Нотариальное удостоверение договора купли-продажи с несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора купли-продажи с несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2024)...заключен договор купли-продажи... согласно... которому... продавец передает в собственность, а покупатель, являющийся победителем по лоту... принимает и оплачивает следующее имущество: квартира, долевая собственность... площадью....
(КонсультантПлюс, 2024)...заключен договор купли-продажи... согласно... которому... продавец передает в собственность, а покупатель, являющийся победителем по лоту... принимает и оплачивает следующее имущество: квартира, долевая собственность... площадью....
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В сложных нотариальных процессуальных правоотношениях взаимодействие происходит между нотариусом и двумя и более лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также при необходимости - лицами, чьи права могут быть затронуты совершением нотариального действия (например, многосторонний договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего лица). При удостоверении такого договора нотариус должен не только провести анализ документов, свидетельствующих о наличии права собственности на отчуждаемое имущество, но и в необходимых случаях истребовать согласие супруга(и) на удостоверение договора, согласие органов опеки и попечительства, отказ от преимущественного права приобретения от сособственников. В такой ситуации от нотариуса требуется установить единство понимания содержания и последствий совершаемого нотариального действия каждой из сторон сделки. При этом он не может оказывать влияние на формирование воли обратившихся к нему лиц, а должен выступать "катализатором беседы" (снижать напряженную атмосферу, приводить стороны к единому мнению относительно условий договора).
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В сложных нотариальных процессуальных правоотношениях взаимодействие происходит между нотариусом и двумя и более лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также при необходимости - лицами, чьи права могут быть затронуты совершением нотариального действия (например, многосторонний договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего лица). При удостоверении такого договора нотариус должен не только провести анализ документов, свидетельствующих о наличии права собственности на отчуждаемое имущество, но и в необходимых случаях истребовать согласие супруга(и) на удостоверение договора, согласие органов опеки и попечительства, отказ от преимущественного права приобретения от сособственников. В такой ситуации от нотариуса требуется установить единство понимания содержания и последствий совершаемого нотариального действия каждой из сторон сделки. При этом он не может оказывать влияние на формирование воли обратившихся к нему лиц, а должен выступать "катализатором беседы" (снижать напряженную атмосферу, приводить стороны к единому мнению относительно условий договора).
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22
<О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О нотариальном удостоверении договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов, предметом которого является имущество несовершеннолетнего
<О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О нотариальном удостоверении договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов, предметом которого является имущество несовершеннолетнего