Нотариальное удостоверение продажи доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение продажи доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2024 по делу N 88а-21277/2024
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административный ответчик отказал административному истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.6 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административный ответчик отказал административному истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.6 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2024)Уведомлением... учреждение приостановило государственную регистрацию прав на указанную квартиру, указав... сособственниками указанной квартиры являются... также... несовершеннолетние...
(КонсультантПлюс, 2024)Уведомлением... учреждение приостановило государственную регистрацию прав на указанную квартиру, указав... сособственниками указанной квартиры являются... также... несовершеннолетние...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
<О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей">4. О возможности нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение с условием оплаты за счет средств (части средств) материнского капитала
<О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей">4. О возможности нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение с условием оплаты за счет средств (части средств) материнского капитала
<Письмо> ФНС РФ от 25.10.2005 N 04-2-02/445@
"Об имущественном налоговом вычете"Если в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.
"Об имущественном налоговом вычете"Если в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.