Об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние
Подборка наиболее важных документов по запросу Об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 N 88-17851/2023 (УИД 38RS0003-01-2022-001573-90)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Требования: 3) О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние; 4) О вселении; 5) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что выдел доли ответчика в праве собственности на квартиру в натуре невозможен. У ответчика отсутствуют заинтересованность и нуждаемость в пользовании спорной квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Обязывая К.М. привести спорное жилое помещение в прежнее (до перепланировки и переустройства) состояние, апелляционный суд, применив положения статей 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия согласия второго собственника К.Е. на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также недоказанности факта, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, при том, что среди прочих работ, в ходе перепланировки пробит проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Требования: 3) О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние; 4) О вселении; 5) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что выдел доли ответчика в праве собственности на квартиру в натуре невозможен. У ответчика отсутствуют заинтересованность и нуждаемость в пользовании спорной квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Обязывая К.М. привести спорное жилое помещение в прежнее (до перепланировки и переустройства) состояние, апелляционный суд, применив положения статей 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия согласия второго собственника К.Е. на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также недоказанности факта, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, при том, что среди прочих работ, в ходе перепланировки пробит проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2022 N 88-10362/2022
Категория: Жилищные споры.
Требования: Об обязании обеспечить должностным лицам доступ в квартиры для проведения мероприятий по контролю за состоянием объекта культурного наследия.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартир, находящихся в здании, которое является вновь выявленным объектом культурного наследия. Актом внеплановой выездной проверки установлено, что на проверку ответчик не явился, доступ в помещения квартир не обеспечил.
Решение: Удовлетворено.Ссылка заявителем в кассационной жалобе на апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 марта 2022 года, которым администрации Петроградского района Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении иска об обязании ФИО1 привести указанные квартиры в прежнее состояние, не свидетельствует о незаконности обжалованных судебных постановлений, поскольку, как правильно отметил суд апелляционной инстанции, оспариваемым решением ответчик обязан только обеспечить должностным лицам КГИОП доступ в квартиры N и N, обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние судом на ФИО1 не возлагалась.
Категория: Жилищные споры.
Требования: Об обязании обеспечить должностным лицам доступ в квартиры для проведения мероприятий по контролю за состоянием объекта культурного наследия.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартир, находящихся в здании, которое является вновь выявленным объектом культурного наследия. Актом внеплановой выездной проверки установлено, что на проверку ответчик не явился, доступ в помещения квартир не обеспечил.
Решение: Удовлетворено.Ссылка заявителем в кассационной жалобе на апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 марта 2022 года, которым администрации Петроградского района Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении иска об обязании ФИО1 привести указанные квартиры в прежнее состояние, не свидетельствует о незаконности обжалованных судебных постановлений, поскольку, как правильно отметил суд апелляционной инстанции, оспариваемым решением ответчик обязан только обеспечить должностным лицам КГИОП доступ в квартиры N и N, обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние судом на ФИО1 не возлагалась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. При проведении в отношении жилого помещения несогласованной перепланировки и (или) переустройства у лица, которое произвело самовольную перепланировку и (или) переустройство, возникает правовой риск их несогласования, который влечет негативные правовые последствия, предусмотренные п. 3 комментируемой статьи. В последнем случае лицо, осуществившее самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. При проведении в отношении жилого помещения несогласованной перепланировки и (или) переустройства у лица, которое произвело самовольную перепланировку и (или) переустройство, возникает правовой риск их несогласования, который влечет негативные правовые последствия, предусмотренные п. 3 комментируемой статьи. В последнем случае лицо, осуществившее самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.