Объединение комнат в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение комнат в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2023 N 88а-38695/2023, 2а-1496/2023 (УИД 50RS0041-01-2023-001038-76)
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконными уведомлений.
Обстоятельства: Истцы обосновывают требование тем, что в их адрес поступили уведомления о необходимости предоставить налоговые декларации по форме 3-НДФЛ в связи с получением дохода от сделки по продаже квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем действующее гражданское законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением комнат в коммунальной квартире в один объект (двухкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконными уведомлений.
Обстоятельства: Истцы обосновывают требование тем, что в их адрес поступили уведомления о необходимости предоставить налоговые декларации по форме 3-НДФЛ в связи с получением дохода от сделки по продаже квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем действующее гражданское законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением комнат в коммунальной квартире в один объект (двухкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Апелляционное определение Московского городского суда от 03.10.2024 N 33а-7932/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-011712-63)
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ.
Обстоятельства: Оспариваемое решение не представляет собой новое решение и не дополняет нынешнее решение, правового статуса не изменяет, какие-либо дополнительные обязанности на налогоплательщика не налагает.
Решение: Отказано.Следовательно, объединение указанных объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) об отчуждении прежнего и приобретении нового объекта не свидетельствует и основанием для уплаты НДФЛ быть не может.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ.
Обстоятельства: Оспариваемое решение не представляет собой новое решение и не дополняет нынешнее решение, правового статуса не изменяет, какие-либо дополнительные обязанности на налогоплательщика не налагает.
Решение: Отказано.Следовательно, объединение указанных объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) об отчуждении прежнего и приобретении нового объекта не свидетельствует и основанием для уплаты НДФЛ быть не может.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Вкратце: позиция ВС РФ сводилась к тому, что формальное объединение давно приобретенных комнат в коммунальной квартире в цельный объект недвижимости без изменения его внешних границ не может служить точкой отсчета, когда решается вопрос, должен ли собственник платить НДФЛ при продаже этого жилья. Срок владения нужно исчислять с момента, когда была приобретена в собственность последняя из комнат в такой квартире. Ведь именно с этого момента человек может единолично распоряжаться недвижимостью независимо от формального объединения объекта в одно целое.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Вкратце: позиция ВС РФ сводилась к тому, что формальное объединение давно приобретенных комнат в коммунальной квартире в цельный объект недвижимости без изменения его внешних границ не может служить точкой отсчета, когда решается вопрос, должен ли собственник платить НДФЛ при продаже этого жилья. Срок владения нужно исчислять с момента, когда была приобретена в собственность последняя из комнат в такой квартире. Ведь именно с этого момента человек может единолично распоряжаться недвижимостью независимо от формального объединения объекта в одно целое.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения квартирой, образованной в результате объединения комнат, при ее продаже.
(Письмо ФНС России от 20.02.2024 N БС-4-11/1877@)Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 минимальный срок владения физическим лицом (единоличным собственником) квартирой в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.
(Письмо ФНС России от 20.02.2024 N БС-4-11/1877@)Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 минимальный срок владения физическим лицом (единоличным собственником) квартирой в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 07.07.2016 N СА-4-7/12211@
<О направлении судебной практики>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения")11. Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.
<О направлении судебной практики>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения")11. Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.
<Письмо> ФНС России от 02.04.2020 N БВ-4-7/5648
<О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>4.2 Минимальный срок владения имуществом для освобождения дохода от продажи квартиры от НДФЛ в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.
<О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>4.2 Минимальный срок владения имуществом для освобождения дохода от продажи квартиры от НДФЛ в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.