Объединение неразграниченных земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение неразграниченных земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земля в городах под частными домами - анализ споров
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении требований по делу N А55-29727/2018. Собственники дома, находящегося на земельном участке, оспаривали отказ в осуществлении государственного кадастрового учета. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что при перераспределении образуется один земельный участок, что противоречит п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ. В материалы дела был представлен межевой план спорного земельного участка, который образован путем перераспределения нескольких участков: один из участков находится в долевой собственности истцов, другой участок предоставлен истцам в аренду, третий участок фактически является землей, государственная собственность на которую не разграничена. Рассмотрев дело, суд указал, что положения п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ распространяются как на земельные участки частной собственности, так и на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а в данном случае спорный земельный участок фактически образован не путем перераспределения, а в результате объединения земельных участков, что направлено не на устранение недостатков в землепользовании, а на обход установленной законом процедуры предоставления земельного участка на торгах.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении требований по делу N А55-29727/2018. Собственники дома, находящегося на земельном участке, оспаривали отказ в осуществлении государственного кадастрового учета. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что при перераспределении образуется один земельный участок, что противоречит п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ. В материалы дела был представлен межевой план спорного земельного участка, который образован путем перераспределения нескольких участков: один из участков находится в долевой собственности истцов, другой участок предоставлен истцам в аренду, третий участок фактически является землей, государственная собственность на которую не разграничена. Рассмотрев дело, суд указал, что положения п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ распространяются как на земельные участки частной собственности, так и на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а в данном случае спорный земельный участок фактически образован не путем перераспределения, а в результате объединения земельных участков, что направлено не на устранение недостатков в землепользовании, а на обход установленной законом процедуры предоставления земельного участка на торгах.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Поскольку многоконтурные земельные участки вовлечены в настоящее время в оборот, для устранения существующего правового пробела в регулировании режима данных участков предлагается внести изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определив, что земельные участки, образованные в форме единого землепользования или многоконтурного участка, и поставленные на кадастровый учет, выступают объектами земельных отношений и источниками формирования новых земельных участков путем объединения, перераспределения или выдела, в результате которых могут образовываться земельные участки и (или) многоконтурные земельные участки. При этом земельные участки, не являющиеся многоконтурными, не могут быть объединены в единое землепользование - многоконтурный участок.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Поскольку многоконтурные земельные участки вовлечены в настоящее время в оборот, для устранения существующего правового пробела в регулировании режима данных участков предлагается внести изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определив, что земельные участки, образованные в форме единого землепользования или многоконтурного участка, и поставленные на кадастровый учет, выступают объектами земельных отношений и источниками формирования новых земельных участков путем объединения, перераспределения или выдела, в результате которых могут образовываться земельные участки и (или) многоконтурные земельные участки. При этом земельные участки, не являющиеся многоконтурными, не могут быть объединены в единое землепользование - многоконтурный участок.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;";
<Письмо> Минэкономразвития России от 15.09.2017 N 26268-ВА/Д23и
"О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"Важно отметить, что указанные положения применяются только при образовании земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. В случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем раздела, объединения, перераспределения положения указанной нормы не применяются.
"О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"Важно отметить, что указанные положения применяются только при образовании земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. В случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем раздела, объединения, перераспределения положения указанной нормы не применяются.