О признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 N 88-10422/2024 (УИД 77RS0021-02-2022-024055-20)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также возложении обязанности передать объект по двухстороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся недостатки в квартире не препятствовали подписать акт приема-передачи и принять объект, выявленные недостатки являются устранимыми и не являются существенными, не являются препятствием для использования квартиры, стоимость устранения недостатков взыскана в пользу стороны истца.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также возложении обязанности передать объект по двухстороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся недостатки в квартире не препятствовали подписать акт приема-передачи и принять объект, выявленные недостатки являются устранимыми и не являются существенными, не являются препятствием для использования квартиры, стоимость устранения недостатков взыскана в пользу стороны истца.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2022 по делу N 33-14000/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) Об обязании устранить недостатки; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным.
Обстоятельства: Квартира в установленный срок не передана истцу.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство по делу прекращено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг эксперта - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено в части.При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания одностороннего акта передачи квартиры недействительным, поскольку квартира истцу передана в соответствии с проектом, техническими условиями и градостроительными регламентами, с соблюдением процедуры односторонней передачи. Представленный истцом перечень выявленных недостатков ООО "Ситипроф" судебная коллегия признает недопустимым доказательством, поскольку в смете отсутствуют сведения о соответствующем образовании и квалификации оценщика, а также фотографические изображения выявленных несоответствий.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) Об обязании устранить недостатки; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным.
Обстоятельства: Квартира в установленный срок не передана истцу.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство по делу прекращено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг эксперта - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено в части.При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания одностороннего акта передачи квартиры недействительным, поскольку квартира истцу передана в соответствии с проектом, техническими условиями и градостроительными регламентами, с соблюдением процедуры односторонней передачи. Представленный истцом перечень выявленных недостатков ООО "Ситипроф" судебная коллегия признает недопустимым доказательством, поскольку в смете отсутствуют сведения о соответствующем образовании и квалификации оценщика, а также фотографические изображения выявленных несоответствий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок оспаривания одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим односторонний акт приема-передачи квартиры по ДДУ может быть оспорен в судебном порядке путем признания оспоримой сделки недействительной либо путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 и 4 ст. 12 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим односторонний акт приема-передачи квартиры по ДДУ может быть оспорен в судебном порядке путем признания оспоримой сделки недействительной либо путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 и 4 ст. 12 ГК РФ).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о взыскании убытков (например, расходов истца на оплату аренды жилого помещения, на устранение недостатков (дефектов), выявленных в объектах недвижимого имущества, и пр.);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о взыскании убытков (например, расходов истца на оплату аренды жилого помещения, на устранение недостатков (дефектов), выявленных в объектах недвижимого имущества, и пр.);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)С учетом изложенного М. просила взыскать с ответчика неустойку, рассчитав ее за период с 1 марта по 2 октября 2013 г., а также признать недействительным односторонний акт о передаче ей квартиры площадью 91,3 кв. м, исходя из которого следует ее обязанность произвести доплату.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)С учетом изложенного М. просила взыскать с ответчика неустойку, рассчитав ее за период с 1 марта по 2 октября 2013 г., а также признать недействительным односторонний акт о передаче ей квартиры площадью 91,3 кв. м, исходя из которого следует ее обязанность произвести доплату.