О признании сведений в ЕГРН недействительными
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании сведений в ЕГРН недействительными (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2023 N 13АП-38682/2023 по делу N А56-54913/2023
Процессуальные вопросы: О приостановлении производства по делу - в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела.
Решение: Отказано, т.к. ответчиком не представлены доказательства невозможности рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта по иному делу.Вывод суда о том, что результаты рассмотрения иска о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605002:133, обязании Росреестр исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка путем исключения сведений о местоположении границ участка будут иметь существенное значение для рассмотрения настоящего спора, не может являться основанием для приостановления производства по настоящему делу, поскольку в силу статьи 143 АПК РФ основанием для приостановления производства по делу может являться невозможность рассмотрения данного дела до разрешения арбитражным судом дела N А56-83637/2021.
Процессуальные вопросы: О приостановлении производства по делу - в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела.
Решение: Отказано, т.к. ответчиком не представлены доказательства невозможности рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта по иному делу.Вывод суда о том, что результаты рассмотрения иска о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605002:133, обязании Росреестр исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка путем исключения сведений о местоположении границ участка будут иметь существенное значение для рассмотрения настоящего спора, не может являться основанием для приостановления производства по настоящему делу, поскольку в силу статьи 143 АПК РФ основанием для приостановления производства по делу может являться невозможность рассмотрения данного дела до разрешения арбитражным судом дела N А56-83637/2021.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.04.2024 по делу N 88-8938/2024
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик-1 незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок, продал участок ответчику-2, в связи с чем истец полагает данную сделку недействительной.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда в части удовлетворения иска администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что право собственности М. ФИО72 на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 250000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на момент его государственной регистрации в ЕГРН, а также государственной регистрации перехода права собственности по возмездной сделке к Г. ФИО76 являлось юридически действительным, администрацией не представлен добровольный отказ М. ФИО73 от спорного земельного участка, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N-р "Об изъятии земельных участков" не свидетельствует о прекращении права собственности М. ФИО75 на спорный участок, в этой связи отказал истцу в признании сделки недействительной, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и прекращении права собственности Г. ФИО74. на земельный участок.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик-1 незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок, продал участок ответчику-2, в связи с чем истец полагает данную сделку недействительной.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда в части удовлетворения иска администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что право собственности М. ФИО72 на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 250000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на момент его государственной регистрации в ЕГРН, а также государственной регистрации перехода права собственности по возмездной сделке к Г. ФИО76 являлось юридически действительным, администрацией не представлен добровольный отказ М. ФИО73 от спорного земельного участка, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N-р "Об изъятии земельных участков" не свидетельствует о прекращении права собственности М. ФИО75 на спорный участок, в этой связи отказал истцу в признании сделки недействительной, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и прекращении права собственности Г. ФИО74. на земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между организациями в 2021 г., в 2023 г. признан недействительным. Недвижимость возвращена продавцу. Вправе ли покупатель вернуть из бюджета или зачесть налог на имущество организаций, уплаченный до признания сделки недействительной и внесения сведений в ЕГРН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между организациями в 2021 г., в 2023 г. признан недействительным. Недвижимость возвращена продавцу. Вправе ли покупатель вернуть из бюджета или зачесть налог на имущество организаций, уплаченный до признания сделки недействительной и внесения сведений в ЕГРН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между организациями в 2021 г., в 2023 г. признан недействительным. Недвижимость возвращена продавцу. Вправе ли покупатель вернуть из бюджета или зачесть налог на имущество организаций, уплаченный до признания сделки недействительной и внесения сведений в ЕГРН?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)1. Требования о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются взаимоисключающими, предполагающими различие в предмете доказывания и установлении юридически значимых обстоятельств, поскольку заявлен одновременно как виндикационный, так и негаторный иск.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)1. Требования о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются взаимоисключающими, предполагающими различие в предмете доказывания и установлении юридически значимых обстоятельств, поскольку заявлен одновременно как виндикационный, так и негаторный иск.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"46. В предшествующем договоре об ипотеке может содержаться запрет последующей ипотеки. Если последующий залогодержатель знал или должен был знать о таком запрете, то последующий договор об ипотеке может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору, если последний докажет, что оспариваемый им последующий договор залога нарушает его права и законные интересы (абзац первый пункта 3 статьи 43 Закона об ипотеке). При наличии в ЕГРН сведений об ипотеке последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете последующей ипотеки (пункты 3, 4 статьи 1, статья 8.1 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"46. В предшествующем договоре об ипотеке может содержаться запрет последующей ипотеки. Если последующий залогодержатель знал или должен был знать о таком запрете, то последующий договор об ипотеке может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору, если последний докажет, что оспариваемый им последующий договор залога нарушает его права и законные интересы (абзац первый пункта 3 статьи 43 Закона об ипотеке). При наличии в ЕГРН сведений об ипотеке последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете последующей ипотеки (пункты 3, 4 статьи 1, статья 8.1 ГК РФ).
Приказ ФНС России от 06.09.2010 N ММВ-7-6/440@
(ред. от 08.12.2014)
"О вводе в промышленную эксплуатацию программного обеспечения, реализующего постановку на учет физического лица в налоговом органе на основании заявления, поданного через Интернет, с уведомлением заявителя через Интернет о результатах рассмотрения поданных документов"
(вместе с "Порядком работы по процедуре постановки на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства (пребывания) на основании заявления, поданного через Интернет, с уведомлением заявителя через Интернет о результатах рассмотрения поданного им заявления")Если в сведениях ФБД ЕГРН о ФЛ, принятых в НО, содержится информация о наличии у ФЛ более одного ИНН, налоговый инспектор до обращения ФЛ в НО проводит в установленном порядке действия по признанию только одного из ИНН действительным, а остальных - недействительными.
(ред. от 08.12.2014)
"О вводе в промышленную эксплуатацию программного обеспечения, реализующего постановку на учет физического лица в налоговом органе на основании заявления, поданного через Интернет, с уведомлением заявителя через Интернет о результатах рассмотрения поданных документов"
(вместе с "Порядком работы по процедуре постановки на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства (пребывания) на основании заявления, поданного через Интернет, с уведомлением заявителя через Интернет о результатах рассмотрения поданного им заявления")Если в сведениях ФБД ЕГРН о ФЛ, принятых в НО, содержится информация о наличии у ФЛ более одного ИНН, налоговый инспектор до обращения ФЛ в НО проводит в установленном порядке действия по признанию только одного из ИНН действительным, а остальных - недействительными.