О сохранении жилого помещения в реконструированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу О сохранении жилого помещения в реконструированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Реконструкция объекта капитального строительства может производиться только при наличии соответствующего разрешения (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса РФ), и возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде при отсутствии соответствующих разрешительных документов законом не предусмотрена."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 по делу N 88-10246/2024 (УИД 91RS0002-01-2022-000237-13)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Требования: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 3) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке осуществлено строительство пристройки при отсутствии документов, дающих право на использование земельного участка муниципальной собственности, а также документов разрешительного характера на реконструкцию квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы заявителя о том, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома получено только 5 ноября 2023 года, то есть после выполненной реконструкции, что не соответствует положениям статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влияют на правильность выводов судов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке. Отсутствие же согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку и реконструкцию жилого помещения ФИО1 на момент выполнения реконструкции, при том, что такое согласие получено им 5 ноября 2023 года, не является основанием для вывода о злоупотреблении ответчиком (истцом по встречному иску) правом.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Требования: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 3) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке осуществлено строительство пристройки при отсутствии документов, дающих право на использование земельного участка муниципальной собственности, а также документов разрешительного характера на реконструкцию квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы заявителя о том, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома получено только 5 ноября 2023 года, то есть после выполненной реконструкции, что не соответствует положениям статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влияют на правильность выводов судов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке. Отсутствие же согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку и реконструкцию жилого помещения ФИО1 на момент выполнения реконструкции, при том, что такое согласие получено им 5 ноября 2023 года, не является основанием для вывода о злоупотреблении ответчиком (истцом по встречному иску) правом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения независимо от того, идет ли речь о жилом или нежилом помещении, - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения независимо от того, идет ли речь о жилом или нежилом помещении, - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
Вопрос: Какой порядок признания права собственности на реконструированную квартиру?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В исковых требованиях возможно заявить о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) виде.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В исковых требованиях возможно заявить о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) виде.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Приказ Минсельхоза России от 17.11.2021 N 767
(ред. от 19.10.2023)
"Об утверждении Порядка отбора проектов комплексного развития сельских территорий или сельских агломераций, а также требований к составу заявочной документации, представляемой на отбор проектов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2021 N 66348)Вклад проектов комплексного развития сельских территорий (сельских агломераций) в сохранение доли сельского населения в общей численности населения Российской Федерации (DCp)
(ред. от 19.10.2023)
"Об утверждении Порядка отбора проектов комплексного развития сельских территорий или сельских агломераций, а также требований к составу заявочной документации, представляемой на отбор проектов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2021 N 66348)Вклад проектов комплексного развития сельских территорий (сельских агломераций) в сохранение доли сельского населения в общей численности населения Российской Федерации (DCp)