Нмцк при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нмцк при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, возникающие при купле-продаже недвижимости для государственных или муниципальных нужд: Уполномоченный орган хочет признать недействительным контракт на приобретение в государственную или муниципальную собственность объектов недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)Между сторонами заключен государственный или муниципальный контракт на приобретение в государственную или муниципальную собственность объектов недвижимого имущества (в том числе тех, которые будут созданы в будущем). По мнению Уполномоченного органа (прокурора и т.п.), при заключении контракта были допущены нарушения порядка проведения конкурсных процедур (например, контракт был заключен без проведения торгов, неверно сформирована начальная (максимальная) цена контракта и т.п.), вследствие чего контракт является недействительным.
(КонсультантПлюс, 2024)Между сторонами заключен государственный или муниципальный контракт на приобретение в государственную или муниципальную собственность объектов недвижимого имущества (в том числе тех, которые будут созданы в будущем). По мнению Уполномоченного органа (прокурора и т.п.), при заключении контракта были допущены нарушения порядка проведения конкурсных процедур (например, контракт был заключен без проведения торгов, неверно сформирована начальная (максимальная) цена контракта и т.п.), вследствие чего контракт является недействительным.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2024)...суды обеих инстанций пришли к верному выводу, что при наличии множества доступных источников информации о стоимости жилья... направление 5 запросов в агентства недвижимости... и двух запросов цен в ЕИС нельзя признать достаточным для того, чтобы обосновать НМЦК нормативным методом.
(КонсультантПлюс, 2024)...суды обеих инстанций пришли к верному выводу, что при наличии множества доступных источников информации о стоимости жилья... направление 5 запросов в агентства недвижимости... и двух запросов цен в ЕИС нельзя признать достаточным для того, чтобы обосновать НМЦК нормативным методом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Надзор в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд
(Токтаньязов А.Б.)
("Законность", 2023, N 1)Согласно приложению N 2 к документации об аукционе на приобретение объекта недвижимости (детского сада) НМЦК рассчитана в соответствии с ч. 7 ст. 22 Закона N 44-ФЗ методом определения цены на основе установленных предельных цен на товары, работы, услуги, которая составила более 190 млн руб. Цена контракта определена в соответствии с Приказом Минстроя России исходя из стоимости одного места при возведении нового детского сада, умноженного на количество предполагаемых мест.
(Токтаньязов А.Б.)
("Законность", 2023, N 1)Согласно приложению N 2 к документации об аукционе на приобретение объекта недвижимости (детского сада) НМЦК рассчитана в соответствии с ч. 7 ст. 22 Закона N 44-ФЗ методом определения цены на основе установленных предельных цен на товары, работы, услуги, которая составила более 190 млн руб. Цена контракта определена в соответствии с Приказом Минстроя России исходя из стоимости одного места при возведении нового детского сада, умноженного на количество предполагаемых мест.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В деле "Прокуратура против Отделения Пенсионного фонда России по Красноярскому краю" судами был удовлетворен иск прокурора края о признании недействительными аукциона на право заключения государственного контракта для приобретения нежилого помещения для размещения регионального отделения Пенсионного фонда России, государственного контракта, сделки по закреплению объекта недвижимости на праве оперативного управления. В обоснование иска указано нарушение публичного порядка, допущенное при формировании НМЦК и проведении электронного аукциона, что повлекло за собой приобретение в федеральную собственность объектов недвижимости по существенно завышенной цене.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В деле "Прокуратура против Отделения Пенсионного фонда России по Красноярскому краю" судами был удовлетворен иск прокурора края о признании недействительными аукциона на право заключения государственного контракта для приобретения нежилого помещения для размещения регионального отделения Пенсионного фонда России, государственного контракта, сделки по закреплению объекта недвижимости на праве оперативного управления. В обоснование иска указано нарушение публичного порядка, допущенное при формировании НМЦК и проведении электронного аукциона, что повлекло за собой приобретение в федеральную собственность объектов недвижимости по существенно завышенной цене.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России N 09-02-09/40987, Казначейства России N 07-04-05/04-10812 от 29.04.2022
<О применении положений Правил расширенного казначейского сопровождения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 N 2024>1) для осуществления капитальных вложений в объекты капитального строительства (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения) или приобретения объектов недвижимого имущества (далее - капитальные вложения в объекты капитального строительства) на основании:
<О применении положений Правил расширенного казначейского сопровождения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 N 2024>1) для осуществления капитальных вложений в объекты капитального строительства (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения) или приобретения объектов недвижимого имущества (далее - капитальные вложения в объекты капитального строительства) на основании: