Общая полезная площадь здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая полезная площадь здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 10.04.2024 по делу N 66а-525/2024
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 11.01.2024 о признании недействующим пункта 635 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2021 N 2603.В разделах акта, предусматривающих указание отдельных видов деятельности, фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемого для размещения отдельно по каждому виду использования имеются прочерки, не содержат сведений об общей сумме полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов), площади помещений общего пользования, а наличие фотографий с вывесками не подтверждает факт осуществления деятельности, предусмотренной статьей 278.2 Налогового кодекса Российской Федерации, так как приложение фотографий внутренних помещений здания содержит внутреннее противоречие с содержанием акта, в котором указано об отсутствии доступа в здание.
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 11.01.2024 о признании недействующим пункта 635 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2021 N 2603.В разделах акта, предусматривающих указание отдельных видов деятельности, фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемого для размещения отдельно по каждому виду использования имеются прочерки, не содержат сведений об общей сумме полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов), площади помещений общего пользования, а наличие фотографий с вывесками не подтверждает факт осуществления деятельности, предусмотренной статьей 278.2 Налогового кодекса Российской Федерации, так как приложение фотографий внутренних помещений здания содержит внутреннее противоречие с содержанием акта, в котором указано об отсутствии доступа в здание.
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2024 N 88а-1550/2024
Об оставлении без изменения апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 21.06.2023, которым отменено решение Верховного суда Республики Башкортостан от 02.03.2023 и принято решение об удовлетворении заявления о признании недействующим в части Перечня объектов недвижимого имущества, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2018 N 636, Приказами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24.12.2019 N 1810, от 15.12.2020 N 1907, от 15.12.2021 N 2603.В связи с тем, что названные акты обследования не соответствуют требованиям вышеуказанных нормативных актов и не содержат сведений об общей сумме полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов), площадь помещений общего пользования, суд первой инстанции указал, что они не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств установления фактического использования рассматриваемого объекта, поскольку оформлены ненадлежащим образом.
Об оставлении без изменения апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 21.06.2023, которым отменено решение Верховного суда Республики Башкортостан от 02.03.2023 и принято решение об удовлетворении заявления о признании недействующим в части Перечня объектов недвижимого имущества, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2018 N 636, Приказами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24.12.2019 N 1810, от 15.12.2020 N 1907, от 15.12.2021 N 2603.В связи с тем, что названные акты обследования не соответствуют требованиям вышеуказанных нормативных актов и не содержат сведений об общей сумме полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов), площадь помещений общего пользования, суд первой инстанции указал, что они не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств установления фактического использования рассматриваемого объекта, поскольку оформлены ненадлежащим образом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...ЗАО "УсВМУ" получило свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.12.2004 серии 11 АА N 226370 на конторское здание - административное здание общей полезной площадью 393,9 квадратного метра, расположенное по адресу: город Усинск, улица Заводская, дом 9/1.
Нормативные акты
Указание Банка России от 05.09.2016 N 4129-У
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса (площадь помещений, непосредственно предназначенных для использования собственниками или арендаторами здания или помещения при осуществлении ими деятельности и не относящихся к помещениям общего пользования, как то: общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы и шахты, туалетные комнаты, лестницы, лестничные холлы, переходы, внутренние открытые лестницы и пандусы, наружные балконы и портики, подвалы, чердаки, технические этажи, парковки, площадки, места (помещения) размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего здание либо его часть, контрольно-пропускные пункты, помещения для обслуживающего персонала) от общего размера полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса составляет не менее 40 процентов полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса;
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса (площадь помещений, непосредственно предназначенных для использования собственниками или арендаторами здания или помещения при осуществлении ими деятельности и не относящихся к помещениям общего пользования, как то: общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы и шахты, туалетные комнаты, лестницы, лестничные холлы, переходы, внутренние открытые лестницы и пандусы, наружные балконы и портики, подвалы, чердаки, технические этажи, парковки, площадки, места (помещения) размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего здание либо его часть, контрольно-пропускные пункты, помещения для обслуживающего персонала) от общего размера полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса составляет не менее 40 процентов полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса;
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)