Обмер зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Обмер зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если оно существует в натуре, а также если есть возможность его индивидуализировать и идентифицировать
Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 N 4-КГ13-35 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 301 ГК РФОдним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации. Изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера, приращение дверного проема, снос части стены и т.п.), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание как на единый объект недвижимости не означают невозможность их виндикации.
Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 N 4-КГ13-35 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 301 ГК РФОдним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации. Изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера, приращение дверного проема, снос части стены и т.п.), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание как на единый объект недвижимости не означают невозможность их виндикации.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2024 N 20АП-1767/2024 по делу N А54-2829/2023
Требование: О признании права собственности на самовольную постройку.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, из заключения судебной экспертизы, проведенной в деле N А54-287/2020, следует, что площадь здания составляет 1260,8 кв. м, в то время как в заключении экспертизы по настоящему делу указано, что данная площадь составляет 1300,8 кв. м. При этом утверждение истца о том, что данная разница обусловлена технической ошибкой при обмере здания в деле N А54-287/2020, не подтверждено допустимыми доказательствами. Каких-либо пояснений относительно технической ошибки в заключении, подготовленном по делу N А54-287/2020, экспертом по указанному делу не давалось. Данное обстоятельство, в отсутствие доказательств соответствия объекта, измененного, с момента принятия решения суда по делу N А54-287/2020, установленным требованиям (ввиду непринятия судом в качестве доказательства заключения экспертизы по настоящему делу и отказа истца в проведении повторной экспертизы) препятствует удовлетворению иска.
Требование: О признании права собственности на самовольную постройку.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, из заключения судебной экспертизы, проведенной в деле N А54-287/2020, следует, что площадь здания составляет 1260,8 кв. м, в то время как в заключении экспертизы по настоящему делу указано, что данная площадь составляет 1300,8 кв. м. При этом утверждение истца о том, что данная разница обусловлена технической ошибкой при обмере здания в деле N А54-287/2020, не подтверждено допустимыми доказательствами. Каких-либо пояснений относительно технической ошибки в заключении, подготовленном по делу N А54-287/2020, экспертом по указанному делу не давалось. Данное обстоятельство, в отсутствие доказательств соответствия объекта, измененного, с момента принятия решения суда по делу N А54-287/2020, установленным требованиям (ввиду непринятия судом в качестве доказательства заключения экспертизы по настоящему делу и отказа истца в проведении повторной экспертизы) препятствует удовлетворению иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Из материалов дела видно, что 21.10.2019 учреждение (заказчик) и общество (исполнитель) заключили государственный контракт N 03581000095190000090001 на выполнение проектных и изыскательских работ (инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания, обмеры и обследования) по объекту "Капитальный ремонт здания ГБПОУ РО "Ростовский торгово-экономический колледж" по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сладкова, 85.
Статья: Комментарий к ст. 1082 ГК РФ в части требования о возмещении вреда в натуре
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)Примечательно, что та же самая проблема возникла и у кредитора по договорному требованию, объект которого был снесен контрагентом, обязавшимся возвести здание заново. Отказывая в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре, кассационный суд указал, что спорное нежилое здание было построено в 1967 г., истец признает, что произвел не согласованную в установленном порядке перепланировку в этом здании до его освобождения по условиям договора. В связи с этим суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о невозможности восстановления этого здания в том виде, в каком оно находилось на момент его сноса, и наличии в связи с этим у кредитора только права на возмещение причиненных ему убытков <107>. При этом судья кассационного суда, председательствующий по данному делу, изложил свое особое мнение, в котором указал, что правовых препятствий для воссоздания снесенного здания не имеется, поскольку земельный участок, на котором ранее располагалось это здание, является свободным. Наличие противоречивых сведений о снесенном здании и факта перепланировки также не должно быть препятствием, поскольку именно ответчик должен был обеспечить проведение соответствующих обмеров и исследований перед сносом здания, в силу чего вопросы о конкретных параметрах воссоздаваемого здания и используемых при этом строительных материалах могли быть разрешены путем переговоров между сторонами.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)Примечательно, что та же самая проблема возникла и у кредитора по договорному требованию, объект которого был снесен контрагентом, обязавшимся возвести здание заново. Отказывая в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре, кассационный суд указал, что спорное нежилое здание было построено в 1967 г., истец признает, что произвел не согласованную в установленном порядке перепланировку в этом здании до его освобождения по условиям договора. В связи с этим суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о невозможности восстановления этого здания в том виде, в каком оно находилось на момент его сноса, и наличии в связи с этим у кредитора только права на возмещение причиненных ему убытков <107>. При этом судья кассационного суда, председательствующий по данному делу, изложил свое особое мнение, в котором указал, что правовых препятствий для воссоздания снесенного здания не имеется, поскольку земельный участок, на котором ранее располагалось это здание, является свободным. Наличие противоречивых сведений о снесенном здании и факта перепланировки также не должно быть препятствием, поскольку именно ответчик должен был обеспечить проведение соответствующих обмеров и исследований перед сносом здания, в силу чего вопросы о конкретных параметрах воссоздаваемого здания и используемых при этом строительных материалах могли быть разрешены путем переговоров между сторонами.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 14.01.2013 N 12
(ред. от 25.03.2022)
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством образования и науки Российской Федерации федерального статистического наблюдения за деятельностью образовательных учреждений"Площадь помещений, занимаемых учреждением, определяется по плану здания, а при отсутствии плана - по специальному обмеру каждого помещения.
(ред. от 25.03.2022)
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством образования и науки Российской Федерации федерального статистического наблюдения за деятельностью образовательных учреждений"Площадь помещений, занимаемых учреждением, определяется по плану здания, а при отсутствии плана - по специальному обмеру каждого помещения.
Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 N 49
(ред. от 08.11.2010)
"Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств"3.3. При выявлении объектов, не принятых на учет, а также объектов, по которым в регистрах бухгалтерского учета отсутствуют или указаны неправильные данные, характеризующие их, комиссия должна включить в опись правильные сведения и технические показатели по этим объектам. Например, по зданиям - указать их назначение, основные материалы, из которых они построены, объем (по наружному или внутреннему обмеру), площадь (общая полезная площадь), число этажей (без подвалов, полуподвалов и т.д.), год постройки и др.; по каналам - протяженность, глубину и ширину (по дну и поверхности), искусственные сооружения, материалы крепления дна и откосов; по мостам - местонахождение, род материалов и основные размеры; по дорогам - тип дороги (шоссе, профилированная), протяженность, материалы покрытия, ширину полотна и т.п.
(ред. от 08.11.2010)
"Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств"3.3. При выявлении объектов, не принятых на учет, а также объектов, по которым в регистрах бухгалтерского учета отсутствуют или указаны неправильные данные, характеризующие их, комиссия должна включить в опись правильные сведения и технические показатели по этим объектам. Например, по зданиям - указать их назначение, основные материалы, из которых они построены, объем (по наружному или внутреннему обмеру), площадь (общая полезная площадь), число этажей (без подвалов, полуподвалов и т.д.), год постройки и др.; по каналам - протяженность, глубину и ширину (по дну и поверхности), искусственные сооружения, материалы крепления дна и откосов; по мостам - местонахождение, род материалов и основные размеры; по дорогам - тип дороги (шоссе, профилированная), протяженность, материалы покрытия, ширину полотна и т.п.