Обеспечительный платеж по договору аренды при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору аренды при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 617 ГК РФМожет ли новый собственник имущества взыскать с предыдущего обеспечительный платеж, внесенный арендатором?
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 N 17АП-11720/2022-ГК по делу N А60-5928/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что право на получение обеспечительного авансового платежа за два месяца договора аренды возникло у ответчика на основании договора аренды и не может являться неосновательным обогащением, при этом договором не предусмотрен возврат денежных средств в случае смены собственника арендуемого помещения, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что право на получение обеспечительного авансового платежа за два месяца договора аренды возникло у ответчика на основании договора аренды и не может являться неосновательным обогащением, при этом договором не предусмотрен возврат денежных средств в случае смены собственника арендуемого помещения, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.5. СУДЬБА ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ СМЕНЕ
Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Квалификация страхового депозита как обеспечительного обязательства, следующего за правом собственности на объект аренды, обусловлена рядом обстоятельств, в том числе обеспечением не только исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, но и возможной компенсации вреда, причиненного этому объекту в период пользования им арендатором, а также моментом возникновения права арендатора требовать возврата страхового депозита, поставленным в зависимость от расторжения (прекращения) договора аренды.
(Консультация эксперта, 2023)Квалификация страхового депозита как обеспечительного обязательства, следующего за правом собственности на объект аренды, обусловлена рядом обстоятельств, в том числе обеспечением не только исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, но и возможной компенсации вреда, причиненного этому объекту в период пользования им арендатором, а также моментом возникновения права арендатора требовать возврата страхового депозита, поставленным в зависимость от расторжения (прекращения) договора аренды.