Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2024 N 88а-29094/2024 (УИД 23RS0041-01-2022-000055-95)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками жилых помещений. В целях перевода квартир в нежилые помещения обратились в администрацию. К заявлению были приложены протоколы голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Решениями административного ответчика отказано в переводе квартир в нежилые помещения. Истцы не согласны с решениями администрации, считают их незаконными и необоснованными.
Решение: Отказано.Вместе с тем из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в общем собрании собственников в голосовании приняли участие 274 собственника, количество голосов которых составляет 73,5% от общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. При этом согласие на перевод указанных жилых помещений в нежилые выразили 60,15% от количества голосов собственников, против - 5,9%, воздержались - 7,5%.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками жилых помещений. В целях перевода квартир в нежилые помещения обратились в администрацию. К заявлению были приложены протоколы голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Решениями административного ответчика отказано в переводе квартир в нежилые помещения. Истцы не согласны с решениями администрации, считают их незаконными и необоснованными.
Решение: Отказано.Вместе с тем из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в общем собрании собственников в голосовании приняли участие 274 собственника, количество голосов которых составляет 73,5% от общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. При этом согласие на перевод указанных жилых помещений в нежилые выразили 60,15% от количества голосов собственников, против - 5,9%, воздержались - 7,5%.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке производится перерасчет платы за отопление?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306
(ред. от 27.10.2023)
"Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме"3. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал в месяц отопительного периода на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома) определяется по следующей формуле:
(ред. от 27.10.2023)
"Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме"3. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал в месяц отопительного периода на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома) определяется по следующей формуле: