ОбрАзованием земельного участка путем объединения земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу ОбрАзованием земельного участка путем объединения земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Исследовав материалы дела и проанализировав доводы сторон, установив, что определение кадастровой стоимости земельного участка было обусловлено внесением 25.03.2020 в ГКН сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером 25:28:010005:54 путем объединения нескольких ранее существующих и используемых обществом земельных участков, учитывая, что образование земельного участка с измененными характеристиками произошло после проведения и утверждения очередной государственной кадастровой оценки земельных участков (постановление от 15.10.2020 N 87-п), а также то, что кадастровая стоимость земельного участка определена на дату его образования - 25.03.2020, суды сделали вывод о применении верных сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 95 576 000 руб. с 01.01.2021, что соответствует положениям статьи 66 ЗК РФ, статьям 16, 18 Закона N 237-ФЗ, статьям 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности и является правильными. Определяя размер кадастровой стоимости, суды учли, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей (абзац шестой статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)."
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 07.11.2024 по делу N 33-10342/2024 (УИД 91RS0024-01-2023-000596-17)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что им осуществлялось строительство на земельном участке, находящемся в собственности и аренде, с предоставлением земли под часть уже построенного строения, объект индивидуализирован как объект капитального строительства и введен в эксплуатацию в установленном порядке; возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Решение: Отказано.Также судебная коллегия не может согласиться с выводом заключения эксперта о возможности устранения выявленных нарушений, путем образования одного земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N или приведение целевого назначения земельного участка N в соответствии с территориальной зоной, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, поскольку указанное предположение эксперта не отвечает требованиям допустимости доказательств, так как эксперт предположил возможность устранения нарушений не с позиции наличия у него специальных познаний, а по сути предложил правовой подход, что не входит в его компетенцию, при этом указанное, применительно к ст. 79 ГПК РФ недопустимо.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что им осуществлялось строительство на земельном участке, находящемся в собственности и аренде, с предоставлением земли под часть уже построенного строения, объект индивидуализирован как объект капитального строительства и введен в эксплуатацию в установленном порядке; возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Решение: Отказано.Также судебная коллегия не может согласиться с выводом заключения эксперта о возможности устранения выявленных нарушений, путем образования одного земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N или приведение целевого назначения земельного участка N в соответствии с территориальной зоной, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, поскольку указанное предположение эксперта не отвечает требованиям допустимости доказательств, так как эксперт предположил возможность устранения нарушений не с позиции наличия у него специальных познаний, а по сути предложил правовой подход, что не входит в его компетенцию, при этом указанное, применительно к ст. 79 ГПК РФ недопустимо.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как присваивается адрес земельному участку
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, присвоение адреса земельному участку осуществляется уполномоченным органом на основании заявления частного лица (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221). Адрес земельному участку присваивается в случае образования земельного участка, например, путем объединения земельных участков. Это следует из утвержденной формы заявления о присвоении адреса.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, присвоение адреса земельному участку осуществляется уполномоченным органом на основании заявления частного лица (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221). Адрес земельному участку присваивается в случае образования земельного участка, например, путем объединения земельных участков. Это следует из утвержденной формы заявления о присвоении адреса.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Земельный кодекс вводит условие в виде письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (прежних), при котором возможно образование новых земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения или выдела. Согласие правообладателей, выраженное письменно, должно входить в число документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков. Данное положение обусловлено тем фактом, что образование земельного участка меняет объект соответствующего правоотношения, по поводу которого стороны обязательно должны прийти к соглашению. Вместе с тем в отличие от ст. 252 ГК ЗК не рассматривает раздел общего земельного участка в качестве основания для прекращения права общей собственности, и образуемые новые земельные участки могут находиться в общей собственности тех же сособственников. Исключением является прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех членов (см. ст. 258 ГК), поскольку оно противоречило бы основанию и цели образования новых участков.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Земельный кодекс вводит условие в виде письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (прежних), при котором возможно образование новых земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения или выдела. Согласие правообладателей, выраженное письменно, должно входить в число документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков. Данное положение обусловлено тем фактом, что образование земельного участка меняет объект соответствующего правоотношения, по поводу которого стороны обязательно должны прийти к соглашению. Вместе с тем в отличие от ст. 252 ГК ЗК не рассматривает раздел общего земельного участка в качестве основания для прекращения права общей собственности, и образуемые новые земельные участки могут находиться в общей собственности тех же сособственников. Исключением является прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех членов (см. ст. 258 ГК), поскольку оно противоречило бы основанию и цели образования новых участков.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. В случае, если в соответствии с документацией по планировке территории для размещения необходимых для проведения саммита объектов или решением о предварительном согласовании мест их размещения предусмотрено образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов может быть принято в отношении образуемых земельных участков. В этом случае решение об указанном изъятии принимается до образования земельных участков.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. В случае, если в соответствии с документацией по планировке территории для размещения необходимых для проведения саммита объектов или решением о предварительном согласовании мест их размещения предусмотрено образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов может быть принято в отношении образуемых земельных участков. В этом случае решение об указанном изъятии принимается до образования земельных участков.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вопросы определения категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков вынесены в отдельную статью Кодекса, которой определено, что категорией земель и видами разрешенного использования образуемых земельных участков признаются категория земель и виды разрешенного использования земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Определяются случаи, при которых допускается образование земельного участка или земельных участков путем объединения или перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вопросы определения категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков вынесены в отдельную статью Кодекса, которой определено, что категорией земель и видами разрешенного использования образуемых земельных участков признаются категория земель и виды разрешенного использования земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Определяются случаи, при которых допускается образование земельного участка или земельных участков путем объединения или перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования.