Невозможность использования объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможность использования объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2024)...В настоящей ситуации, как верно замечено судами, невозможность использования объектов аренды наступила по не зависящим от арендатора причинам, что освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы пропорционально доле выбывшего имущества..."
(КонсультантПлюс, 2024)...В настоящей ситуации, как верно замечено судами, невозможность использования объектов аренды наступила по не зависящим от арендатора причинам, что освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы пропорционально доле выбывшего имущества..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Причем сам вопрос о правовых последствиях риска случайной невозможности использования объекта аренды не является чем-то экстраординарным. Соответствующее регулирование на этот счет содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) и давно получило развитие на уровне толкования в судебной практике. Основная проблема, как представляется, состоит в том, чтобы исключить упрощения и злоупотребления в процессе интерпретации соответствующих правил и обеспечить баланс интересов арендодателя и арендатора исходя из природы и целей заключения договора аренды.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Причем сам вопрос о правовых последствиях риска случайной невозможности использования объекта аренды не является чем-то экстраординарным. Соответствующее регулирование на этот счет содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) и давно получило развитие на уровне толкования в судебной практике. Основная проблема, как представляется, состоит в том, чтобы исключить упрощения и злоупотребления в процессе интерпретации соответствующих правил и обеспечить баланс интересов арендодателя и арендатора исходя из природы и целей заключения договора аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИсследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом анализа договора аренды от 21.06.2021 N 54/С, судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска общества и отказе во встречных исковых требованиях. Согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от 31.08.2021 N 10 серии КРК N 000142 объект защиты с кадастровым номером 23:43:0140009:294, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, 10/6, не соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем арендатор уведомил арендодателей, потребовав расторжения договора в связи с невозможностью использования объекта аренды для указанной в договоре аренды цели, вытекающей из основной уставной деятельности, а также о возврате обеспечительного платежа. Поскольку возможность эксплуатации объекта аренды по назначению отсутствует, общество как арендатор реализовало право на расторжение договора аренды. Учитывая, что невозможность пользования арендованным имуществом возникла ввиду обстоятельств, не зависящих от арендатора, внесенный им платежными поручениями от 21.06.2021 N 104 и 105 обеспечительный платеж в общей сумме 283 000 рублей получен предпринимателями необоснованно и подлежит возврату. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судами, признан арифметически выполненным верно (контррасчет не представлен); они составили 8399 рублей 61 копейку с 22.06.2021 по 03.12.2021. Установив невозможность использования арендатором нежилого помещения в соответствии с условиями договора от 21.06.2021 N 54/С, суды пришли к выводу о том, что договор подлежит расторжению на основании пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса. Встречный иск оставлен без удовлетворения ввиду признания необоснованным..."