О признании права собственности на гараж отсутствующим
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании права собственности на гараж отсутствующим (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2025 N 88-1589/2025 (УИД 19RS0003-01-2023-002584-70)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом.
Встречные требования: 2) О признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости; 3) Об исключении из ЕГРН записей; 4) О признании права собственности; 5) О выделении земельного участка; 6) О признании объекта недвижимости садовым домиком; 7) О признании садового домика единственным жилым помещением.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик препятствует в пользовании принадлежащим истцу земельным участком и строениями.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано.Разрешая встречные исковые требования Р.Е.П. о признании отсутствующим право собственности К.Е.НБ. на объекты недвижимости, а именно нежилое здание гараж и баню, об исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности К.Е.НА. на указанные объекты недвижимости, признании права собственности на гараж, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование о признании права собственности на спорные нежилые строения отсутствующим не является надлежащим способом защиты прав истца по встречному иску, правомерность заявленного требования истцом по встречному иску не доказана, не представлено доказательств подтверждения права собственности истца по встречному иску на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности на нежилые строения баню и гараж отсутствующим.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом.
Встречные требования: 2) О признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости; 3) Об исключении из ЕГРН записей; 4) О признании права собственности; 5) О выделении земельного участка; 6) О признании объекта недвижимости садовым домиком; 7) О признании садового домика единственным жилым помещением.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик препятствует в пользовании принадлежащим истцу земельным участком и строениями.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано.Разрешая встречные исковые требования Р.Е.П. о признании отсутствующим право собственности К.Е.НБ. на объекты недвижимости, а именно нежилое здание гараж и баню, об исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности К.Е.НА. на указанные объекты недвижимости, признании права собственности на гараж, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование о признании права собственности на спорные нежилые строения отсутствующим не является надлежащим способом защиты прав истца по встречному иску, правомерность заявленного требования истцом по встречному иску не доказана, не представлено доказательств подтверждения права собственности истца по встречному иску на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности на нежилые строения баню и гараж отсутствующим.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2024 N 88-12188/2024 (УИД 39RS0004-01-2023-000904-95)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании гаража.
Встречные требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: То, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, не ставит под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на спорное имущество, поскольку гараж был построен, введен в эксплуатацию до формирования земельного участка под многоквартирный дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж возведен и введен в эксплуатацию на законных основаниях, право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке на основании представленных документов зарегистрировано, тогда как Скачек О.О. прав на указанный гараж не приобрел, законные основания для признания за ним права собственности на спорное имущество отсутствуют, гараж бесхозяйственным имуществом в установленном порядке не признавался в муниципальную собственность не обращался.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании гаража.
Встречные требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: То, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, не ставит под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на спорное имущество, поскольку гараж был построен, введен в эксплуатацию до формирования земельного участка под многоквартирный дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж возведен и введен в эксплуатацию на законных основаниях, право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке на основании представленных документов зарегистрировано, тогда как Скачек О.О. прав на указанный гараж не приобрел, законные основания для признания за ним права собственности на спорное имущество отсутствуют, гараж бесхозяйственным имуществом в установленном порядке не признавался в муниципальную собственность не обращался.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)К сожалению, несмотря на появление законодательного механизма, с признанием и защитой права собственности на гаражи связан ряд проблем, которые особенно заметно проявляются в городах федерального значения. Процесс регистрации права собственности для граждан максимально затруднен, а в отсутствие надлежащим образом оформленных документов гаражи признаются самовольными постройками и демонтируются. В соответствии со сложившейся судебной практикой региональные органы публичной власти не признают разрешительные документы, выданные советскими органами власти, и выносят решение о сносе гаражей без предоставления компенсации. Показательно, что Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ отказываются рассматривать подобные дела <12>.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)К сожалению, несмотря на появление законодательного механизма, с признанием и защитой права собственности на гаражи связан ряд проблем, которые особенно заметно проявляются в городах федерального значения. Процесс регистрации права собственности для граждан максимально затруднен, а в отсутствие надлежащим образом оформленных документов гаражи признаются самовольными постройками и демонтируются. В соответствии со сложившейся судебной практикой региональные органы публичной власти не признают разрешительные документы, выданные советскими органами власти, и выносят решение о сносе гаражей без предоставления компенсации. Показательно, что Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ отказываются рассматривать подобные дела <12>.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требование о признании права собственности на гараж.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требование о признании права собственности на гараж.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Акционерное общество обратилось и арбитражный суд с иском к учреждению юстиции о признании права собственности на здание и расположенные рядом гаражи и об обязании его осуществить регистрацию права собственности на эти объекты.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Акционерное общество обратилось и арбитражный суд с иском к учреждению юстиции о признании права собственности на здание и расположенные рядом гаражи и об обязании его осуществить регистрацию права собственности на эти объекты.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.