Обеспечительный платеж по договору аренды кредитные организации
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору аренды кредитные организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет аренды с 1 января 2020 года
(Артемьева Н.)
("Бухгалтерия и банки", 2020, NN 3, 4)Так, в Разъяснениях Банка России от 24.10.2019 N 17-1-2-6/865 регулятор высказал свою позицию о порядке бухгалтерского учета обеспечительного платежа, который должен определяться кредитной организацией на основании условий договора аренды.
(Артемьева Н.)
("Бухгалтерия и банки", 2020, NN 3, 4)Так, в Разъяснениях Банка России от 24.10.2019 N 17-1-2-6/865 регулятор высказал свою позицию о порядке бухгалтерского учета обеспечительного платежа, который должен определяться кредитной организацией на основании условий договора аренды.
Вопрос: Об отдельных вопросах, связанных с отражением кредитными организациями в бухгалтерском учете договоров аренды с 01.01.2020.
(Письмо Банка России от 24.10.2019 N 17-1-2-6/865)Порядок бухгалтерского учета обеспечительного платежа определяется кредитной организацией на основании условий договора аренды.
(Письмо Банка России от 24.10.2019 N 17-1-2-6/865)Порядок бухгалтерского учета обеспечительного платежа определяется кредитной организацией на основании условий договора аренды.
Нормативные акты
Инструкция Банка России от 08.11.2021 N 207-И
(ред. от 24.10.2023)
"О допустимых сочетаниях банковских операций расчетных небанковских кредитных организаций, об обязательных нормативах расчетных небанковских кредитных организаций и об осуществлении Банком России надзора за их соблюдением"
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.06.2022 N 68834)кредитные требования по хозяйственным операциям РНКО (за исключением кредитных требований по хозяйственным операциям РНКО к кредитным организациям), в совокупности не превышающие 5 процентов от величины показателя К0 (в том числе авансовые платежи за выполнение работ, платежи за товары или услуги со сроком нахождения на балансе РНКО до одного года, обеспечительные платежи по договорам аренды недвижимого имущества, используемого в операционной деятельности РНКО);
(ред. от 24.10.2023)
"О допустимых сочетаниях банковских операций расчетных небанковских кредитных организаций, об обязательных нормативах расчетных небанковских кредитных организаций и об осуществлении Банком России надзора за их соблюдением"
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.06.2022 N 68834)кредитные требования по хозяйственным операциям РНКО (за исключением кредитных требований по хозяйственным операциям РНКО к кредитным организациям), в совокупности не превышающие 5 процентов от величины показателя К0 (в том числе авансовые платежи за выполнение работ, платежи за товары или услуги со сроком нахождения на балансе РНКО до одного года, обеспечительные платежи по договорам аренды недвижимого имущества, используемого в операционной деятельности РНКО);
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Денежные средства, размещенные в качестве гарантийного взноса по договору аренды банковской ячейки, в Отчет не включаются.
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Денежные средства, размещенные в качестве гарантийного взноса по договору аренды банковской ячейки, в Отчет не включаются.
Вопрос: Организация заключает договор аренды квартиры для иностранных работников организации. Арендодателем выступает физическое лицо в статусе самозанятого. Должно ли оно будет уплатить налог 6% при перечислении ему организацией возвратного страхового депозита по договору аренды?
(Консультация эксперта, 2019)Ответ: Возвратный страховой депозит в рамках договора аренды не является налогооблагаемым доходом самозанятого лица.
(Консультация эксперта, 2019)Ответ: Возвратный страховой депозит в рамках договора аренды не является налогооблагаемым доходом самозанятого лица.
Статья: Арендные отношения кредитных организаций: налоговые аспекты (Начало)
(Чеботарева В.В.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2010, N 10)Проанализируем сложные и спорные вопросы обложения НДС и налогом на прибыль операций банка, связанных с арендой. Банк рассматривается и в качестве арендодателя, и в качестве арендатора. Рассмотрим также налоговый учет ремонта и капитальных вложений (отделимого и неотделимого характера) в арендованное имущество, учет расходов по коммунальным платежам, учет обеспечительных платежей по договорам аренды и порядок исчисления имущественных налогов в разных ситуациях.
(Чеботарева В.В.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2010, N 10)Проанализируем сложные и спорные вопросы обложения НДС и налогом на прибыль операций банка, связанных с арендой. Банк рассматривается и в качестве арендодателя, и в качестве арендатора. Рассмотрим также налоговый учет ремонта и капитальных вложений (отделимого и неотделимого характера) в арендованное имущество, учет расходов по коммунальным платежам, учет обеспечительных платежей по договорам аренды и порядок исчисления имущественных налогов в разных ситуациях.
"Правовое регулирование отношений, возникающих при помещении ценностей в банковскую ячейку: Монография"
(Гаряева Е.Ю.)
("Проспект", 2016)Возмездность договора аренды характеризуется наличием встречного удовлетворения со стороны арендатора арендодателю за предоставление имущества в пользование или пользование и владение в виде арендной платы. В силу ст. 614 ГК РФ арендная плата может включать в себя как платежи, непосредственно связанные с пользованием объектом аренды, так и оказание арендодателем иных услуг. По договору об использовании банковской ячейки размер платы зависит от размера передаваемого имущества и срока аренды. Плата за пользование банковской ячейкой также включает в себя возмещение кредитной организации расходов, понесенных банком для обеспечения недоступности ячейки для третьих лиц, ограничения доступа в хранилище, где находится ячейка (т.е. функции охраны).
(Гаряева Е.Ю.)
("Проспект", 2016)Возмездность договора аренды характеризуется наличием встречного удовлетворения со стороны арендатора арендодателю за предоставление имущества в пользование или пользование и владение в виде арендной платы. В силу ст. 614 ГК РФ арендная плата может включать в себя как платежи, непосредственно связанные с пользованием объектом аренды, так и оказание арендодателем иных услуг. По договору об использовании банковской ячейки размер платы зависит от размера передаваемого имущества и срока аренды. Плата за пользование банковской ячейкой также включает в себя возмещение кредитной организации расходов, понесенных банком для обеспечения недоступности ячейки для третьих лиц, ограничения доступа в хранилище, где находится ячейка (т.е. функции охраны).
Статья: Практикум МСФО: учет договоров аренды
(Миркина Е.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2019, N 3)<1> См.: Миркина Е. МСФО (IFRS) 16 "Аренда": первое применение // МСФО и МСА в кредитной организации. 2019. N 1; МСФО (IFRS) 16 "Аренда": практические вопросы // МСФО и МСА в кредитной организации. 2019. N 2.
(Миркина Е.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2019, N 3)<1> См.: Миркина Е. МСФО (IFRS) 16 "Аренда": первое применение // МСФО и МСА в кредитной организации. 2019. N 1; МСФО (IFRS) 16 "Аренда": практические вопросы // МСФО и МСА в кредитной организации. 2019. N 2.
Статья: Технология работы с индивидуальными банковскими сейфами
(Москвичев А.А.)
("Расчеты и операционная работа в коммерческом банке", 2013, N 6)- перенос гарантийного взноса по истечении договора аренды:
(Москвичев А.А.)
("Расчеты и операционная работа в коммерческом банке", 2013, N 6)- перенос гарантийного взноса по истечении договора аренды:
Статья: Бухгалтерский учет операций кредитования физических лиц
(Лытов С.И.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2012, N 7)Дт 20202 "Касса кредитных организаций"
(Лытов С.И.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2012, N 7)Дт 20202 "Касса кредитных организаций"
Вопрос: Об элементах расчетной базы резерва на возможные потери при учете кредитными организациями договоров аренды.
(Письмо Банка России от 10.01.2020 N 41-1-3-1/2)В соответствии с требованиями Положения N 659-П арендные платежи, уплаченные авансом до даты начала аренды, и прямые затраты, понесенные арендатором в связи с заключением договора аренды и включенные в первоначальную стоимость актива в форме права пользования, а также обеспечительный платеж, используемый в счет оплаты последнего (последних) месяцев аренды, отражаются на счете N 60807 "Вложения в приобретение активов в форме права пользования". На основании информационного Письма Банка России от 27.08.2019 N ИН-012-17/68 кредитным организациям рекомендуется самостоятельно определить необходимость выделения из стоимости актива в форме права пользования накопленной амортизации по состоянию на 01.01.2020 и необходимость переноса остатков в виде арендных платежей, уплаченных авансом и числящихся в бухгалтерском учете по состоянию на 01.01.2020 на балансовых счетах N 60312 "Расчеты с поставщиками, подрядчиками и покупателями", N 60314 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям", либо на балансовый счет N 60804 "Имущество, полученное в финансовую аренду", либо на балансовый счет N 60806 "Арендные обязательства".
(Письмо Банка России от 10.01.2020 N 41-1-3-1/2)В соответствии с требованиями Положения N 659-П арендные платежи, уплаченные авансом до даты начала аренды, и прямые затраты, понесенные арендатором в связи с заключением договора аренды и включенные в первоначальную стоимость актива в форме права пользования, а также обеспечительный платеж, используемый в счет оплаты последнего (последних) месяцев аренды, отражаются на счете N 60807 "Вложения в приобретение активов в форме права пользования". На основании информационного Письма Банка России от 27.08.2019 N ИН-012-17/68 кредитным организациям рекомендуется самостоятельно определить необходимость выделения из стоимости актива в форме права пользования накопленной амортизации по состоянию на 01.01.2020 и необходимость переноса остатков в виде арендных платежей, уплаченных авансом и числящихся в бухгалтерском учете по состоянию на 01.01.2020 на балансовых счетах N 60312 "Расчеты с поставщиками, подрядчиками и покупателями", N 60314 "Расчеты с организациями-нерезидентами по хозяйственным операциям", либо на балансовый счет N 60804 "Имущество, полученное в финансовую аренду", либо на балансовый счет N 60806 "Арендные обязательства".
Вопрос: ...Об отдельных вопросах, связанных с ведением кредитной организацией бухучета, в частности при кредитовании застройщиков, привлекающих средства дольщиков на счета эскроу, по договорам аренды.
(Письмо Банка России от 11.04.2019 N 17-1-2-6/324)Расходы кредитной организации по оплате коммунальных платежей по арендуемым объектам имущества следует отражать на счете по учету расходов по символу 47805 "Прочие расходы арендатора по договорам аренды" отчета о финансовых результатах (далее - ОФР).
(Письмо Банка России от 11.04.2019 N 17-1-2-6/324)Расходы кредитной организации по оплате коммунальных платежей по арендуемым объектам имущества следует отражать на счете по учету расходов по символу 47805 "Прочие расходы арендатора по договорам аренды" отчета о финансовых результатах (далее - ОФР).
Вопрос: ...По договору аренды помещения на срок свыше трех лет банк (арендатор) перечисляет арендодателю гарантийный платеж, который обеспечивает выполнение обязательств банка по возмещению ущерба объекту и расходов арендодателя на устранение ущерба. Гарантийный платеж банк учитывает на счете 47107. Чем руководствоваться при оценке обслуживания долга арендодателя и рисков возможных потерь по перечисленным гарантийным платежам?
(Консультация эксперта, 2015)2. Может ли банк исходя из экономической сути (хозяйственная операция) проводить оценку арендодателя, руководствуясь нормами п. 2.4 Положения о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери (утв. Банком России 20.03.2006 N 283-П), не применяя Положение N 254-П?
(Консультация эксперта, 2015)2. Может ли банк исходя из экономической сути (хозяйственная операция) проводить оценку арендодателя, руководствуясь нормами п. 2.4 Положения о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери (утв. Банком России 20.03.2006 N 283-П), не применяя Положение N 254-П?
Статья: Как правильно составить промежуточную публикуемую отчетность
(Дзивак А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2019, N 7)- отражение обеспечительных взносов по договорам аренды в форме 0409806;
(Дзивак А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2019, N 7)- отражение обеспечительных взносов по договорам аренды в форме 0409806;