О взыскании выкупной цены за аварийное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу О взыскании выкупной цены за аварийное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 по делу N 88-25367/2023 (УИД 33RS0002-01-2022-007622-66)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Об обязании принять меры по обеспечению жилищных прав собственников.
Обстоятельства: Суд не обосновал, по какой причине именно шестимесячный срок он считает достаточным для устранения каких-либо нарушений жилищных прав собственников многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Из указанного следует, что право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений, фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно. Отсутствие в собственности лица иного жилого помещения, кроме признанного аварийным, само по себе не свидетельствует о наличии основания для взыскания выкупной стоимости за аварийное жилое помещение ранее установленного срока.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Об обязании принять меры по обеспечению жилищных прав собственников.
Обстоятельства: Суд не обосновал, по какой причине именно шестимесячный срок он считает достаточным для устранения каких-либо нарушений жилищных прав собственников многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Из указанного следует, что право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений, фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно. Отсутствие в собственности лица иного жилого помещения, кроме признанного аварийным, само по себе не свидетельствует о наличии основания для взыскания выкупной стоимости за аварийное жилое помещение ранее установленного срока.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2023 N 88-18881/2023 по делу N 2-199/2023 (УИД 59RS0004-01-2022-005465-58)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании выкупной цены.
Обстоятельства: Установлено, что срок расселения спорного дома не наступил. Процедура, установленная Жилищным кодексом Российской Федерации, ответчиком не выполнена. Кроме того, земельный участок и жилые помещения не изъяты. Также принято во внимание отсутствие доказательств постоянного проживания истца в аварийном жилом помещении, наличие в действиях истца злоупотребления правом.
Решение: Отказано.Отсутствие в собственности истца иного жилого помещения, кроме признанного аварийным, само по себе не свидетельствует о наличии основания для взыскания выкупной стоимости за аварийное жилое помещение ранее срока расселения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании выкупной цены.
Обстоятельства: Установлено, что срок расселения спорного дома не наступил. Процедура, установленная Жилищным кодексом Российской Федерации, ответчиком не выполнена. Кроме того, земельный участок и жилые помещения не изъяты. Также принято во внимание отсутствие доказательств постоянного проживания истца в аварийном жилом помещении, наличие в действиях истца злоупотребления правом.
Решение: Отказано.Отсутствие в собственности истца иного жилого помещения, кроме признанного аварийным, само по себе не свидетельствует о наличии основания для взыскания выкупной стоимости за аварийное жилое помещение ранее срока расселения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Так, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходов В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Так, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходов В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В судебной арбитражной практике есть примеры взыскания компенсации за непроведенный капремонт при изъятии нежилых помещений МКД, например, в случае выкупа для муниципальных нужд помещения магазина на первом этаже жилого дома <14>, нежилого помещения магазина (выкупная цена составила 7,2 миллиона рублей, в том числе рыночная стоимость в размере 3,6 миллиона рублей и компенсация за непроведенный капитальный ремонт в размере 1,4 миллиона рублей) <15>, нежилого помещения офиса (размер возмещения составляет 8,4 миллиона рублей и складывается в том числе из рыночной стоимости помещения, составляющей 2,4 миллиона рублей, и компенсации за непроведенный капремонт в размере 1,59 миллиона рублей) <16>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В судебной арбитражной практике есть примеры взыскания компенсации за непроведенный капремонт при изъятии нежилых помещений МКД, например, в случае выкупа для муниципальных нужд помещения магазина на первом этаже жилого дома <14>, нежилого помещения магазина (выкупная цена составила 7,2 миллиона рублей, в том числе рыночная стоимость в размере 3,6 миллиона рублей и компенсация за непроведенный капитальный ремонт в размере 1,4 миллиона рублей) <15>, нежилого помещения офиса (размер возмещения составляет 8,4 миллиона рублей и складывается в том числе из рыночной стоимости помещения, составляющей 2,4 миллиона рублей, и компенсации за непроведенный капремонт в размере 1,59 миллиона рублей) <16>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.