Объединение неразграниченных земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение неразграниченных земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земля в городах под частными домами - анализ споров
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении требований по делу N А55-29727/2018. Собственники дома, находящегося на земельном участке, оспаривали отказ в осуществлении государственного кадастрового учета. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что при перераспределении образуется один земельный участок, что противоречит п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ. В материалы дела был представлен межевой план спорного земельного участка, который образован путем перераспределения нескольких участков: один из участков находится в долевой собственности истцов, другой участок предоставлен истцам в аренду, третий участок фактически является землей, государственная собственность на которую не разграничена. Рассмотрев дело, суд указал, что положения п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ распространяются как на земельные участки частной собственности, так и на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а в данном случае спорный земельный участок фактически образован не путем перераспределения, а в результате объединения земельных участков, что направлено не на устранение недостатков в землепользовании, а на обход установленной законом процедуры предоставления земельного участка на торгах.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении требований по делу N А55-29727/2018. Собственники дома, находящегося на земельном участке, оспаривали отказ в осуществлении государственного кадастрового учета. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что при перераспределении образуется один земельный участок, что противоречит п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ. В материалы дела был представлен межевой план спорного земельного участка, который образован путем перераспределения нескольких участков: один из участков находится в долевой собственности истцов, другой участок предоставлен истцам в аренду, третий участок фактически является землей, государственная собственность на которую не разграничена. Рассмотрев дело, суд указал, что положения п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ распространяются как на земельные участки частной собственности, так и на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а в данном случае спорный земельный участок фактически образован не путем перераспределения, а в результате объединения земельных участков, что направлено не на устранение недостатков в землепользовании, а на обход установленной законом процедуры предоставления земельного участка на торгах.
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Ярким примером сложного в применении закона может служить и Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", нормы которого регулируют различные сферы земельных отношений. Основное назначение вводных законов - решить вопрос о сроке введения основного закона в действие, устранить дублирование его другими нормативными актами, их противоречия, установить порядок применения отдельных переходных положений закона и т.п. Однако регулярное внесение законодателем изменений в Федеральный закон о введении в действие ЗК РФ, направленное на точечное устранение возникающих проблем, сделало названный закон со временем самостоятельным, регулирующим в несистематизированном виде вопросы в самых различных земельно-правовых сферах, например, таких как определение порядка переоформления членами садоводческих и иных объединений граждан прав на земельные участки; правила разграничения государственной собственности на землю; особенности предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; порядок определения цены для выкупа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, арендаторами, крестьянскими фермерскими хозяйствами и др.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Ярким примером сложного в применении закона может служить и Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", нормы которого регулируют различные сферы земельных отношений. Основное назначение вводных законов - решить вопрос о сроке введения основного закона в действие, устранить дублирование его другими нормативными актами, их противоречия, установить порядок применения отдельных переходных положений закона и т.п. Однако регулярное внесение законодателем изменений в Федеральный закон о введении в действие ЗК РФ, направленное на точечное устранение возникающих проблем, сделало названный закон со временем самостоятельным, регулирующим в несистематизированном виде вопросы в самых различных земельно-правовых сферах, например, таких как определение порядка переоформления членами садоводческих и иных объединений граждан прав на земельные участки; правила разграничения государственной собственности на землю; особенности предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; порядок определения цены для выкупа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, арендаторами, крестьянскими фермерскими хозяйствами и др.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;";
<Письмо> Минэкономразвития России от 15.09.2017 N 26268-ВА/Д23и
"О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"Важно отметить, что указанные положения применяются только при образовании земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. В случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем раздела, объединения, перераспределения положения указанной нормы не применяются.
"О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"Важно отметить, что указанные положения применяются только при образовании земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. В случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем раздела, объединения, перераспределения положения указанной нормы не применяются.