Обременение квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Раздел совместно нажитого имущества супругов (в т.ч. квартиры) в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая, что у К. и В. помимо совершеннолетнего сына Д. имеется также несовершеннолетняя дочь Н., обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи после снятия залогового обременения с жилого помещения В. не исполнил, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего К. изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетней Н.
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая, что у К. и В. помимо совершеннолетнего сына Д. имеется также несовершеннолетняя дочь Н., обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи после снятия залогового обременения с жилого помещения В. не исполнил, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего К. изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетней Н.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в жилом помещении
(КонсультантПлюс, 2026)"...общество представило в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно: об изменении адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица; собственник жилого помещения С. (единственный участник общества и его генеральный директор) дал согласие на регистрацию общества по спорному адресу; основанием для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации инспекция указала приобретение жилого помещения с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона и необходимость в связи с этим согласия залогодержателя на размещение в объекте залога постоянно действующего исполнительного органа...
(КонсультантПлюс, 2026)"...общество представило в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно: об изменении адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица; собственник жилого помещения С. (единственный участник общества и его генеральный директор) дал согласие на регистрацию общества по спорному адресу; основанием для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации инспекция указала приобретение жилого помещения с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона и необходимость в связи с этим согласия залогодержателя на размещение в объекте залога постоянно действующего исполнительного органа...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Что понимается под обременением жилого помещения (квартиры)
(КонсультантПлюс, 2026)Что понимается под обременением жилого помещения (квартиры)
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Формы
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Статья: Приобретение жилых помещений с использованием материнского (семейного) капитала
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)8. Права детей как обременение жилого помещения
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)8. Права детей как обременение жилого помещения
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) при наличии на таком жилом помещении ограничений и обременений (например, ипотеки) они автоматически переносятся на предоставленное равнозначное помещение.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) при наличии на таком жилом помещении ограничений и обременений (например, ипотеки) они автоматически переносятся на предоставленное равнозначное помещение.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Сложные дела по разделу имущества
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Изначально суд первой инстанции разделил имущество, признав доли супругов равными, передав автомобиль Мелехину В.В. с выплатой компенсации Мелехиной Е.В., а квартиру оставив в общей долевой собственности. Однако апелляционный суд изменил это решение, передав квартиру в собственность Мелехиной Е.В. с выплатой компенсации Мелехину В.В., аргументируя это значительным вкладом истицы в погашение кредита за счет личных средств (2,6 млн руб.), а также первоначальным взносом (500 тыс. руб.), предоставленным ее матерью. Кассационная инстанция поддержала это решение, но Верховный Суд РФ усмотрел в нем существенные нарушения норм материального и процессуального права. Основная сложность дела заключается в корректном определении правового режима имущества, приобретенного с привлечением кредитных средств, и учета вклада каждого из супругов в его погашение. Верховный Суд указал, что квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, а кредитные обязательства являются общими для супругов, поскольку кредит был взят в интересах семьи. При этом погашение части кредита за счет личных средств Мелехиной Е.В. не меняет режим общей совместной собственности, а лишь дает ей право на регрессное требование к Мелехину В.В. в размере половины понесенных затрат. Суды нижестоящих инстанций ошибочно приравняли исполнение солидарного обязательства по кредиту к увеличению доли в праве собственности на квартиру, что противоречит положениям статьи 325 ГК РФ и статьи 39 СК РФ. Кроме того, спор осложнен необходимостью учета алиментных обязательств, а также вопросов, связанных с ипотечным обременением квартиры. Верховный Суд отметил, что суды не учли, что погашение кредита одним из супругов не является основанием для изменения долей в праве собственности, а должно рассматриваться как исполнение общего долга, что влечет за собой право регресса, но не перераспределение имущественных долей.
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Изначально суд первой инстанции разделил имущество, признав доли супругов равными, передав автомобиль Мелехину В.В. с выплатой компенсации Мелехиной Е.В., а квартиру оставив в общей долевой собственности. Однако апелляционный суд изменил это решение, передав квартиру в собственность Мелехиной Е.В. с выплатой компенсации Мелехину В.В., аргументируя это значительным вкладом истицы в погашение кредита за счет личных средств (2,6 млн руб.), а также первоначальным взносом (500 тыс. руб.), предоставленным ее матерью. Кассационная инстанция поддержала это решение, но Верховный Суд РФ усмотрел в нем существенные нарушения норм материального и процессуального права. Основная сложность дела заключается в корректном определении правового режима имущества, приобретенного с привлечением кредитных средств, и учета вклада каждого из супругов в его погашение. Верховный Суд указал, что квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, а кредитные обязательства являются общими для супругов, поскольку кредит был взят в интересах семьи. При этом погашение части кредита за счет личных средств Мелехиной Е.В. не меняет режим общей совместной собственности, а лишь дает ей право на регрессное требование к Мелехину В.В. в размере половины понесенных затрат. Суды нижестоящих инстанций ошибочно приравняли исполнение солидарного обязательства по кредиту к увеличению доли в праве собственности на квартиру, что противоречит положениям статьи 325 ГК РФ и статьи 39 СК РФ. Кроме того, спор осложнен необходимостью учета алиментных обязательств, а также вопросов, связанных с ипотечным обременением квартиры. Верховный Суд отметил, что суды не учли, что погашение кредита одним из супругов не является основанием для изменения долей в праве собственности, а должно рассматриваться как исполнение общего долга, что влечет за собой право регресса, но не перераспределение имущественных долей.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения предъявлено покупателем, в качестве существенного нарушения условий договора со стороны продавца может быть признано наличие обременения жилого помещения правами третьих лиц, о которых в момент заключения договора не было известно покупателю.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения предъявлено покупателем, в качестве существенного нарушения условий договора со стороны продавца может быть признано наличие обременения жилого помещения правами третьих лиц, о которых в момент заключения договора не было известно покупателю.
Статья: Смешение институтов наследственного права и завещательного отказа: проблемы теории и практики
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)<4> Колодуб Г.В. Проблемы обременения жилых помещений по завещательному отказу // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2019. N 6 (131). С. 110.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)<4> Колодуб Г.В. Проблемы обременения жилых помещений по завещательному отказу // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2019. N 6 (131). С. 110.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации (чаще всего речь идет о получении ипотечного кредита) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. В таких случаях приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца), либо на основании заявления нотариуса. Указание на заявление нотариуса о приостановлении государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения как основание приостановления государственной регистрации прав было введено Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Законодатель не уточняет, о каком именно заявлении нотариуса идет речь. Очевидно, речь идет о части четвертой ст. 11.1 Основ законодательства о нотариате, введенной Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ, согласно которой нотариус, нотариальная палата имеют право обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности с заявлением о приобретении объекта недвижимого имущества, приватизация которого осуществляется путем его продажи на аукционе или на конкурсе.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации (чаще всего речь идет о получении ипотечного кредита) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. В таких случаях приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца), либо на основании заявления нотариуса. Указание на заявление нотариуса о приостановлении государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения как основание приостановления государственной регистрации прав было введено Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Законодатель не уточняет, о каком именно заявлении нотариуса идет речь. Очевидно, речь идет о части четвертой ст. 11.1 Основ законодательства о нотариате, введенной Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ, согласно которой нотариус, нотариальная палата имеют право обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности с заявлением о приобретении объекта недвижимого имущества, приватизация которого осуществляется путем его продажи на аукционе или на конкурсе.
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре следует указать на наличие на жилом помещении обременения в виде ипотеки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре следует указать на наличие на жилом помещении обременения в виде ипотеки.
Статья: Защита права собственности граждан на жилые помещения, обремененные ипотекой
(Петров Н.А.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4)"Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4
(Петров Н.А.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4)"Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4