Обмен квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Обмен квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)1.13. Между Нанимателем и совместно проживающими членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1.13. Между Нанимателем и совместно проживающими членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"34. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"34. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Формы
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Бабаев И. и Бабаев М. с целью незаконного обогащения требовали от Ф. обменять принадлежавшую ей на праве собственности благоустроенную квартиру на другую, неблагоустроенную. С тем чтобы понудить Ф. к обмену, они избивали (в том числе и в ее присутствии) ее сына, угрожали ему убийством, увозили Ф. на другую квартиру и не разрешали выходить. Опасаясь расправы с сыном, Ф. была вынуждена согласиться на обмен своей квартиры на неблагоустроенную, куда затем и переехала, получив в качестве компенсации 1,5 млн руб. Ее же квартира была продана за 36 млн руб., из которых 30 млн руб. получили Бабаевы. В данном случае принуждение Бабаевыми Ф. к обмену ее квартиры как преследовавшее цель незаконного, за ее счет, обогащения судом обоснованно квалифицировано как вымогательство и дополнительной квалификации этих действий по ст. 179 УК РФ не требуется. С учетом изложенного из приговора исключено указание об осуждении их по п. п. "б", "в" ч. 2 ст. 179 УК РФ <974>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Бабаев И. и Бабаев М. с целью незаконного обогащения требовали от Ф. обменять принадлежавшую ей на праве собственности благоустроенную квартиру на другую, неблагоустроенную. С тем чтобы понудить Ф. к обмену, они избивали (в том числе и в ее присутствии) ее сына, угрожали ему убийством, увозили Ф. на другую квартиру и не разрешали выходить. Опасаясь расправы с сыном, Ф. была вынуждена согласиться на обмен своей квартиры на неблагоустроенную, куда затем и переехала, получив в качестве компенсации 1,5 млн руб. Ее же квартира была продана за 36 млн руб., из которых 30 млн руб. получили Бабаевы. В данном случае принуждение Бабаевыми Ф. к обмену ее квартиры как преследовавшее цель незаконного, за ее счет, обогащения судом обоснованно квалифицировано как вымогательство и дополнительной квалификации этих действий по ст. 179 УК РФ не требуется. С учетом изложенного из приговора исключено указание об осуждении их по п. п. "б", "в" ч. 2 ст. 179 УК РФ <974>.
Статья: Проблемы реализации и защиты жилищных прав несовершеннолетних
(Саргсян Г.М.)
("Юстиция", 2025, N 3)На сегодняшний день право собственности несовершеннолетних в основном обеспечивается государством, при этом право пользования жилым помещением менее защищено. Распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими несовершеннолетним на праве собственности, осуществляется их родителями или иными законными представителями и находится под контролем органов опеки и попечительства. Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя, возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Аналогично в соответствии с п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) распоряжение жилыми помещениями, в которых проживают дети как члены семьи собственника, требует согласования только в случаях, если дети находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения, о чем известно органам опеки.
(Саргсян Г.М.)
("Юстиция", 2025, N 3)На сегодняшний день право собственности несовершеннолетних в основном обеспечивается государством, при этом право пользования жилым помещением менее защищено. Распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими несовершеннолетним на праве собственности, осуществляется их родителями или иными законными представителями и находится под контролем органов опеки и попечительства. Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя, возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Аналогично в соответствии с п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) распоряжение жилыми помещениями, в которых проживают дети как члены семьи собственника, требует согласования только в случаях, если дети находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения, о чем известно органам опеки.
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями в случаях, предусмотренных жилищным законодательством;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями в случаях, предусмотренных жилищным законодательством;
Ситуация: Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Члены семьи нанимателя имеют право требовать от нанимателя произвести обмен жилого помещения на другое, в том числе в принудительном (судебном) порядке (ч. 2, 3 ст. 72 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Члены семьи нанимателя имеют право требовать от нанимателя произвести обмен жилого помещения на другое, в том числе в принудительном (судебном) порядке (ч. 2, 3 ст. 72 ЖК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)имеются и специальные положения о предварительном разрешении ООиП на некоторые виды сделок, закрепленные в нормах разных законодательных актов, помимо общего (примерного) перечня: Гражданского кодекса РФ (п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; ст. 1157 части третьей ГК РФ - отказ от наследства; ст. 1166, 1167 части третьей ГК РФ - раздел наследства), ЖК РФ (ст. 72 - обмен жилого помещения; ст. 90, 91 - выселение из жилого помещения), Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (наименование в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) <190> (ст. 2 - приватизация жилого помещения);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)имеются и специальные положения о предварительном разрешении ООиП на некоторые виды сделок, закрепленные в нормах разных законодательных актов, помимо общего (примерного) перечня: Гражданского кодекса РФ (п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; ст. 1157 части третьей ГК РФ - отказ от наследства; ст. 1166, 1167 части третьей ГК РФ - раздел наследства), ЖК РФ (ст. 72 - обмен жилого помещения; ст. 90, 91 - выселение из жилого помещения), Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (наименование в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) <190> (ст. 2 - приватизация жилого помещения);
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Ситуация: Как лишить родительских прав?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отдельных случаях возможен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма ребенком и родителем, лишенным в отношении него родительских прав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отдельных случаях возможен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма ребенком и родителем, лишенным в отношении него родительских прав.
Готовое решение: Что делать, если работник взял больничный в командировке
(КонсультантПлюс, 2026)Сюда же можете включить поручение работникам бухгалтерии по перечислению дополнительных денежных средств командированному работнику, например, на питание, оплату гостиницы (иного жилья), покупку (обмен) обратного билета, если аванса, выданного ранее, не хватает.
(КонсультантПлюс, 2026)Сюда же можете включить поручение работникам бухгалтерии по перечислению дополнительных денежных средств командированному работнику, например, на питание, оплату гостиницы (иного жилья), покупку (обмен) обратного билета, если аванса, выданного ранее, не хватает.