Объединение жилого и нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение жилого и нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.11.2024 N Ф02-4434/2024 по делу N А33-17042/2021
Требование: О возложении обязанности привести помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на то, что предприниматель без перевода жилых помещений в нежилые, в отсутствие законных оснований и согласия заинтересованных лиц выполнил перепланировку, объединив их с нежилым помещением.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не выяснено, является ли стена, в которой был образован проем, ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общему имуществу. Кроме того, судами не учтено, что действующее законодательство не предусматривает возможности перепланировки жилого и нежилого помещений без их перевода в жилые или нежилые соответственно.Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое. Следовательно, перепланировке помещения должна предшествовать процедура его перевода в жилое или нежилое (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2017 N 18-КГ17-199, 13.02.2018 N 306-ЭС17-23696).
Требование: О возложении обязанности привести помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на то, что предприниматель без перевода жилых помещений в нежилые, в отсутствие законных оснований и согласия заинтересованных лиц выполнил перепланировку, объединив их с нежилым помещением.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не выяснено, является ли стена, в которой был образован проем, ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общему имуществу. Кроме того, судами не учтено, что действующее законодательство не предусматривает возможности перепланировки жилого и нежилого помещений без их перевода в жилые или нежилые соответственно.Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое. Следовательно, перепланировке помещения должна предшествовать процедура его перевода в жилое или нежилое (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2017 N 18-КГ17-199, 13.02.2018 N 306-ЭС17-23696).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В проекте переустройства (перепланировки) квартиры предполагалось нарушение целостности несущих конструкций, что является недопустимым, поэтому отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению признан правомерным. ЖК РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В проекте переустройства (перепланировки) квартиры предполагалось нарушение целостности несущих конструкций, что является недопустимым, поэтому отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению признан правомерным. ЖК РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также нельзя объединить жилое помещение с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 56-КГ16-40).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также нельзя объединить жилое помещение с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 56-КГ16-40).
Нормативные акты
Приказ Минземстроя РФ от 03.08.1998 N 35
"Об утверждении Примерного устава товарищества собственников жилья"2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях:
"Об утверждении Примерного устава товарищества собственников жилья"2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: