О прекращении права пользования жилым помещением по договору коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу О прекращении права пользования жилым помещением по договору коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет заключить или продлить договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок
(КонсультантПлюс, 2024)Лицо признают не приобретшим право пользования жилым помещением с большей долей вероятности, если Наймодатель докажет:
(КонсультантПлюс, 2024)Лицо признают не приобретшим право пользования жилым помещением с большей долей вероятности, если Наймодатель докажет:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 по делу N 88-11687/2023, 2-988/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования собственника жилого помещения: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что право пользования ответчиков на спорное жилое помещение прекращено по окончании срока действия краткосрочного договора коммерческого найма, ответчики проживали после прекращения срока договора без законных на то оснований, в добровольном порядке не освободили жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие ответчиков в указанной квартире не носит временного характера, доказательств того, что ответчики обладают самостоятельным правом в отношении спорной квартиры в материалы дела не представлено, право пользования ответчиков на спорное жилое помещение прекращено по окончании срока действия краткосрочного договора коммерческого найма, ответчики проживали после прекращения срока договора без законных на то оснований, в добровольном порядке не освободили жилое помещение, нуждающимися не являются.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования собственника жилого помещения: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что право пользования ответчиков на спорное жилое помещение прекращено по окончании срока действия краткосрочного договора коммерческого найма, ответчики проживали после прекращения срока договора без законных на то оснований, в добровольном порядке не освободили жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие ответчиков в указанной квартире не носит временного характера, доказательств того, что ответчики обладают самостоятельным правом в отношении спорной квартиры в материалы дела не представлено, право пользования ответчиков на спорное жилое помещение прекращено по окончании срока действия краткосрочного договора коммерческого найма, ответчики проживали после прекращения срока договора без законных на то оснований, в добровольном порядке не освободили жилое помещение, нуждающимися не являются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)признания граждан, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)признания граждан, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке;
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец не заключал с Ответчиком соглашение о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком. Доказательства заключения между Истцом и Ответчиком соглашения о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком отсутствуют. Между Истцом и Ответчиком заключен договор найма/коммерческого найма Жилого помещения/договор безвозмездного пользования Жилым помещением/другой договор о пользовании Жилым помещением от "__" _______ ___ г. N ________, срок которого истек, договор не пролонгирован.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец не заключал с Ответчиком соглашение о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком. Доказательства заключения между Истцом и Ответчиком соглашения о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком отсутствуют. Между Истцом и Ответчиком заключен договор найма/коммерческого найма Жилого помещения/договор безвозмездного пользования Жилым помещением/другой договор о пользовании Жилым помещением от "__" _______ ___ г. N ________, срок которого истек, договор не пролонгирован.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 21-П
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"Отсутствие названного законодательного механизма не может быть преодолено сложившейся правоприменительной практикой, выработавшей достаточно единообразное понимание действующего правового регулирования. Как следует из представленных Я.В. Штраус и дополнительно полученных Конституционным Судом Российской Федерации материалов, суды исходят из того, что конечной целью изъятия жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным, является его полное расселение и последующие снос или реконструкция, а потому спорное помещение как объект недвижимости прекращает свое существование и бессрочное право пользования в отношении юридически отсутствующего объекта сохранению не подлежит. Возможность же предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"Отсутствие названного законодательного механизма не может быть преодолено сложившейся правоприменительной практикой, выработавшей достаточно единообразное понимание действующего правового регулирования. Как следует из представленных Я.В. Штраус и дополнительно полученных Конституционным Судом Российской Федерации материалов, суды исходят из того, что конечной целью изъятия жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным, является его полное расселение и последующие снос или реконструкция, а потому спорное помещение как объект недвижимости прекращает свое существование и бессрочное право пользования в отношении юридически отсутствующего объекта сохранению не подлежит. Возможность же предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).