О государственной регистрации перехода права собственности подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу О государственной регистрации перехода права собственности подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)22. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру несут Покупатели <6>.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)22. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру несут Покупатели <6>.
Форма: Договор купли-продажи квартиры с долей, принадлежащей несовершеннолетнему
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 29.01.2024 по делу N 33а-1680/2024 (УИД 77RS0024-02-2023-002524-62)
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела в другой суд.
Решение: Определение отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение.В данном случае судом первой инстанции не установлено, что административное исковое заявление Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве об оспаривании записи в ЕГРН было изначально принято к производству с нарушением правил подсудности. Кроме этого, судом самостоятельно определено, что истец оспаривает право собственности на объект недвижимости. При этом последующий переход суда к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства не свидетельствует о том, что оно было принято к производству суда с нарушением правил подсудности.
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела в другой суд.
Решение: Определение отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение.В данном случае судом первой инстанции не установлено, что административное исковое заявление Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве об оспаривании записи в ЕГРН было изначально принято к производству с нарушением правил подсудности. Кроме этого, судом самостоятельно определено, что истец оспаривает право собственности на объект недвижимости. При этом последующий переход суда к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства не свидетельствует о том, что оно было принято к производству суда с нарушением правил подсудности.
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2021 N 302-ЭС20-18505 по делу N А10-3279/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными отказов в государственной регистрации, об обязании осуществить государственную регистрацию.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как заявительница не является участником спорных правоотношений, поскольку сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества являются ее супруг и третье лицо, оспариваемые решения регистрирующего органа не содержат выводов относительно режима совместной собственности супругов, на момент их принятия заявительница не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи в настоящее время не расторгнут, права покупателя (Юзаю А.В.) могут быть восстановлены посредством повторной подачи им и финансовым управляющим должника заявлений на осуществление государственной регистрации перехода права собственности. При этом, поскольку имущество реализовано в рамках дела о банкротстве (относящегося к подсудности арбитражных судов), при наличии спора с регистрирующим органом стороны договора купли-продажи вправе оспорить соответствующие действия и решения данного органа (решения о приостановлении или об отказе в государственной регистрации) в арбитражном суде по правилам главы 24 АПК РФ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными отказов в государственной регистрации, об обязании осуществить государственную регистрацию.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как заявительница не является участником спорных правоотношений, поскольку сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества являются ее супруг и третье лицо, оспариваемые решения регистрирующего органа не содержат выводов относительно режима совместной собственности супругов, на момент их принятия заявительница не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи в настоящее время не расторгнут, права покупателя (Юзаю А.В.) могут быть восстановлены посредством повторной подачи им и финансовым управляющим должника заявлений на осуществление государственной регистрации перехода права собственности. При этом, поскольку имущество реализовано в рамках дела о банкротстве (относящегося к подсудности арбитражных судов), при наличии спора с регистрирующим органом стороны договора купли-продажи вправе оспорить соответствующие действия и решения данного органа (решения о приостановлении или об отказе в государственной регистрации) в арбитражном суде по правилам главы 24 АПК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исковые требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа основаны на обязательственных правоотношениях, вытекающих из договора, однако предметом иска является спор о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, что относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, соответственно, к исковым требованиям подлежит применению исключительная подсудность споров, установленная ч. 1 ст. 38 АПК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исковые требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа основаны на обязательственных правоотношениях, вытекающих из договора, однако предметом иска является спор о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, что относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, соответственно, к исковым требованиям подлежит применению исключительная подсудность споров, установленная ч. 1 ст. 38 АПК РФ.
Статья: Эффективность судопроизводства: единообразное применение норм права
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)В своей жалобе (написанной на одной странице) истец указал, что, во-первых, в иске он просил применить последствия недействительности ничтожного договора дарения квартиры и возвратить ее в собственность дарителя. Это требование является спором о праве на квартиру, так как при удовлетворении этого требования должен последовать переход (возврат) права собственности на квартиру (включая государственную регистрацию перехода права в Росреестре).
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)В своей жалобе (написанной на одной странице) истец указал, что, во-первых, в иске он просил применить последствия недействительности ничтожного договора дарения квартиры и возвратить ее в собственность дарителя. Это требование является спором о праве на квартиру, так как при удовлетворении этого требования должен последовать переход (возврат) права собственности на квартиру (включая государственную регистрацию перехода права в Росреестре).
Нормативные акты
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.07.2011 N 966
"Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи с рассрочкой платежа"9.4. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
"Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи с рассрочкой платежа"9.4. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 06.06.2012 N 1081
"Об утверждении примерной формы договора мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа"9.4. Гражданин признается собственником жилого помещения-1 после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения-1. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
"Об утверждении примерной формы договора мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа"9.4. Гражданин признается собственником жилого помещения-1 после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения-1. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.