Нотариальное удостоверение договора дарения доли земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора дарения доли земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суды первой и второй инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями, а также статьей 55 Основ законодательства о нотариате, пришли к правильному выводу, что при дарении ФИО6 принадлежащих ему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1, которая становится единственным собственником объектов недвижимости, прекращается режим общей долевой собственности и возникает индивидуальная собственность. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", применению не подлежит."
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 22.07.2024 N 33-1956/2024 (УИД 37RS0005-01-2023-002901-18)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об изменении соотношения долей в праве общей долевой собственности; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Из толкования условий дополнительного соглашения следует, что оно было заключено с целью определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности сторон.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.На основании удостоверенного в нотариальном порядке договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года А.И.ВА. безвозмездно передал в собственность ФИО1. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенные на нем жилое помещение с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м (состоит из помещений <данные изъяты> в подвале), и жилое помещение с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м (состоит из помещений <данные изъяты>). Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об изменении соотношения долей в праве общей долевой собственности; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Из толкования условий дополнительного соглашения следует, что оно было заключено с целью определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности сторон.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.На основании удостоверенного в нотариальном порядке договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года А.И.ВА. безвозмездно передал в собственность ФИО1. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенные на нем жилое помещение с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м (состоит из помещений <данные изъяты> в подвале), и жилое помещение с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м (состоит из помещений <данные изъяты>). Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (на жилой дом и земельный участок) необходимо оплатить. При обращении к частнопрактикующему нотариусу уплачивается федеральный тариф в размере госпошлины, а также региональный тариф в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ. Если сделку удостоверяют два и более нотариуса, федеральный и региональный тарифы взимаются каждым из них. За нотариальное удостоверение договора в государственной нотариальной конторе предусмотрена уплата госпошлины (ч. 1, 3, 4, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (на жилой дом и земельный участок) необходимо оплатить. При обращении к частнопрактикующему нотариусу уплачивается федеральный тариф в размере госпошлины, а также региональный тариф в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ. Если сделку удостоверяют два и более нотариуса, федеральный и региональный тарифы взимаются каждым из них. За нотариальное удостоверение договора в государственной нотариальной конторе предусмотрена уплата госпошлины (ч. 1, 3, 4, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка как заключенных под влиянием обмана, установив, что оспариваемая сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона, исполнена и повлекла правовые последствия в виде перехода права собственности на отчужденные доли в объектах недвижимости. Даритель был поставлен в известность о правилах и последствиях такой сделки при ее нотариальном удостоверении (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2023 N 48-КГ23-1-К7).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка как заключенных под влиянием обмана, установив, что оспариваемая сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона, исполнена и повлекла правовые последствия в виде перехода права собственности на отчужденные доли в объектах недвижимости. Даритель был поставлен в известность о правилах и последствиях такой сделки при ее нотариальном удостоверении (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2023 N 48-КГ23-1-К7).
Нормативные акты
Обзор: "Обзор ВС РФ N 4 (2025): на какие позиции обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор дарения доли не удостоверен нотариально, зарегистрировать переход права собственности нельзя. Разъяснение касается таких ситуаций:
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор дарения доли не удостоверен нотариально, зарегистрировать переход права собственности нельзя. Разъяснение касается таких ситуаций:
"Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения"
(приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, а также нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные до 26 августа 1948 г.;
(приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, а также нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные до 26 августа 1948 г.;
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, удостоверяющие личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - если договор заключается представителем;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, удостоверяющие личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - если договор заключается представителем;
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Стороны обратились в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по указанному договору. Регистрация в отношении указанных объектов недвижимости была приостановлена в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства, так как нотариально не удостоверен.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Стороны обратились в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по указанному договору. Регистрация в отношении указанных объектов недвижимости была приостановлена в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства, так как нотариально не удостоверен.
Статья: Что нужно знать о дарении земельного участка и жилого дома на нем?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Договор дарения - обязательный документ, который необходим для переоформления прав собственности с одного человека на другого, он составляется в простой письменной форме. При этом нотариальное удостоверение договора необязательно. Исключения составляют только сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, или же если дарится доля в праве общей собственности. Такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Договор дарения - обязательный документ, который необходим для переоформления прав собственности с одного человека на другого, он составляется в простой письменной форме. При этом нотариальное удостоверение договора необязательно. Исключения составляют только сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, или же если дарится доля в праве общей собственности. Такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
Вопрос: Из-за чего могут приостановить регистрацию недвижимости и что делать в таких случаях?
("Официальный сайт Росреестра", 2025)Согласно действующему законодательству некоторые сделки требуют нотариального удостоверения. В частности, договор дарения недвижимого имущества и договор отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
("Официальный сайт Росреестра", 2025)Согласно действующему законодательству некоторые сделки требуют нотариального удостоверения. В частности, договор дарения недвижимого имущества и договор отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор дарения и договор купли-продажи недвижимости отличаются друг от друга, в частности, наличием или отсутствием оплаты по договору, лиц, имеющих право преимущественного приобретения доли (в случае отчуждения доли объекта недвижимости), необходимости нотариального удостоверения, а также налоговыми последствиями.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор дарения и договор купли-продажи недвижимости отличаются друг от друга, в частности, наличием или отсутствием оплаты по договору, лиц, имеющих право преимущественного приобретения доли (в случае отчуждения доли объекта недвижимости), необходимости нотариального удостоверения, а также налоговыми последствиями.