ за период с марта по июль 2020 г. по иску арендатора, т.к. установили, что его требования связаны со снижением покупательского спроса из-за ограничения доступа в торговые залы магазинов, где находились товары, а не с невозможностью использования помещения по назначению. Однако, в период ограничений арендатор продолжал продавать товары по образцам или дистанционно, т.е. использовал арендуемое помещение; снижение спроса из-за введения ограничений - это предпринимательский риск. Кроме того, арендатору была предоставлена отсрочка уплаты арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2024)Суды не снизили размер арендной платы на основании ч. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ за период с марта по июль 2020 г. по иску арендатора, т.к. установили, что его требования связаны со снижением покупательского спроса из-за ограничения доступа в торговые залы магазинов, где находились товары, а не с невозможностью использования помещения по назначению. Однако, в период ограничений арендатор продолжал продавать товары по образцам или дистанционно, т.е. использовал арендуемое помещение; снижение спроса из-за введения ограничений - это предпринимательский риск. Кроме того, арендатору была предоставлена отсрочка уплаты арендной платы.