Обременение земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и возможностей его собственника.
(КонсультантПлюс, 2025)Выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и возможностей его собственника.
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как организации снять с кадастрового учета земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть земельного участка, если оно зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии части участка с кадастрового учета подавать не нужно, это сделают автоматически (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть земельного участка, если оно зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии части участка с кадастрового учета подавать не нужно, это сделают автоматически (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Признаки и свойства земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Скворцова А.И.)
("Экологическое право", 2024, N 3)По юридическому критерию свойства земельного участка предлагается классифицировать на основные (правовые) и дополнительные (опосредованно связанные с правоотношениями). К основным (правовым) свойствам можно отнести целевое назначение, разрешенное использование, установленные на земельный участок права и связанные с ними обязанности, ограничения этих прав, обременения земельного участка, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком. К дополнительным свойствам следует отнести экономические, экологические, качественные и иные характеристики земельного участка.
(Скворцова А.И.)
("Экологическое право", 2024, N 3)По юридическому критерию свойства земельного участка предлагается классифицировать на основные (правовые) и дополнительные (опосредованно связанные с правоотношениями). К основным (правовым) свойствам можно отнести целевое назначение, разрешенное использование, установленные на земельный участок права и связанные с ними обязанности, ограничения этих прав, обременения земельного участка, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком. К дополнительным свойствам следует отнести экономические, экологические, качественные и иные характеристики земельного участка.
Готовое решение: Как составить договор безвозмездного пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)характеристику земельного участка (состояние, обременение правами третьих лиц и др.);
(КонсультантПлюс, 2025)характеристику земельного участка (состояние, обременение правами третьих лиц и др.);
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Статья: Перевод земель лесного фонда в земли других категорий
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- документы о наличии (отсутствии) обременений земельного участка, содержащие сведения о местоположении такого участка;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- документы о наличии (отсутствии) обременений земельного участка, содержащие сведения о местоположении такого участка;
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)В другом случае государственный регистратор приостановил регистрацию обременения земельного участка долгосрочной арендой в связи с тем, что земельный участок сельхозназначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, но в ЕГРН зарегистрировали свои права на доли только 10 из 43 долевых собственников. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении административного иска, но Судебная коллегия по административным делам ВС РФ встала на сторону истца <5>.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)В другом случае государственный регистратор приостановил регистрацию обременения земельного участка долгосрочной арендой в связи с тем, что земельный участок сельхозназначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, но в ЕГРН зарегистрировали свои права на доли только 10 из 43 долевых собственников. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении административного иска, но Судебная коллегия по административным делам ВС РФ встала на сторону истца <5>.