О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда было признано отсутствующим право собственности ответчика на спорное нежилое помещение.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда было признано отсутствующим право собственности ответчика на спорное нежилое помещение.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 78 "Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд отметил, что и до получения выписки из ЕГРН налогоплательщик обладал сведениями об отсутствии у него права собственности на спорный земельный участок. Решением суда за ним было признано право собственности на нежилые помещения; право собственности на участок под этими объектами за ним не было признано.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд отметил, что и до получения выписки из ЕГРН налогоплательщик обладал сведениями об отсутствии у него права собственности на спорный земельный участок. Решением суда за ним было признано право собственности на нежилые помещения; право собственности на участок под этими объектами за ним не было признано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Заключен договор об ипотеке. Залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога. Залогодатель признан банкротом. Конкурсным управляющим проведены торги по продаже принадлежащего должнику имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в связи с отсутствием согласия залогодержателя?
(Консультация эксперта, 2009)Вопрос: Между залогодателем и залогодержателем заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога - нежилого помещения, принадлежащего залогодателю. Решением арбитражного суда залогодатель был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим залогодателя проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество в связи с тем, что отсутствует согласие залогодержателя на его отчуждение?
(Консультация эксперта, 2009)Вопрос: Между залогодателем и залогодержателем заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога - нежилого помещения, принадлежащего залогодателю. Решением арбитражного суда залогодатель был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим залогодателя проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество в связи с тем, что отсутствует согласие залогодержателя на его отчуждение?
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Верховный Суд РФ в целом поддерживал признание права собственности на объекты незавершенного строительства за участниками долевого строительства. Однако высшая судебная инстанция мотивировала судебные акты не положениями Закона N 1488-1, а исключительно свободой выбора способов защиты гражданского права <4>, отмечая, что данный способ защиты неприменим к договорам долевого участия в отношении нежилых помещений <5>. Пространное обоснование возможности признания права собственности за участниками долевого строительства и отсутствие объективной причины разделения правоприменения в зависимости от функции помещения, по нашему мнению, указывают на то, что правоприменительная практика формируется в данном случае высшей судебной инстанцией не на базе правового обоснования, а исходя из субъективных представлений о необходимости помощи гражданам.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Верховный Суд РФ в целом поддерживал признание права собственности на объекты незавершенного строительства за участниками долевого строительства. Однако высшая судебная инстанция мотивировала судебные акты не положениями Закона N 1488-1, а исключительно свободой выбора способов защиты гражданского права <4>, отмечая, что данный способ защиты неприменим к договорам долевого участия в отношении нежилых помещений <5>. Пространное обоснование возможности признания права собственности за участниками долевого строительства и отсутствие объективной причины разделения правоприменения в зависимости от функции помещения, по нашему мнению, указывают на то, что правоприменительная практика формируется в данном случае высшей судебной инстанцией не на базе правового обоснования, а исходя из субъективных представлений о необходимости помощи гражданам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"8.1. Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"8.1. Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:";