Незаконная предпринимательская деятельность при сдаче в аренду квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная предпринимательская деятельность при сдаче в аренду квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О предпринимательском характере деятельности самозанятых
(Полуян Д.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Минтруд России в своем письме от 19.04.2021 N 28-6/10/В-4623 <19> попытался разрешить данный вопрос. В первую очередь, Минтруд указал, что постановка на учет в налоговом органе в качестве плательщика НПД еще не является подтверждением осуществления таким гражданином предпринимательской деятельности. Подтверждение этому можно найти в судебной практике <20>. Далее Минтруд обратил внимание на то, что сдача в аренду жилых помещений не во всех случаях будет являться предпринимательской деятельностью. Подтверждая свои слова, министерство сослалось на п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" <21>, в котором указано: если жилое помещение, приобретенное для личных нужд или по наследству, дарению, сдавалось в аренду или внаем за отсутствием необходимости его использования, то содеянное собственником не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
(Полуян Д.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Минтруд России в своем письме от 19.04.2021 N 28-6/10/В-4623 <19> попытался разрешить данный вопрос. В первую очередь, Минтруд указал, что постановка на учет в налоговом органе в качестве плательщика НПД еще не является подтверждением осуществления таким гражданином предпринимательской деятельности. Подтверждение этому можно найти в судебной практике <20>. Далее Минтруд обратил внимание на то, что сдача в аренду жилых помещений не во всех случаях будет являться предпринимательской деятельностью. Подтверждая свои слова, министерство сослалось на п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" <21>, в котором указано: если жилое помещение, приобретенное для личных нужд или по наследству, дарению, сдавалось в аренду или внаем за отсутствием необходимости его использования, то содеянное собственником не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Статья: Налог на профессиональный доход: первые итоги двухлетнего эксперимента
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)Складывается неоднозначная ситуация (коллизия равных по юридической силе норм права) <22>: публичным должностным лицам запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, но, если они получат статус самозанятых, под которым подразумевается <23> возможность осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП, пусть только по одному определенному виду деятельности - по сдаче в аренду (наем) жилых помещений, - можно. Для разрешения названной коллизии специальной коллизионной нормы не предусмотрено, и разрешить ее применением известных коллизионных правил не представляется возможным.
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)Складывается неоднозначная ситуация (коллизия равных по юридической силе норм права) <22>: публичным должностным лицам запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, но, если они получат статус самозанятых, под которым подразумевается <23> возможность осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП, пусть только по одному определенному виду деятельности - по сдаче в аренду (наем) жилых помещений, - можно. Для разрешения названной коллизии специальной коллизионной нормы не предусмотрено, и разрешить ее применением известных коллизионных правил не представляется возможным.
Нормативные акты
<Письмо> Минтруда России от 19.04.2021 N 28-6/10/В-4623
<О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима "Налог на профессиональный доход">При этом стоит также учитывать, что согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве", исходя из которого временная сдача в аренду (наем) недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) не может рассматриваться в качестве нарушения установленного запрета на осуществление предпринимательской деятельности при условии, что такое имущество приобретено для личных нужд или получено по наследству либо по договору дарения, но необходимость его использования отсутствует.
<О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима "Налог на профессиональный доход">При этом стоит также учитывать, что согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве", исходя из которого временная сдача в аренду (наем) недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) не может рассматриваться в качестве нарушения установленного запрета на осуществление предпринимательской деятельности при условии, что такое имущество приобретено для личных нужд или получено по наследству либо по договору дарения, но необходимость его использования отсутствует.
Заключение Комиссии Совета судей РФ по этике от 29.04.2022 N 6-КЭ
"О праве пребывающего в отставке судьи получать доход от сдачи в аренду принадлежащего ему жилого помещения"Комиссия считает, что судья может сдавать в аренду единственное принадлежащее ему жилое помещение, временное не используемое им самим как собственником, поскольку в такой ситуации достаточно очевидно, что жилое помещение приобретено для личных нужд, а не исключительно для последующей сдачи в аренду. При этом длительность (периодичность) сдачи такого жилья в аренду и размер полученного дохода не имеют самостоятельного значения для квалификации заключаемых судьей как арендодателем гражданско-правовых сделок в качестве предпринимательской деятельности.
"О праве пребывающего в отставке судьи получать доход от сдачи в аренду принадлежащего ему жилого помещения"Комиссия считает, что судья может сдавать в аренду единственное принадлежащее ему жилое помещение, временное не используемое им самим как собственником, поскольку в такой ситуации достаточно очевидно, что жилое помещение приобретено для личных нужд, а не исключительно для последующей сдачи в аренду. При этом длительность (периодичность) сдачи такого жилья в аренду и размер полученного дохода не имеют самостоятельного значения для квалификации заключаемых судьей как арендодателем гражданско-правовых сделок в качестве предпринимательской деятельности.
Статья: Правоотношения по передаче жилых помещений в пользование: проблемы квалификации
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Так, в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 года N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" говорится, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Так, в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 года N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" говорится, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Статья: Незаконное предпринимательство: вопросы межотраслевой дифференциации и квалификации
(Жилкин М.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 3)В пункте 2 Постановления Пленума о незаконном предпринимательстве недвусмысленно указано, что, если отсутствует признак систематичности при осуществлении деятельности по извлечению дохода, содеянное лицом не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство: "...в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство".
(Жилкин М.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 3)В пункте 2 Постановления Пленума о незаконном предпринимательстве недвусмысленно указано, что, если отсутствует признак систематичности при осуществлении деятельности по извлечению дохода, содеянное лицом не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство: "...в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство".
Статья: Проблемы соотношения предпринимательской и иной приносящей доход деятельности
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Вместе с тем Пленум Верховного Суда Российской Федерации также разъяснил, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Таким образом, данная деятельность не может квалифицироваться как незаконное предпринимательство, поскольку отсутствует сама предпринимательская деятельность, а нарушение закона будет иметь место, если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода (ст. 198 УК РФ) <13>. Как видим, получение дохода физическим лицом, не являющимся предпринимателем, от использования своего имущества - как раз и есть тот вид деятельности, которая приносит доход, но не является предпринимательской. А вот если юридическое лицо занимается хозяйственной деятельностью, которая приносит ему доход, то по своей сути такая деятельность и есть предпринимательская независимо от коммерческой либо некоммерческой организационно-правовой формы этого лица и, соответственно, облагается налогом на прибыль.
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Вместе с тем Пленум Верховного Суда Российской Федерации также разъяснил, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Таким образом, данная деятельность не может квалифицироваться как незаконное предпринимательство, поскольку отсутствует сама предпринимательская деятельность, а нарушение закона будет иметь место, если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода (ст. 198 УК РФ) <13>. Как видим, получение дохода физическим лицом, не являющимся предпринимателем, от использования своего имущества - как раз и есть тот вид деятельности, которая приносит доход, но не является предпринимательской. А вот если юридическое лицо занимается хозяйственной деятельностью, которая приносит ему доход, то по своей сути такая деятельность и есть предпринимательская независимо от коммерческой либо некоммерческой организационно-правовой формы этого лица и, соответственно, облагается налогом на прибыль.