Независимый оценщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Независимый оценщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка недвижимости при продаже
(КонсультантПлюс, 2025)При несогласии с ценой выкупа государственной (муниципальной) недвижимости покупатель, обладающий преимущественным правом на выкуп, может без обжалования цены предложить цену, определенную на основании отчета независимого оценщика (и при недостижении согласия обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий)
(КонсультантПлюс, 2025)При несогласии с ценой выкупа государственной (муниципальной) недвижимости покупатель, обладающий преимущественным правом на выкуп, может без обжалования цены предложить цену, определенную на основании отчета независимого оценщика (и при недостижении согласия обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий)
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Решение о реорганизации в форме присоединения
(КонсультантПлюс, 2025)...Положения статьи 77 ФЗ "Об акционерных обществах" не требуют для определения коэффициента конвертации обязательного привлечения независимого оценщика.
(КонсультантПлюс, 2025)...Положения статьи 77 ФЗ "Об акционерных обществах" не требуют для определения коэффициента конвертации обязательного привлечения независимого оценщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал хозяйственного общества должна быть проведена независимым оценщиком. Участники хозяйственного общества не вправе определять денежную оценку неденежного вклада в размере, превышающем сумму оценки, определенную независимым оценщиком.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал хозяйственного общества должна быть проведена независимым оценщиком. Участники хозяйственного общества не вправе определять денежную оценку неденежного вклада в размере, превышающем сумму оценки, определенную независимым оценщиком.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.1. Вывод из судебной практики: Размер действительной стоимости доли можно подтвердить выводами эксперта (отчетом независимого оценщика).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Является ли непривлечение независимого оценщика основанием для признания договора аренды государственного или муниципального имущества недействительным
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Опишите существенные условия так, чтобы они не противоречили предшествующему договору. По общему правилу последующий договор нужно заключать с учетом требований предшествующего договора. Например, предшествующий договор может обязывать вас указать денежную оценку предмета ипотеки в размере его рыночной стоимости, которая определена независимым оценщиком. Тогда укажите именно такую стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Если при установлении существенных или иных условий последующей ипотеки вы нарушите условия предшествующего договора ипотеки, ваши требования удовлетворят в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Но эти правила не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки - одни и те же лица (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Опишите существенные условия так, чтобы они не противоречили предшествующему договору. По общему правилу последующий договор нужно заключать с учетом требований предшествующего договора. Например, предшествующий договор может обязывать вас указать денежную оценку предмета ипотеки в размере его рыночной стоимости, которая определена независимым оценщиком. Тогда укажите именно такую стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Если при установлении существенных или иных условий последующей ипотеки вы нарушите условия предшествующего договора ипотеки, ваши требования удовлетворят в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Но эти правила не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки - одни и те же лица (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. Допускается ли уменьшить на сумму НДС согласованную в договоре купли-продажи и определенную независимым оценщиком цену недвижимости, в которую сумма налога не включалась
Готовое решение: Взаимоувязка показателей отчета о финансовых результатах и декларации по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)- разница (превышение) денежной оценки имущества, вносимого в уставный капитал, по данным заключения независимого оценщика и его балансовой стоимости в учете передающей стороны (п. 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)- разница (превышение) денежной оценки имущества, вносимого в уставный капитал, по данным заключения независимого оценщика и его балансовой стоимости в учете передающей стороны (п. 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).
Готовое решение: Безвозмездная передача имущества на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)У вас должны быть документы, которые подтвердят стоимость имущества, например договор дарения, отчет независимого оценщика, справки об остаточной стоимости имущества, о затратах на его создание (п. 8 ст. 250 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)У вас должны быть документы, которые подтвердят стоимость имущества, например договор дарения, отчет независимого оценщика, справки об остаточной стоимости имущества, о затратах на его создание (п. 8 ст. 250 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Разработчиками проекта комментируемого Закона отмечалось, что в данном Законе в интересах государства урегулирован вопрос определения минимальной цены, ниже которой отчуждение имущества не может быть произведено (нормативная цена), а также начальной цены государственного и муниципального имущества при продаже на торгах, устанавливаемой на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Разработчиками проекта комментируемого Закона отмечалось, что в данном Законе в интересах государства урегулирован вопрос определения минимальной цены, ниже которой отчуждение имущества не может быть произведено (нормативная цена), а также начальной цены государственного и муниципального имущества при продаже на торгах, устанавливаемой на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.
Готовое решение: Налоговый учет излишков, выявленных при инвентаризации
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно привлечь независимого оценщика. Документом, который подтвердит рыночную цену, будет его отчет.
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно привлечь независимого оценщика. Документом, который подтвердит рыночную цену, будет его отчет.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью9.18. Вывод из судебной практики: Убытки, причиненные обществу его директором в связи с продажей имущества общества по заниженной цене, взыскиваются в размере разницы между ценой продажи и рыночной стоимостью имущества, определенной независимым оценщиком.