Незаконная предпринимательская деятельность при сдаче в аренду квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная предпринимательская деятельность при сдаче в аренду квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2022 по делу N 88-896/2022, 2-948/2021
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании уплаченной суммы по договору; 3) О взыскании упущенной выгоды.
Требования арендодателя: 4) О взыскании задолженности; 5) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что существенные условия договора были нарушены ответчиком, который, в нарушение условий договора аренды, не передал в срок жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, и не передал ключи от дверных замков.
Решение: Удовлетворено (требование 1); Отказано (требования 2 - 5).
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.При этом, фактическое вселение ФИО3 в спорное жилое помещение не может являться подтверждением исполнения в полном объеме п. 4.1 договора аренды, поскольку в соответствии с условиями договора аренды ФИО3 спорное имущество было арендовано в целях предпринимательской деятельности как "гостевой дом", однако использовать спорный гостевой дом для сдачи внаем она не могла, так как согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом имеет наименование "жилой дом", вид разрешенного использования "жилое", в связи с чем использование указанного жилого дома для оказания гостиничных услуг незаконно.
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании уплаченной суммы по договору; 3) О взыскании упущенной выгоды.
Требования арендодателя: 4) О взыскании задолженности; 5) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что существенные условия договора были нарушены ответчиком, который, в нарушение условий договора аренды, не передал в срок жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, и не передал ключи от дверных замков.
Решение: Удовлетворено (требование 1); Отказано (требования 2 - 5).
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.При этом, фактическое вселение ФИО3 в спорное жилое помещение не может являться подтверждением исполнения в полном объеме п. 4.1 договора аренды, поскольку в соответствии с условиями договора аренды ФИО3 спорное имущество было арендовано в целях предпринимательской деятельности как "гостевой дом", однако использовать спорный гостевой дом для сдачи внаем она не могла, так как согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом имеет наименование "жилой дом", вид разрешенного использования "жилое", в связи с чем использование указанного жилого дома для оказания гостиничных услуг незаконно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налог на профессиональный доход: первые итоги двухлетнего эксперимента
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)Складывается неоднозначная ситуация (коллизия равных по юридической силе норм права) <22>: публичным должностным лицам запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, но, если они получат статус самозанятых, под которым подразумевается <23> возможность осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП, пусть только по одному определенному виду деятельности - по сдаче в аренду (наем) жилых помещений, - можно. Для разрешения названной коллизии специальной коллизионной нормы не предусмотрено, и разрешить ее применением известных коллизионных правил не представляется возможным.
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)Складывается неоднозначная ситуация (коллизия равных по юридической силе норм права) <22>: публичным должностным лицам запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, но, если они получат статус самозанятых, под которым подразумевается <23> возможность осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП, пусть только по одному определенному виду деятельности - по сдаче в аренду (наем) жилых помещений, - можно. Для разрешения названной коллизии специальной коллизионной нормы не предусмотрено, и разрешить ее применением известных коллизионных правил не представляется возможным.
Статья: Проблемы соотношения предпринимательской и иной приносящей доход деятельности
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Вместе с тем Пленум Верховного Суда Российской Федерации также разъяснил, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Таким образом, данная деятельность не может квалифицироваться как незаконное предпринимательство, поскольку отсутствует сама предпринимательская деятельность, а нарушение закона будет иметь место, если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода (ст. 198 УК РФ) <13>. Как видим, получение дохода физическим лицом, не являющимся предпринимателем, от использования своего имущества - как раз и есть тот вид деятельности, которая приносит доход, но не является предпринимательской. А вот если юридическое лицо занимается хозяйственной деятельностью, которая приносит ему доход, то по своей сути такая деятельность и есть предпринимательская независимо от коммерческой либо некоммерческой организационно-правовой формы этого лица и, соответственно, облагается налогом на прибыль.
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Вместе с тем Пленум Верховного Суда Российской Федерации также разъяснил, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Таким образом, данная деятельность не может квалифицироваться как незаконное предпринимательство, поскольку отсутствует сама предпринимательская деятельность, а нарушение закона будет иметь место, если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода (ст. 198 УК РФ) <13>. Как видим, получение дохода физическим лицом, не являющимся предпринимателем, от использования своего имущества - как раз и есть тот вид деятельности, которая приносит доход, но не является предпринимательской. А вот если юридическое лицо занимается хозяйственной деятельностью, которая приносит ему доход, то по своей сути такая деятельность и есть предпринимательская независимо от коммерческой либо некоммерческой организационно-правовой формы этого лица и, соответственно, облагается налогом на прибыль.
Нормативные акты
<Письмо> Минтруда России от 19.04.2021 N 28-6/10/В-4623
<О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима "Налог на профессиональный доход">При этом стоит также учитывать, что согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве", исходя из которого временная сдача в аренду (наем) недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) не может рассматриваться в качестве нарушения установленного запрета на осуществление предпринимательской деятельности при условии, что такое имущество приобретено для личных нужд или получено по наследству либо по договору дарения, но необходимость его использования отсутствует.
<О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима "Налог на профессиональный доход">При этом стоит также учитывать, что согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве", исходя из которого временная сдача в аренду (наем) недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) не может рассматриваться в качестве нарушения установленного запрета на осуществление предпринимательской деятельности при условии, что такое имущество приобретено для личных нужд или получено по наследству либо по договору дарения, но необходимость его использования отсутствует.
Заключение Комиссии Совета судей РФ по этике от 29.04.2022 N 6-КЭ
"О праве пребывающего в отставке судьи получать доход от сдачи в аренду принадлежащего ему жилого помещения"Комиссия считает, что судья может сдавать в аренду единственное принадлежащее ему жилое помещение, временное не используемое им самим как собственником, поскольку в такой ситуации достаточно очевидно, что жилое помещение приобретено для личных нужд, а не исключительно для последующей сдачи в аренду. При этом длительность (периодичность) сдачи такого жилья в аренду и размер полученного дохода не имеют самостоятельного значения для квалификации заключаемых судьей как арендодателем гражданско-правовых сделок в качестве предпринимательской деятельности.
"О праве пребывающего в отставке судьи получать доход от сдачи в аренду принадлежащего ему жилого помещения"Комиссия считает, что судья может сдавать в аренду единственное принадлежащее ему жилое помещение, временное не используемое им самим как собственником, поскольку в такой ситуации достаточно очевидно, что жилое помещение приобретено для личных нужд, а не исключительно для последующей сдачи в аренду. При этом длительность (периодичность) сдачи такого жилья в аренду и размер полученного дохода не имеют самостоятельного значения для квалификации заключаемых судьей как арендодателем гражданско-правовых сделок в качестве предпринимательской деятельности.