О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда было признано отсутствующим право собственности ответчика на спорное нежилое помещение.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда было признано отсутствующим право собственности ответчика на спорное нежилое помещение.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Заключен договор об ипотеке. Залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога. Залогодатель признан банкротом. Конкурсным управляющим проведены торги по продаже принадлежащего должнику имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в связи с отсутствием согласия залогодержателя?
(Консультация эксперта, 2009)Вопрос: Между залогодателем и залогодержателем заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога - нежилого помещения, принадлежащего залогодателю. Решением арбитражного суда залогодатель был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим залогодателя проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество в связи с тем, что отсутствует согласие залогодержателя на его отчуждение?
(Консультация эксперта, 2009)Вопрос: Между залогодателем и залогодержателем заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога - нежилого помещения, принадлежащего залогодателю. Решением арбитражного суда залогодатель был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим залогодателя проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество в связи с тем, что отсутствует согласие залогодержателя на его отчуждение?
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Верховный Суд РФ в целом поддерживал признание права собственности на объекты незавершенного строительства за участниками долевого строительства. Однако высшая судебная инстанция мотивировала судебные акты не положениями Закона N 1488-1, а исключительно свободой выбора способов защиты гражданского права <4>, отмечая, что данный способ защиты неприменим к договорам долевого участия в отношении нежилых помещений <5>. Пространное обоснование возможности признания права собственности за участниками долевого строительства и отсутствие объективной причины разделения правоприменения в зависимости от функции помещения, по нашему мнению, указывают на то, что правоприменительная практика формируется в данном случае высшей судебной инстанцией не на базе правового обоснования, а исходя из субъективных представлений о необходимости помощи гражданам.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Верховный Суд РФ в целом поддерживал признание права собственности на объекты незавершенного строительства за участниками долевого строительства. Однако высшая судебная инстанция мотивировала судебные акты не положениями Закона N 1488-1, а исключительно свободой выбора способов защиты гражданского права <4>, отмечая, что данный способ защиты неприменим к договорам долевого участия в отношении нежилых помещений <5>. Пространное обоснование возможности признания права собственности за участниками долевого строительства и отсутствие объективной причины разделения правоприменения в зависимости от функции помещения, по нашему мнению, указывают на то, что правоприменительная практика формируется в данном случае высшей судебной инстанцией не на базе правового обоснования, а исходя из субъективных представлений о необходимости помощи гражданам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)8.1. Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)8.1. Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий: