Нужно ли декларация 3-ндфл при продаже квартиры пенсионером
Подборка наиболее важных документов по запросу Нужно ли декларация 3-ндфл при продаже квартиры пенсионером (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как облагается НДФЛ продажа квартиры пенсионером?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если доходы от продажи квартиры не освобождены от налогообложения, по общему правилу пенсионер обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ. Срок ее представления - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором он получил доход от продажи квартиры (п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если доходы от продажи квартиры не освобождены от налогообложения, по общему правилу пенсионер обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ. Срок ее представления - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором он получил доход от продажи квартиры (п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Вопрос: Пенсионерка по завещанию от матери получила в наследство квартиру. Не дожидаясь трех лет, она решила продать квартиру. Обязана ли она подавать декларацию в налоговую инспекцию и уплачивать НДФЛ?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Если доходы от продажи квартиры не освобождены от налогообложения, пенсионер обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ. Срок ее представления - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором он получил доход от продажи квартиры. Исчисленный к уплате НДФЛ необходимо перечислить в бюджет не позднее 15 июля этого же года.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Если доходы от продажи квартиры не освобождены от налогообложения, пенсионер обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ. Срок ее представления - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором он получил доход от продажи квартиры. Исчисленный к уплате НДФЛ необходимо перечислить в бюджет не позднее 15 июля этого же года.
Статья: Как вернуть переплату НДФЛ за 2019 год по проданной новостройке
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2021, N 13)- В рассматриваемой ситуации гражданину следует представить уточненную декларацию 3-НДФЛ за 2019 г. Поскольку с учетом внесенных в ст. 217.1 НК РФ изменений на текущий момент доход от продажи в 2019 г. квартиры, полностью оплаченной в 2014 г., освобождается от уплаты НДФЛ и не отражается в налоговой декларации <4>, то в уточненной декларации 3-НДФЛ необходимо исключить ранее отраженный в ней доход от продажи квартиры и имущественный вычет по ней (если он был заявлен) и тем самым обнулить исчисленную с этого дохода сумму НДФЛ. В таком случае у гражданина возникнет излишне уплаченный налог, который можно вернуть, подав соответствующее заявление в налоговую инспекцию.
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2021, N 13)- В рассматриваемой ситуации гражданину следует представить уточненную декларацию 3-НДФЛ за 2019 г. Поскольку с учетом внесенных в ст. 217.1 НК РФ изменений на текущий момент доход от продажи в 2019 г. квартиры, полностью оплаченной в 2014 г., освобождается от уплаты НДФЛ и не отражается в налоговой декларации <4>, то в уточненной декларации 3-НДФЛ необходимо исключить ранее отраженный в ней доход от продажи квартиры и имущественный вычет по ней (если он был заявлен) и тем самым обнулить исчисленную с этого дохода сумму НДФЛ. В таком случае у гражданина возникнет излишне уплаченный налог, который можно вернуть, подав соответствующее заявление в налоговую инспекцию.
Статья: Смешение институтов наследственного права и завещательного отказа: проблемы теории и практики
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Согласно статье 1149 ГК РФ суд удовлетворил требование о выделении истцу обязательной доли, равной 1/6 части квартиры, так как переживший супруг являлся пенсионером. Согласно статье 1150 ГК РФ истец получил 1/2 доли денежных средств на одном из вкладов умершей и 1/6 доли денежных средств на другом из ее вкладов. Однако пожизненное право проживания в квартире наследодателя судом восстановлено не было.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Согласно статье 1149 ГК РФ суд удовлетворил требование о выделении истцу обязательной доли, равной 1/6 части квартиры, так как переживший супруг являлся пенсионером. Согласно статье 1150 ГК РФ истец получил 1/2 доли денежных средств на одном из вкладов умершей и 1/6 доли денежных средств на другом из ее вкладов. Однако пожизненное право проживания в квартире наследодателя судом восстановлено не было.
Статья: Совесть против 100 млн: как пожилая владелица дорогой квартиры на Арбате внезапно оказалась в психбольнице
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Схемы обмана пенсионеров с квартирами крайне разнообразны и с каждым днем они все множатся и изменяются. Сейчас СМИ активно обсуждают мошенничество, связанное с отправлением потерпевших в психиатрические лечебницы. Возникает вопрос: как это предотвратить и как защитить себя или близких?
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Схемы обмана пенсионеров с квартирами крайне разнообразны и с каждым днем они все множатся и изменяются. Сейчас СМИ активно обсуждают мошенничество, связанное с отправлением потерпевших в психиатрические лечебницы. Возникает вопрос: как это предотвратить и как защитить себя или близких?
Статья: Служебное жилье и проблемы выселения при увольнении
(Чакински А.)
("Жилищное право", 2019, N 5)Как уже отмечалось выше, суды, за редким исключением, работников из служебного жилья после разрыва трудового договора выселяют. При этом судом проверяется факт прекращения трудовых отношений, а также относятся ли ответчики к лицам, которых нельзя выселять из жилого помещения, без предоставления аналогичного. Так, согласно положениям п. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
(Чакински А.)
("Жилищное право", 2019, N 5)Как уже отмечалось выше, суды, за редким исключением, работников из служебного жилья после разрыва трудового договора выселяют. При этом судом проверяется факт прекращения трудовых отношений, а также относятся ли ответчики к лицам, которых нельзя выселять из жилого помещения, без предоставления аналогичного. Так, согласно положениям п. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Статья: Жилье в долях с детьми: как получить НДФЛ-вычеты
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2019, N 19)Минимальный срок нахождения приватизированной квартиры в собственности, при соблюдении которого не пришлось бы платить налог при продаже квартиры и подавать декларацию 3-НДФЛ, составляет 3 года <1>. А поскольку с момента приватизации жилья до его продажи прошло меньше 3 лет, то доход от продажи двухкомнатной квартиры будет облагаться НДФЛ.
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2019, N 19)Минимальный срок нахождения приватизированной квартиры в собственности, при соблюдении которого не пришлось бы платить налог при продаже квартиры и подавать декларацию 3-НДФЛ, составляет 3 года <1>. А поскольку с момента приватизации жилья до его продажи прошло меньше 3 лет, то доход от продажи двухкомнатной квартиры будет облагаться НДФЛ.
Ситуация: Какие компенсации полагаются пенсионерам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, пенсионерам - собственникам жилых помещений в многоквартирных домах на территории Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы компенсируются расходы на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ст. 1 Закона г. Москвы от 23.03.2016 N 10; п. п. 1.2, 1.6.2 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, пенсионерам - собственникам жилых помещений в многоквартирных домах на территории Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы компенсируются расходы на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ст. 1 Закона г. Москвы от 23.03.2016 N 10; п. п. 1.2, 1.6.2 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП):
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 03.07.2023 N 03-04-05/61729 <НДФЛ в отношении дохода от продажи транспортного средства, приобретенного на основании договора лизинга>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15)Обратим внимание на изменения, внесенные Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ. Гражданам больше не надо подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже жилья на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) - до 250 тыс. руб. Данные суммы соответствуют размерам имущественных вычетов. Специалисты Федеральной налоговой службы напоминают об этом регулярно (см., например, Информацию от 21.06.2023 и от 05.07.2021).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15)Обратим внимание на изменения, внесенные Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ. Гражданам больше не надо подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже жилья на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) - до 250 тыс. руб. Данные суммы соответствуют размерам имущественных вычетов. Специалисты Федеральной налоговой службы напоминают об этом регулярно (см., например, Информацию от 21.06.2023 и от 05.07.2021).