О снятии запрета на регистрационные действия росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу О снятии запрета на регистрационные действия росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 N 77-1404/2023
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Акты оставлены без изменения.В опровержение доводов кассационной жалобы предоставление ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия, а также подписание ДД.ММ.ГГГГ экземпляров договоров купли-продажи квартиры не свидетельствуют о ее заинтересованности, так как данные действия выполнялись ей по указанию ФИО1 и потерпевшая намеревалась оформить залог своей квартиры.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Акты оставлены без изменения.В опровержение доводов кассационной жалобы предоставление ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия, а также подписание ДД.ММ.ГГГГ экземпляров договоров купли-продажи квартиры не свидетельствуют о ее заинтересованности, так как данные действия выполнялись ей по указанию ФИО1 и потерпевшая намеревалась оформить залог своей квартиры.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2024 N 20АП-2006/2024 по делу N А62-126/2024
Требование: О признании незаконным бездействия уполномоченного органа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем в материалах дела не содержится доказательств направления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области постановлений о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого. Приложенные к апелляционной жалобе документы, подтверждающие, по мнению апеллянта, направление указанных постановлений, не могут являться доказательствами надлежащего информирования регистрирующего органа, так как из их содержания невозможно установить как передаваемую информацию, так и факт ее получения последним. Кроме того, управлением не заявлено ходатайство о приобщения указанных документов к материалам дела, в связи с чем вопрос об их приобщении не рассматривается судом апелляционной инстанции в силу части 2 статьи 268 АПК РФ.
Требование: О признании незаконным бездействия уполномоченного органа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем в материалах дела не содержится доказательств направления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области постановлений о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого. Приложенные к апелляционной жалобе документы, подтверждающие, по мнению апеллянта, направление указанных постановлений, не могут являться доказательствами надлежащего информирования регистрирующего органа, так как из их содержания невозможно установить как передаваемую информацию, так и факт ее получения последним. Кроме того, управлением не заявлено ходатайство о приобщения указанных документов к материалам дела, в связи с чем вопрос об их приобщении не рассматривается судом апелляционной инстанции в силу части 2 статьи 268 АПК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от организации-банкрота к новому собственнику, если в ЕГРН не погашены записи об аресте, наложенном по ст. 115 УПК РФ?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)В этой связи нормы Законов N N 127-ФЗ и 218-ФЗ, регулируя вопросы снятия арестов при объявлении должника банкротом, не изменяют норм УПК РФ и не устанавливают полномочий регистрационного органа самостоятельно принимать решение о снятии запрета на совершение регистрационных действий либо отмену постановления суда о наложении ареста в рамках уголовного дела.
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)В этой связи нормы Законов N N 127-ФЗ и 218-ФЗ, регулируя вопросы снятия арестов при объявлении должника банкротом, не изменяют норм УПК РФ и не устанавливают полномочий регистрационного органа самостоятельно принимать решение о снятии запрета на совершение регистрационных действий либо отмену постановления суда о наложении ареста в рамках уголовного дела.
Статья: Отмена ареста имущества осужденного: проблемы законодательного регулирования
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Таким образом, факт окончания исполнительного производства (т.е. наличие постановления об окончании исполнительного производства по указанному основанию) должен стать безусловным основанием для отмены всех запретов и ограничений, введенных в отношении имущества должника в рамках исполнительного производства, а также основанием для совершения сопутствующих действий должностных лиц регистрирующих органов (Росреестра, регистрационных подразделений ГИБДД МВД России, Гостехнадзора и пр.), направленных на их фактическое снятие, ранее непосредственно исполнявших требования суда и судебного пристава-исполнителя в части наложения арестов и иных ограничений. Вынесения отдельного судебного акта об отмене ограничений в этом случае не требуется, поскольку в приговоре однозначно определен момент, когда ограничения подлежат отмене.
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Таким образом, факт окончания исполнительного производства (т.е. наличие постановления об окончании исполнительного производства по указанному основанию) должен стать безусловным основанием для отмены всех запретов и ограничений, введенных в отношении имущества должника в рамках исполнительного производства, а также основанием для совершения сопутствующих действий должностных лиц регистрирующих органов (Росреестра, регистрационных подразделений ГИБДД МВД России, Гостехнадзора и пр.), направленных на их фактическое снятие, ранее непосредственно исполнявших требования суда и судебного пристава-исполнителя в части наложения арестов и иных ограничений. Вынесения отдельного судебного акта об отмене ограничений в этом случае не требуется, поскольку в приговоре однозначно определен момент, когда ограничения подлежат отмене.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 25.08.2017 N 14-10411-ГЕ/17
<О наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество>5. В территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (центральном аппарате Росреестра) на основании поступившего электронного документа по результатам правовой экспертизы при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации, в ЕГРН (реестр прав на недвижимость) вносится запись о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. При отсутствии раздела ЕГРН, открытого на соответствующий объект недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость, запись о поступившем акте об аресте (запрете) вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества.
<О наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество>5. В территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (центральном аппарате Росреестра) на основании поступившего электронного документа по результатам правовой экспертизы при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации, в ЕГРН (реестр прав на недвижимость) вносится запись о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. При отсутствии раздела ЕГРН, открытого на соответствующий объект недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость, запись о поступившем акте об аресте (запрете) вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества.
<Письмо> Росреестра от 27.03.2018 N 14-03324/18
<О внесении в ЕГРН записи о запрете осуществления действий в отношении земельных участков>Таким образом, для государственной регистрации ареста недвижимого имущества (запрета совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом) необходим соответствующий акт уполномоченного органа (о наложении (снятии) ареста на имущество либо о принятии иных обеспечительных мер, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства).
<О внесении в ЕГРН записи о запрете осуществления действий в отношении земельных участков>Таким образом, для государственной регистрации ареста недвижимого имущества (запрета совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом) необходим соответствующий акт уполномоченного органа (о наложении (снятии) ареста на имущество либо о принятии иных обеспечительных мер, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства).