Обращение взыскания на квартиру по договору займа
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на квартиру по договору займа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2022 N 88-16815/2022
Категория спора: 1) Кредит; 2) Залог имущества.
Требования заемщика (залогодателя): 1) О признании кредитного договора недействительным; 2) О признании договора залога квартиры недействительным.
Обстоятельства: Договоры займа и ипотеки не могут быть квалифицированы как сделки, заключенные на крайне невыгодных условиях, которые лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что Б. во избежание обращения взыскания на жилое помещение заключила договор займа с ответчиком для исполнения обязательств перед предыдущим заимодавцем не свидетельствует о заключении договора в связи со стечением тяжелых жизненных обстоятельств для истца.
Категория спора: 1) Кредит; 2) Залог имущества.
Требования заемщика (залогодателя): 1) О признании кредитного договора недействительным; 2) О признании договора залога квартиры недействительным.
Обстоятельства: Договоры займа и ипотеки не могут быть квалифицированы как сделки, заключенные на крайне невыгодных условиях, которые лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что Б. во избежание обращения взыскания на жилое помещение заключила договор займа с ответчиком для исполнения обязательств перед предыдущим заимодавцем не свидетельствует о заключении договора в связи со стечением тяжелых жизненных обстоятельств для истца.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2022 по делу N 88-14007/2022, 2-2042/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требование-1: 1) О признании недействительными договоров залога и договора купли-продажи; 2) О признании права собственности на квартиру; 3) О записях в ЕГРН.
Требования-2: 4) О признании договора купли-продажи действительным; 5) О признании прекратившим право пользования жилым помещением; 6) О выселении из жилого помещения; 7) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Спорная квартира покупателем продавцу фактически не передавалась, денежные средства истец за нее не получала и воли на ее отчуждение не имела.
Решение: Удовлетворено в части (требования 1 - 3); отказано (требования 4 - 7).Договоры залога в установленном порядке зарегистрированы не были, в судебном порядке требования о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенную квартиру не предъявлялись.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требование-1: 1) О признании недействительными договоров залога и договора купли-продажи; 2) О признании права собственности на квартиру; 3) О записях в ЕГРН.
Требования-2: 4) О признании договора купли-продажи действительным; 5) О признании прекратившим право пользования жилым помещением; 6) О выселении из жилого помещения; 7) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Спорная квартира покупателем продавцу фактически не передавалась, денежные средства истец за нее не получала и воли на ее отчуждение не имела.
Решение: Удовлетворено в части (требования 1 - 3); отказано (требования 4 - 7).Договоры залога в установленном порядке зарегистрированы не были, в судебном порядке требования о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенную квартиру не предъявлялись.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)ВС указал на возможные признаки добросовестности последующего покупателя (Х.И.Р.). Кроме того, Суд обратил внимание на то, что постановление пристава об обращении взыскания на квартиру вследствие просрочки платежа по договору займа, последующие торги и непосредственно договор купли-продажи, заключенный с Х.И.Р., истцом не оспаривались и не признаны недействительными.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)ВС указал на возможные признаки добросовестности последующего покупателя (Х.И.Р.). Кроме того, Суд обратил внимание на то, что постановление пристава об обращении взыскания на квартиру вследствие просрочки платежа по договору займа, последующие торги и непосредственно договор купли-продажи, заключенный с Х.И.Р., истцом не оспаривались и не признаны недействительными.
Статья: Проблемы просроченной ипотечной задолженности
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Закрытое акционерное общество "И." обратилось в суд с исковым заявлением к истцу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО "И." на основании отметки на закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Закрытое акционерное общество "И." обратилось в суд с исковым заявлением к истцу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО "И." на основании отметки на закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)5. На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, третье лицо в порядке, предусмотренном статьей 113 настоящего Федерального закона, с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение). Соответствующие денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения трех лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, или прекращения производства по делу о банкротстве.
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)5. На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, третье лицо в порядке, предусмотренном статьей 113 настоящего Федерального закона, с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение). Соответствующие денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения трех лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, или прекращения производства по делу о банкротстве.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Поскольку заемщик своих обязательств не исполнил и не возвратил сумму займа в установленный договором срок, истец просил суд обратить взыскание на указанную квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Поскольку заемщик своих обязательств не исполнил и не возвратил сумму займа в установленный договором срок, истец просил суд обратить взыскание на указанную квартиру.