Незаконная перепланировка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная перепланировка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Заключение и действие договора аренды нежилого помещения: Арендатор хочет признать недействительным односторонний отказ Арендодателя от договора аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)если односторонний отказ Арендодателя мотивирован нарушениями требований пожарной безопасности - совместным актом Арендатора и Арендодателя об отсутствии таких нарушений >>>
(КонсультантПлюс, 2025)если односторонний отказ Арендодателя мотивирован нарушениями требований пожарной безопасности - совместным актом Арендатора и Арендодателя об отсутствии таких нарушений >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Более спорный вопрос касается случаев, когда истец ранее был уличен в неисполнении обязательств перед ответчиком или перед другим контрагентом. Подобная ситуация возникает, например, когда при досрочном прекращении аренды и субаренды арендатор выходит с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую. Возражая против удовлетворения подобных требований, арендодатель ссылается на то, что договор аренды был расторгнут из-за действий субарендатора. То есть субарендатор не исполнял надлежащим образом договор субаренды, за что в рамках договора аренды арендатор отвечал перед арендодателем. В одном из дел суд отклонил требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора со ссылкой на то, что истец использовал объект иначе, чем было согласовано в договорах аренды и субаренды, а также осуществил в нем незаконную перепланировку <28>. В то же время непосредственно этот пример обладает определенной спецификой, поскольку одна из причин, по которой законодатель предоставляет субарендатору право требовать заключения договора, связана с идеей предоставить субарендатору возможность продолжить использование объектом в пределах оставшегося срока, установленного договором субаренды (поскольку довольно часто прекращение аренды и субаренды происходит по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает). Если же субарендатор нарушает условия пользования объектом, в результате чего оба договора досрочно прекращены, то в такой ситуации у субарендатора уже нет законного интереса в продолжении использования объекта. Собственные действия субарендатора в такой ситуации приводят к прекращению его права на владение и пользование объектом.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Более спорный вопрос касается случаев, когда истец ранее был уличен в неисполнении обязательств перед ответчиком или перед другим контрагентом. Подобная ситуация возникает, например, когда при досрочном прекращении аренды и субаренды арендатор выходит с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую. Возражая против удовлетворения подобных требований, арендодатель ссылается на то, что договор аренды был расторгнут из-за действий субарендатора. То есть субарендатор не исполнял надлежащим образом договор субаренды, за что в рамках договора аренды арендатор отвечал перед арендодателем. В одном из дел суд отклонил требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора со ссылкой на то, что истец использовал объект иначе, чем было согласовано в договорах аренды и субаренды, а также осуществил в нем незаконную перепланировку <28>. В то же время непосредственно этот пример обладает определенной спецификой, поскольку одна из причин, по которой законодатель предоставляет субарендатору право требовать заключения договора, связана с идеей предоставить субарендатору возможность продолжить использование объектом в пределах оставшегося срока, установленного договором субаренды (поскольку довольно часто прекращение аренды и субаренды происходит по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает). Если же субарендатор нарушает условия пользования объектом, в результате чего оба договора досрочно прекращены, то в такой ситуации у субарендатора уже нет законного интереса в продолжении использования объекта. Собственные действия субарендатора в такой ситуации приводят к прекращению его права на владение и пользование объектом.