Новое в имущественном налоговом вычете
Подборка наиболее важных документов по запросу Новое в имущественном налоговом вычете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 221 "Профессиональные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо как поручитель и залогодатель по кредитному договору передало принадлежащее ему недвижимое имущество в счет погашения обязанности организации-должника, в результате чего к нему перешло право требования к организации-должнику. Налоговый орган пришел к выводу, что имела место возмездная реализация недвижимого имущества, которая облагается НДФЛ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, отклонив довод налогоплательщика о наличии у него права на налоговые вычеты в размере понесенных при приобретении имущества расходов, поскольку имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Верховный Суд РФ, направляя дело на новое рассмотрение, указал на возможность применения в данном случае не имущественного, а профессионального налогового вычета, предусмотренного ст. 221 НК РФ. Отсутствие у физического лица статуса индивидуального предпринимателя не препятствует применению предусмотренного ст. 221 НК РФ профессионального налогового вычета лицом, фактически осуществляющим предпринимательскую деятельность.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо как поручитель и залогодатель по кредитному договору передало принадлежащее ему недвижимое имущество в счет погашения обязанности организации-должника, в результате чего к нему перешло право требования к организации-должнику. Налоговый орган пришел к выводу, что имела место возмездная реализация недвижимого имущества, которая облагается НДФЛ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, отклонив довод налогоплательщика о наличии у него права на налоговые вычеты в размере понесенных при приобретении имущества расходов, поскольку имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Верховный Суд РФ, направляя дело на новое рассмотрение, указал на возможность применения в данном случае не имущественного, а профессионального налогового вычета, предусмотренного ст. 221 НК РФ. Отсутствие у физического лица статуса индивидуального предпринимателя не препятствует применению предусмотренного ст. 221 НК РФ профессионального налогового вычета лицом, фактически осуществляющим предпринимательскую деятельность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Супруг получил имущественный вычет по НДФЛ. При разделе имущества при расторжении брака суд обязал его выплатить половину суммы вычета бывшей жене. Вправе ли каждый из бывших супругов при приобретении нового жилья получить имущественный вычет и в каком размере?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Право на получение имущественного вычета по НДФЛ в полном объеме реализовано только супругом. Впоследствии брак расторгнут и при разделе совместного имущества суд обязал бывшего супруга выплатить половину суммы от полученного имущественного вычета бывшей жене.
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Право на получение имущественного вычета по НДФЛ в полном объеме реализовано только супругом. Впоследствии брак расторгнут и при разделе совместного имущества суд обязал бывшего супруга выплатить половину суммы от полученного имущественного вычета бывшей жене.
Вопрос: О периодах, за которые налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ по расходам на новое строительство объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 03.06.2025 N 03-04-05/54636)Вопрос: О периодах, за которые налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ по расходам на новое строительство объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 03.06.2025 N 03-04-05/54636)Вопрос: О периодах, за которые налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ по расходам на новое строительство объекта недвижимого имущества.
Нормативные акты
Справочная информация: "Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)3. Имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство либо
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)3. Имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство либо
Приказ ФНС России от 20.10.2025 N ЕД-7-11/913@
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 N 84028) Приложение 7. Расчет имущественных налоговых вычетов
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 N 84028) Приложение 7. Расчет имущественных налоговых вычетов
Ситуация: Как физическому лицу продать автомобиль по договору комиссии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если проданный автомобиль находился в вашей собственности менее трех лет, доход от его продажи облагается НДФЛ с предоставлением имущественного налогового вычета. До перерегистрации автомобиля на нового собственника за вами сохраняется обязанность по уплате транспортного налога (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220, ст. 357 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если проданный автомобиль находился в вашей собственности менее трех лет, доход от его продажи облагается НДФЛ с предоставлением имущественного налогового вычета. До перерегистрации автомобиля на нового собственника за вами сохраняется обязанность по уплате транспортного налога (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220, ст. 357 НК РФ).
Статья: Получаем НДФЛ-вычеты в ИФНС
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 15)Вашу ситуацию мы поняли так: в 2013 г. мама подала от вашего имени 3-НДФЛ за 2012 г., чтобы задекларировать вашу часть дохода от продажи квартиры, которая была в собственности меньше 3 лет, - 650 000 руб. (1 300 000 руб. x 1/2). Этот доход она уменьшила на фиксированный вычет при продаже жилой недвижимости пропорционально вашей доле, то есть на 500 000 руб. (1 000 000 руб. x 1/2) <18>. И в этой же декларации заявила за вас имущественный вычет на покупку новой квартиры, также пропорционально вашей доле, в сумме 750 000 руб. (1 500 000 руб. x 1/2). Налоговая база по вашей 3-НДФЛ за 2012 г. равна нулю, на следующий год перешел остаток вычета в сумме 600 000 руб. (строка 260 листа И применявшейся тогда формы декларации) <19>. Этот остаток вы в последующие годы не заявляли. Его инспекция и предлагает вам получить.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 15)Вашу ситуацию мы поняли так: в 2013 г. мама подала от вашего имени 3-НДФЛ за 2012 г., чтобы задекларировать вашу часть дохода от продажи квартиры, которая была в собственности меньше 3 лет, - 650 000 руб. (1 300 000 руб. x 1/2). Этот доход она уменьшила на фиксированный вычет при продаже жилой недвижимости пропорционально вашей доле, то есть на 500 000 руб. (1 000 000 руб. x 1/2) <18>. И в этой же декларации заявила за вас имущественный вычет на покупку новой квартиры, также пропорционально вашей доле, в сумме 750 000 руб. (1 500 000 руб. x 1/2). Налоговая база по вашей 3-НДФЛ за 2012 г. равна нулю, на следующий год перешел остаток вычета в сумме 600 000 руб. (строка 260 листа И применявшейся тогда формы декларации) <19>. Этот остаток вы в последующие годы не заявляли. Его инспекция и предлагает вам получить.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам2.11. Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ в размере расходов на достройку (отделку) жилья, если вычет на его приобретение (новое строительство) был предоставлен в предыдущем налоговом периоде?
Статья: Что делать, если отказывают в налоговом вычете
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Актуально. Парламентарий Леонид Слуцкий направит на заключение в Правительство законопроект об увеличении минимальной не облагаемой налогом при продаже имущества суммы. Ее предлагается повысить с одного миллиона до двух миллионов рублей. При продаже жилых домов, квартир или комнат, которые находятся в собственности менее трех лет, НДФЛ с продавца будет исчисляться от итоговой суммы проданной недвижимости, уменьшенной на два миллиона вместо одного миллиона рублей. Слуцкий надеется, что эта мера сохранит людям суммы в размере от 100 000 рублей и позволит семьям направлять больше денег на покупку нового жилья. "Размер имущественного налогового вычета не менялся с момента его введения - с 2001 года. А только за последние пять лет стоимость 1 кв. м недвижимости возросла на 60% на вторичном рынке и более чем на 110% на первичном", - пояснили в пресс-службе депутата.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Актуально. Парламентарий Леонид Слуцкий направит на заключение в Правительство законопроект об увеличении минимальной не облагаемой налогом при продаже имущества суммы. Ее предлагается повысить с одного миллиона до двух миллионов рублей. При продаже жилых домов, квартир или комнат, которые находятся в собственности менее трех лет, НДФЛ с продавца будет исчисляться от итоговой суммы проданной недвижимости, уменьшенной на два миллиона вместо одного миллиона рублей. Слуцкий надеется, что эта мера сохранит людям суммы в размере от 100 000 рублей и позволит семьям направлять больше денег на покупку нового жилья. "Размер имущественного налогового вычета не менялся с момента его введения - с 2001 года. А только за последние пять лет стоимость 1 кв. м недвижимости возросла на 60% на вторичном рынке и более чем на 110% на первичном", - пояснили в пресс-службе депутата.
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Имущественный вычет на новое строительство или приобретение жилья, земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать предельную сумму - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Имущественный вычет на новое строительство или приобретение жилья, земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать предельную сумму - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Готовое решение: НДФЛ и страховые взносы при переводе работника из одного обособленного подразделения в другое
(КонсультантПлюс, 2025)При переводе работника из одного подразделения в другое работодатель предоставляет вычеты работнику в общем порядке. В частности, стандартные вычеты на детей после перевода будут предоставлены с учетом дохода, полученного с начала налогового периода, в том числе в другом подразделении. А если до перевода в новое обособленное подразделение от налогового органа было получено уведомление о праве работника на имущественный вычет, то нового уведомления о праве на вычет в этом периоде после перевода не потребуется. Ведь налоговый агент в этом случае не меняется (пп. 4 п. 1, п. 3 ст. 218, п. 8 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 20.10.2022 N 03-15-05/101612 (п. 2)).
(КонсультантПлюс, 2025)При переводе работника из одного подразделения в другое работодатель предоставляет вычеты работнику в общем порядке. В частности, стандартные вычеты на детей после перевода будут предоставлены с учетом дохода, полученного с начала налогового периода, в том числе в другом подразделении. А если до перевода в новое обособленное подразделение от налогового органа было получено уведомление о праве работника на имущественный вычет, то нового уведомления о праве на вычет в этом периоде после перевода не потребуется. Ведь налоговый агент в этом случае не меняется (пп. 4 п. 1, п. 3 ст. 218, п. 8 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 20.10.2022 N 03-15-05/101612 (п. 2)).
Ситуация: Что такое налоговый вычет по НДФЛ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)имущественные вычеты в сумме расходов на новое строительство либо приобретение жилья или земельных участков под жилье, а также на погашение процентов по соответствующим займам (кредитам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)имущественные вычеты в сумме расходов на новое строительство либо приобретение жилья или земельных участков под жилье, а также на погашение процентов по соответствующим займам (кредитам).
Ситуация: Какими правами наделяются приемные родители?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)имущественные налоговые вычеты в части расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков под ИЖС или с расположенными на них жилыми домами или доли (долей) в них в собственность своего приемного ребенка в возрасте до 18 лет, а также ребенка, признанного судом недееспособным (п. 6 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)имущественные налоговые вычеты в части расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков под ИЖС или с расположенными на них жилыми домами или доли (долей) в них в собственность своего приемного ребенка в возрасте до 18 лет, а также ребенка, признанного судом недееспособным (п. 6 ст. 220 НК РФ).
"Финансовое право (право публичных финансов): доктрина, законодательство, судебная практика, сравнительно-правовой анализ: учебник"
(том I)
(под науч. ред. Д.В. Винницкого)
("Юстицинформ", 2023)К имущественным налоговым вычетам относятся, в частности, суммы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи недвижимости, находившейся в его собственности, а также суммы, полученные от продажи иного имущества (в зависимости от срока владения имуществом размер вычета может ограничиваться определенным пределом - подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Аналогичным образом имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер этого вычета не может превышать 2 млн руб. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на приобретение жилья не допускается.
(том I)
(под науч. ред. Д.В. Винницкого)
("Юстицинформ", 2023)К имущественным налоговым вычетам относятся, в частности, суммы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи недвижимости, находившейся в его собственности, а также суммы, полученные от продажи иного имущества (в зависимости от срока владения имуществом размер вычета может ограничиваться определенным пределом - подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Аналогичным образом имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер этого вычета не может превышать 2 млн руб. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на приобретение жилья не допускается.