Невозможность использования объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможность использования объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2023 N 07АП-6021/2023 по делу N А45-1134/2023
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании принять по акту приема-передачи имущество.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки позиции истца о невозможности использования объектов аренды надлежащим образом ввиду отсутствия приборов учета на ЦТП и границах тепловых сетей, переданных по договору аренды, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что указанное не находит свое подтверждение, даже исходя из определений ЦТП, тепловой сети и прибора учета. С учетом установленных по делу обстоятельств, апелляционной суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что эксплуатация как ЦТП, так и тепловой сети возможна без установленных приборов учета.
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании принять по акту приема-передачи имущество.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки позиции истца о невозможности использования объектов аренды надлежащим образом ввиду отсутствия приборов учета на ЦТП и границах тепловых сетей, переданных по договору аренды, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что указанное не находит свое подтверждение, даже исходя из определений ЦТП, тепловой сети и прибора учета. С учетом установленных по делу обстоятельств, апелляционной суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что эксплуатация как ЦТП, так и тепловой сети возможна без установленных приборов учета.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2023 N 01АП-8604/2022 по делу N А79-1316/2022
Требование: О признании договора субаренды расторгнутым, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.В данном случае отсутствие факта возврата арендатором ключей не свидетельствует о невозможности использования арендодателем объекта аренды, что подтверждается и составленным ответчиком 23.02.2022 в одностороннем порядке акта осмотра и возврата помещения из аренды.
Требование: О признании договора субаренды расторгнутым, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.В данном случае отсутствие факта возврата арендатором ключей не свидетельствует о невозможности использования арендодателем объекта аренды, что подтверждается и составленным ответчиком 23.02.2022 в одностороннем порядке акта осмотра и возврата помещения из аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Причем сам вопрос о правовых последствиях риска случайной невозможности использования объекта аренды не является чем-то экстраординарным. Соответствующее регулирование на этот счет содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) и давно получило развитие на уровне толкования в судебной практике. Основная проблема, как представляется, состоит в том, чтобы исключить упрощения и злоупотребления в процессе интерпретации соответствующих правил и обеспечить баланс интересов арендодателя и арендатора исходя из природы и целей заключения договора аренды.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Причем сам вопрос о правовых последствиях риска случайной невозможности использования объекта аренды не является чем-то экстраординарным. Соответствующее регулирование на этот счет содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) и давно получило развитие на уровне толкования в судебной практике. Основная проблема, как представляется, состоит в том, чтобы исключить упрощения и злоупотребления в процессе интерпретации соответствующих правил и обеспечить баланс интересов арендодателя и арендатора исходя из природы и целей заключения договора аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли арендодатель, на которого возложена обязанность по обслуживанию объекта аренды, ее не исполняет и это повлекло невозможность использования объекта аренды, арендатор имеет право (п. 2 ст. 328 ГК РФ) приостановить внесение арендных платежей.