Обеспечительный платеж по договору аренды при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору аренды при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 N 17АП-11720/2022-ГК по делу N А60-5928/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что право на получение обеспечительного авансового платежа за два месяца договора аренды возникло у ответчика на основании договора аренды и не может являться неосновательным обогащением, при этом договором не предусмотрен возврат денежных средств в случае смены собственника арендуемого помещения, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что право на получение обеспечительного авансового платежа за два месяца договора аренды возникло у ответчика на основании договора аренды и не может являться неосновательным обогащением, при этом договором не предусмотрен возврат денежных средств в случае смены собственника арендуемого помещения, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Между тем обеспечительный платеж... арендатору ни прежним, ни новым арендодателем не возвращен...
(КонсультантПлюс, 2024)Между тем обеспечительный платеж... арендатору ни прежним, ни новым арендодателем не возвращен...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.5. СУДЬБА ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ СМЕНЕ
Вопрос: Кто должен возвратить обеспечительный платеж арендатору при смене собственника нежилого помещения и расторжении договора аренды с арендатором по соглашению сторон?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Между АО (арендатором) и ООО-1 (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель перечислил арендатору обеспечительный платеж в счет обеспечения исполнения обязательств по внесению арендных платежей, который арендодатель должен вернуть арендатору при прекращении или расторжении договора. Между ООО-1 (продавцом) и ООО-2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Новым арендодателем стало ООО-2. После этого ООО-2 заключило соглашение о расторжении договора аренды с АО. Кто должен возвратить обеспечительный платеж - ООО-1 или ООО-2?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Между АО (арендатором) и ООО-1 (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель перечислил арендатору обеспечительный платеж в счет обеспечения исполнения обязательств по внесению арендных платежей, который арендодатель должен вернуть арендатору при прекращении или расторжении договора. Между ООО-1 (продавцом) и ООО-2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Новым арендодателем стало ООО-2. После этого ООО-2 заключило соглашение о расторжении договора аренды с АО. Кто должен возвратить обеспечительный платеж - ООО-1 или ООО-2?