Незаконная установка ограждения многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная установка ограждения многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.08.2024 N 88а-16587/2024 (УИД 53RS0022-01-2023-001526-29)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным постановления администрации о согласовании установки ограждения на земельных участках многоквартирных домов.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемым постановлением администрации произведено согласование установки ограждения и по периметру установлено ограждение, которым нарушены облик, уникальность, неповторимость города, пейзаж, но и ущемлены права истца, поскольку в результате установки забора затруднен доступ посетителей в принадлежащее ему нежилое помещение.
Решение: Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая новое решение о признании незаконным постановление Администрации N 6294 от 1 декабря 2021 года, суд апелляционной инстанции исходил из того, что согласно представленных ООО "УО "Содружество" в Администрацию протоколах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 21 июня 2021 года и N от 06 июля 2021 года вопрос об использовании земельного участка в целях установки ограждения на разрешения общего собрания собственников не выносился, а принятие собственниками решений об изготовлении проекта благоустройства придомовой территории в целях устройства ограждения и порядка оплаты указанных работ, а также об утверждения проекта по установке ограждения придомовой территории совместно с <данные изъяты> не свидетельствует о согласии собственников помещений в многоквартирном доме использовать земельный участок в целях установки ограждения земельного участка.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным постановления администрации о согласовании установки ограждения на земельных участках многоквартирных домов.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемым постановлением администрации произведено согласование установки ограждения и по периметру установлено ограждение, которым нарушены облик, уникальность, неповторимость города, пейзаж, но и ущемлены права истца, поскольку в результате установки забора затруднен доступ посетителей в принадлежащее ему нежилое помещение.
Решение: Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая новое решение о признании незаконным постановление Администрации N 6294 от 1 декабря 2021 года, суд апелляционной инстанции исходил из того, что согласно представленных ООО "УО "Содружество" в Администрацию протоколах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 21 июня 2021 года и N от 06 июля 2021 года вопрос об использовании земельного участка в целях установки ограждения на разрешения общего собрания собственников не выносился, а принятие собственниками решений об изготовлении проекта благоустройства придомовой территории в целях устройства ограждения и порядка оплаты указанных работ, а также об утверждения проекта по установке ограждения придомовой территории совместно с <данные изъяты> не свидетельствует о согласии собственников помещений в многоквартирном доме использовать земельный участок в целях установки ограждения земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ликбез по юридической терминологии: правила и способы судебной защиты
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. Суд со ссылкой на ст. 304 ГК РФ обязал ТСЖ демонтировать за счет собственных средств незаконно установленное металлическое ограждение за границами земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу (решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2019 по делу N А14-24625/2018).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. Суд со ссылкой на ст. 304 ГК РФ обязал ТСЖ демонтировать за счет собственных средств незаконно установленное металлическое ограждение за границами земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу (решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2019 по делу N А14-24625/2018).
Нормативные акты
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 09.11.2011 N ГКПИ11-1727, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 09.11.2011 N ГКПИ11-1727, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.