Обмен служебного жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Обмен служебного жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2023 N 88-11257/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении, о признании утратившим право пользования помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения на том основании, что они не состоят в трудовых отношениях с ним и не относится к категориям граждан, определенным ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений. Требования об освобождении жилого помещения ответчики не выполнили, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как верно указано судами нижестоящих инстанций, отсутствие в договоре найма от 8 сентября 2006 г. N 237 срока его действия, а также пункта, предусматривающего действия наймодателя и нанимателя в случае прекращения трудовых отношений с ГУ МЧС России по Томской области, не свидетельствует о сохранении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, поскольку в данном договоре прямо указано, что ответчику предоставляется для проживания служебное жилое помещение, которое не подлежит приватизации, обмену, разделу, сдаче в поднаем, передаче иному лицу.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении, о признании утратившим право пользования помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения на том основании, что они не состоят в трудовых отношениях с ним и не относится к категориям граждан, определенным ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений. Требования об освобождении жилого помещения ответчики не выполнили, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как верно указано судами нижестоящих инстанций, отсутствие в договоре найма от 8 сентября 2006 г. N 237 срока его действия, а также пункта, предусматривающего действия наймодателя и нанимателя в случае прекращения трудовых отношений с ГУ МЧС России по Томской области, не свидетельствует о сохранении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, поскольку в данном договоре прямо указано, что ответчику предоставляется для проживания служебное жилое помещение, которое не подлежит приватизации, обмену, разделу, сдаче в поднаем, передаче иному лицу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В нормативных актах, регламентирующих порядок предоставления служебных жилых помещений, как правило, предусмотрено, что служебное жилье не подлежит отчуждению, приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке (п. 1 ч. 1 ст. 92, ч. 4 ст. 100 ЖК РФ; п. 11 Положения N 198; п. 20 Порядка N 64н; п. 12 Положения N 225; п. 13 Порядка N 200).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В нормативных актах, регламентирующих порядок предоставления служебных жилых помещений, как правило, предусмотрено, что служебное жилье не подлежит отчуждению, приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке (п. 1 ч. 1 ст. 92, ч. 4 ст. 100 ЖК РФ; п. 11 Положения N 198; п. 20 Порядка N 64н; п. 12 Положения N 225; п. 13 Порядка N 200).
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Судом был удовлетворен иск С. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, закрепленное на праве оперативного управления за Российским институтом истории искусств. При этом суд исходил из того, что комментируемая норма не содержит запрета на приватизацию жилых помещений, хотя и находящихся в оперативном управлении образовательного учреждения, но не являющихся частью здания учебного, производственного, социального или культурного назначения либо не относящихся к общежитиям. Суд указал, что факт принадлежности жилого помещения на праве оперативного управления образовательному учреждению сам по себе не исключает возможность приватизации данного помещения. При принятии положительного решения судом были учтены следующие обстоятельства: жилое помещение по спорному адресу и здание учебного корпуса имеют разные входы; истец никогда не являлся сотрудником института; квартира была предоставлена ему на основании обменного ордера, выданного в соответствии с требованиями закона, что подтверждает его законное вселение в жилое помещение, занятое на основании договора социального найма. По мнению суда, то обстоятельство, что часть жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, используется под служебные жилые помещения, не исключает возможности приватизации иных квартир, занимаемых гражданами на условиях социального найма (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11.12.2018 по делу N 33-25490/2018).
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Судом был удовлетворен иск С. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, закрепленное на праве оперативного управления за Российским институтом истории искусств. При этом суд исходил из того, что комментируемая норма не содержит запрета на приватизацию жилых помещений, хотя и находящихся в оперативном управлении образовательного учреждения, но не являющихся частью здания учебного, производственного, социального или культурного назначения либо не относящихся к общежитиям. Суд указал, что факт принадлежности жилого помещения на праве оперативного управления образовательному учреждению сам по себе не исключает возможность приватизации данного помещения. При принятии положительного решения судом были учтены следующие обстоятельства: жилое помещение по спорному адресу и здание учебного корпуса имеют разные входы; истец никогда не являлся сотрудником института; квартира была предоставлена ему на основании обменного ордера, выданного в соответствии с требованиями закона, что подтверждает его законное вселение в жилое помещение, занятое на основании договора социального найма. По мнению суда, то обстоятельство, что часть жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, используется под служебные жилые помещения, не исключает возможности приватизации иных квартир, занимаемых гражданами на условиях социального найма (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11.12.2018 по делу N 33-25490/2018).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Постановление Правительства РФ от 23.11.2001 N 811
(ред. от 05.05.2017)
"Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений гражданам, занятым на работах с химическим оружием"13. Служебные жилые помещения, предоставляемые гражданам, занятым на работах с химическим оружием, не подлежат приватизации или обмену на другие жилые помещения.
(ред. от 05.05.2017)
"Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений гражданам, занятым на работах с химическим оружием"13. Служебные жилые помещения, предоставляемые гражданам, занятым на работах с химическим оружием, не подлежат приватизации или обмену на другие жилые помещения.