Общая площадь жилого помещения кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь жилого помещения кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 N 20АП-7269/2023 по делу N А54-5207/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и установлении начальной цены продажи на имущество.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом данных обстоятельств, судом области было установлено, что поскольку общая площадь жилого помещения с кадастровым номером 62:20:0030117:105 составляет всего 55,1 кв. м, что несущественно превышает установленную норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в месте жительства должника с учетом количества членов семьи должника, а имеющаяся в общей долевой собственности площадь жилого помещения с кадастровым номером 62:20:0030103:478 составляет 38,2 кв. м, что значительно ниже установленной учетной нормы площади жилого помещения на каждого члена семьи, то оснований для реализации спорного имущества с кадастровым номером 62:20:0030117:105 не имеется.
Требование: Об отмене определения об отказе в утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и установлении начальной цены продажи на имущество.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом данных обстоятельств, судом области было установлено, что поскольку общая площадь жилого помещения с кадастровым номером 62:20:0030117:105 составляет всего 55,1 кв. м, что несущественно превышает установленную норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в месте жительства должника с учетом количества членов семьи должника, а имеющаяся в общей долевой собственности площадь жилого помещения с кадастровым номером 62:20:0030103:478 составляет 38,2 кв. м, что значительно ниже установленной учетной нормы площади жилого помещения на каждого члена семьи, то оснований для реализации спорного имущества с кадастровым номером 62:20:0030117:105 не имеется.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 14.11.2024 N 33-34435/2024 (УИД 23RS0053-01-2021-001658-66)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права пользования жилым помещением, о выселении.
Встречные требования: 2) О признании договора купли-продажи заключенным; 3) О признании права собственности, о прекращении права собственности; 4) О сохранении помещения в реконструированном состоянии.
Обстоятельства: Суд установил, что решением суда право собственности на спорную квартиру было признано за истцом, отсутствуют доказательства передачи ответчиком денежных средств в качестве оплаты помещения, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Доводы Ш.И. об отсутствие у З.П. необходимых документов на жилое помещение, что препятствовало ей зарегистрировать право собственности, судебная коллегия считает подлежащими отклонению, поскольку установлено, что жилое помещение общей площадью 26,1 кв. м по адресу: ... состоит на кадастровом учете и право собственности З.П. на него зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, никаких препятствий до обращения Ш.И. в суд с иском для надлежащего оформления купли-продажи и регистрации перехода права собственности у Ш.И. не имелось.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права пользования жилым помещением, о выселении.
Встречные требования: 2) О признании договора купли-продажи заключенным; 3) О признании права собственности, о прекращении права собственности; 4) О сохранении помещения в реконструированном состоянии.
Обстоятельства: Суд установил, что решением суда право собственности на спорную квартиру было признано за истцом, отсутствуют доказательства передачи ответчиком денежных средств в качестве оплаты помещения, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Доводы Ш.И. об отсутствие у З.П. необходимых документов на жилое помещение, что препятствовало ей зарегистрировать право собственности, судебная коллегия считает подлежащими отклонению, поскольку установлено, что жилое помещение общей площадью 26,1 кв. м по адресу: ... состоит на кадастровом учете и право собственности З.П. на него зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, никаких препятствий до обращения Ш.И. в суд с иском для надлежащего оформления купли-продажи и регистрации перехода права собственности у Ш.И. не имелось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 23.05.2023 N 03-04-05/46871 <Условия для освобождения от НДФЛ в отношении дохода от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре, названном в предыдущем абзаце) или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Площади определяются с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и вышеуказанных членов его семьи;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре, названном в предыдущем абзаце) или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Площади определяются с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и вышеуказанных членов его семьи;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
(ред. от 28.11.2025)общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
Вопрос: У семьи с тремя несовершеннолетними детьми имеются зарегистрированные на супруга две квартиры, срок владения которыми - менее пяти лет. Супруг решил продать одну из квартир и приобрести другую квартиру, площадь которой больше продаваемой и больше оставшейся квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)- общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и указанных выше членов его семьи, превышает соответствующие общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
(Консультация эксперта, 2024)- общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и указанных выше членов его семьи, превышает соответствующие общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ч. 8 комментируемой статьи говорится о ситуации, когда несколько лиц решили объединить принадлежащую им недвижимость, в результате чего у них возникает общая долевая или общей совместная собственность на нее. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Однако следует учесть, что в случае возникновения общей долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Правовая природа подобного соглашения не совсем ясна.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ч. 8 комментируемой статьи говорится о ситуации, когда несколько лиц решили объединить принадлежащую им недвижимость, в результате чего у них возникает общая долевая или общей совместная собственность на нее. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Однако следует учесть, что в случае возникновения общей долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Правовая природа подобного соглашения не совсем ясна.
Вопрос: О применении освобождения от НДФЛ дохода от продажи одного жилого помещения при приобретении иного.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-04-05/39965)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие о том, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемую с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-04-05/39965)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие о том, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемую с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: О проверке выполнения условий освобождения от НДФЛ при продаже одного жилого помещения и приобретении другого.
(Письмо Минфина России от 02.04.2024 N 03-04-05/29719)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 02.04.2024 N 03-04-05/29719)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников в результате совершенной сделки, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников в результате совершенной сделки, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ дохода, полученного семьями с детьми от продажи жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59477)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59477)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилого помещения при приобретении другого.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15705)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15705)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ дохода, полученного семьей с детьми от продажи жилого помещения, в случае приобретения другого жилья.
(Письмо Минфина России от 28.11.2024 N 03-04-05/118999)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 28.11.2024 N 03-04-05/118999)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи одного жилого помещения в случае приобретения другого.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/17976)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/17976)В частности, абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
Вопрос: Об условиях применения семьями с детьми освобождения от НДФЛ доходов, полученных от продажи жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 03-04-05/126519)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 03-04-05/126519)Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса.