Нужно ли регистрировать договор аренды сроком на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Нужно ли регистрировать договор аренды сроком на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 N 13АП-42059/2021 по делу N А56-1791/2020/сд.11
Процессуальные вопросы: О встречном обеспечении со стороны истца.
Решение: Отказано, поскольку принятые обеспечительные меры не запрещают заявителю сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду, а несение расходов на содержание нежилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, является обязанностью собственника помещения вне зависимости от принятия обеспечительных мер.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок свыше 11 месяцев, не свидетельствуют о возможности причинения ответчику ущерба, поскольку заявитель не лишен возможности сдавать в аренду помещения на срок менее года. Доказательств свидетельствующих об отказе арендаторов от заключения договора на таких условиях, материалы дела не содержат, равно как и не содержат материалы дела доказательств, подтверждающих наличие потенциальных арендаторов готовых на заключение долгосрочных договоров аренды по заявленной ставке.
Процессуальные вопросы: О встречном обеспечении со стороны истца.
Решение: Отказано, поскольку принятые обеспечительные меры не запрещают заявителю сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду, а несение расходов на содержание нежилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, является обязанностью собственника помещения вне зависимости от принятия обеспечительных мер.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок свыше 11 месяцев, не свидетельствуют о возможности причинения ответчику ущерба, поскольку заявитель не лишен возможности сдавать в аренду помещения на срок менее года. Доказательств свидетельствующих об отказе арендаторов от заключения договора на таких условиях, материалы дела не содержат, равно как и не содержат материалы дела доказательств, подтверждающих наличие потенциальных арендаторов готовых на заключение долгосрочных договоров аренды по заявленной ставке.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2022 N 88-3860/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что размещение без законных оснований инженерных сетей на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не допускается, нарушает права на владение и пользование земельным участком в соответствии с его назначением, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью истца и членов его семьи.
Решение: Удовлетворено.На основании постановления Администрации N 316 от 27.03.2020, договора аренды земельного участка N А3-1/2020-2 от 30.03.2020 (зарегистрирован в установленном порядке, номер записи <данные изъяты>-86/041/2020-6), передаточного акта к договору аренды истцу предоставлен в аренду сроком на 2 года 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1210 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: жилая застройка усадебного типа.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что размещение без законных оснований инженерных сетей на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не допускается, нарушает права на владение и пользование земельным участком в соответствии с его назначением, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью истца и членов его семьи.
Решение: Удовлетворено.На основании постановления Администрации N 316 от 27.03.2020, договора аренды земельного участка N А3-1/2020-2 от 30.03.2020 (зарегистрирован в установленном порядке, номер записи <данные изъяты>-86/041/2020-6), передаточного акта к договору аренды истцу предоставлен в аренду сроком на 2 года 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1210 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: жилая застройка усадебного типа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ учреждения юстиции был обоснован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Согласно подпункту 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права или сделки является то, что данное право или данная сделка не подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ учреждения юстиции был обоснован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Согласно подпункту 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права или сделки является то, что данное право или данная сделка не подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора.