Объединение балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.07.2024 N 88-15068/2024 (УИД 47RS0011-01-2022-000402-44)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами в устной форме было достигнуто соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, истцом понесены расходы на оформление сделки, ремонт квартиры, договор купли-продажи сторонами заключен не был.
Решение: Отказано.Ссылку истца на пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия нашла ошибочной, поскольку продажа истицей в июле 2021 года квартиры вместе с выполненными истцом ремонтными работами на общую сумму 215 500 руб. (объединение балкона с комнатой в единое помещение) не свидетельствует о принятии ею от истца полного или частичного исполнения им устной договоренности о покупке этого жилого помещения, которая имела место в январе 2020 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами в устной форме было достигнуто соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, истцом понесены расходы на оформление сделки, ремонт квартиры, договор купли-продажи сторонами заключен не был.
Решение: Отказано.Ссылку истца на пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия нашла ошибочной, поскольку продажа истицей в июле 2021 года квартиры вместе с выполненными истцом ремонтными работами на общую сумму 215 500 руб. (объединение балкона с комнатой в единое помещение) не свидетельствует о принятии ею от истца полного или частичного исполнения им устной договоренности о покупке этого жилого помещения, которая имела место в январе 2020 года.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.07.2024 N 88-17423/2024 (УИД 43RS0003-01-2023-003776-65)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица приобрела квартиру, в которой ответчик выполнял работы по установке окон ПВХ, ссылается на наличие недостатков в установленных оконных блоках.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.Данные обстоятельства истец подтвердил в судебном заседании, указал, что балконные двери были демонтированы при проведении отделочных работ квартиры в целях объединения жилых комнат и балкона квартиры. Вместе с тем, согласно информации администрации муниципального образования "Город Киров" согласований по проведению перепланировок указанного жилого дома не выдавалось.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица приобрела квартиру, в которой ответчик выполнял работы по установке окон ПВХ, ссылается на наличие недостатков в установленных оконных блоках.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.Данные обстоятельства истец подтвердил в судебном заседании, указал, что балконные двери были демонтированы при проведении отделочных работ квартиры в целях объединения жилых комнат и балкона квартиры. Вместе с тем, согласно информации администрации муниципального образования "Город Киров" согласований по проведению перепланировок указанного жилого дома не выдавалось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).