Объединение жилого и нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение жилого и нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.11.2024 N Ф02-4434/2024 по делу N А33-17042/2021
Требование: О возложении обязанности привести помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на то, что предприниматель без перевода жилых помещений в нежилые, в отсутствие законных оснований и согласия заинтересованных лиц выполнил перепланировку, объединив их с нежилым помещением.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не выяснено, является ли стена, в которой был образован проем, ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общему имуществу. Кроме того, судами не учтено, что действующее законодательство не предусматривает возможности перепланировки жилого и нежилого помещений без их перевода в жилые или нежилые соответственно.
Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое. Следовательно, перепланировке помещения должна предшествовать процедура его перевода в жилое или нежилое (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2017 N 18-КГ17-199, 13.02.2018 N 306-ЭС17-23696).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)
В проекте переустройства (перепланировки) квартиры предполагалось нарушение целостности несущих конструкций, что является недопустимым, поэтому отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению признан правомерным. ЖК РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)
Также нельзя объединить жилое помещение с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 56-КГ16-40).

Нормативные акты

Паспорт проекта Федерального закона N 818508-8
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части ограничения размещения религиозных объединений в жилых и нежилых помещениях)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ Г.А. Зюгановым, И.И. Мельниковым, В.И. Кашиным, Н.В. Коломейцевым, Ю.В. Афониным, Д.Г. Новиковым, А.А. Алехиным, О.Н. Алимовой, Н.В. Арефьевым, П.Р. Аммосовым, И.Н. Бабичем, Е.И. Бессоновым, А.Е. Глазковой, Н.И. Васильевым, М.В. Дроботом, В.И. Егоровым, Н.Н. Езерским, Н.Н. Ивановым, В.П. Исаковым, Л.И. Калашниковым, С.И. Казанковым, Г.П. Камневым, Б.О. Комоцким, А.В. Корниенко, А.В. Куринным, О.А. Лебедевым, С.Г. Левченко, Р.М. Лябиховым, В.М. Мархаевым, М.Н. Матвеевым, О.А. Михайловым, С.П. Обуховым, Н.И. Осадчим, Д.А. Парфеновым, С.М. Пантелеевым, М.Н. Прусаковой, А.В. Прокофьевым, В.И. Соболевым, Р.И. Сулеймановым, О.Н. Смолиным, К.К. Тайсаевым, И.А. Филатовой, М.В. Щаповым, А.А. Ющенко)
ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 818508-8
Приказ Минземстроя РФ от 03.08.1998 N 35
"Об утверждении Примерного устава товарищества собственников жилья"
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: