Общая совместная собственность и общая долевая собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая совместная собственность и общая долевая собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
(КонсультантПлюс, 2024)...изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФ"Кроме того, изменение режима общей собственности с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности в отношении имущества, обремененного залогом, исходя из положений статей 7 и 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ по общему правилу не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе процедуры банкротства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств гарантирует кредитору исполнение обязательств (получение денежных средств от его реализации) на случай невозможности его исполнения должниками, в связи с чем, банкротство одного из должников не прекращает права кредитора (как залогодержателя) на получение денежных средств от реализации залога преимущественно перед иными кредиторами и погашения задолженности по кредитному (заемному) обязательству в целом, не ограничивая размер обязательства только суммой, включенной в реестр требований должника-банкрота."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Могут ли при банкротстве физлица (супруга) жилой дом и земельный участок быть выставлены на торги как единый объект при условии, что судом общей юрисдикции произведен раздел совместно нажитого супругами имущества с определением долей в праве общей долевой собственности каждого из них, но без выдела их в натуре?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: К финансовому управляющему обратилась бывшая супруга должника с требованием исключить из конкурсной массы свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (1/2), принадлежащую ей на основании произведенного раздела совместно нажитого имущества, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции, вынесенного по итогам рассмотрения спора между бывшими супругами. По ее мнению, в конкурсной массе должника (бывшего супруга) должна остаться причитающаяся ему после раздела доля в праве общей долевой собственности (1/2), которая и должна быть реализована в процедуре банкротства.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: К финансовому управляющему обратилась бывшая супруга должника с требованием исключить из конкурсной массы свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (1/2), принадлежащую ей на основании произведенного раздела совместно нажитого имущества, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции, вынесенного по итогам рассмотрения спора между бывшими супругами. По ее мнению, в конкурсной массе должника (бывшего супруга) должна остаться причитающаяся ему после раздела доля в праве общей долевой собственности (1/2), которая и должна быть реализована в процедуре банкротства.
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Доля в праве общей собственности на объект долевого строительства согласно действующему законодательству может возникнуть у сторон договора только в силу закона или на основании судебного решения (например, супруги заключили договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, которая является жилым помещением, состоящим из частей этого помещения - кухни, комнаты, коридора, ванны, санузла, с возникновением права общей совместной собственности / общей долевой собственности после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания передаточного акта на самостоятельный объект недвижимости - однокомнатную квартиру; иными словами, застройщик передал квартиру, супруги единожды, одновременно по одному передаточному акту приема-передачи приняли квартиру и у последних с момента государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право общей совместной собственности / общей долевой собственности).
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Доля в праве общей собственности на объект долевого строительства согласно действующему законодательству может возникнуть у сторон договора только в силу закона или на основании судебного решения (например, супруги заключили договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, которая является жилым помещением, состоящим из частей этого помещения - кухни, комнаты, коридора, ванны, санузла, с возникновением права общей совместной собственности / общей долевой собственности после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания передаточного акта на самостоятельный объект недвижимости - однокомнатную квартиру; иными словами, застройщик передал квартиру, супруги единожды, одновременно по одному передаточному акту приема-передачи приняли квартиру и у последних с момента государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право общей совместной собственности / общей долевой собственности).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)20. В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)20. В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).
Указ Президента РФ от 06.06.2013 N 546
(ред. от 26.06.2023)
"О проверке достоверности сведений об имуществе и обязательствах имущественного характера за пределами территории Российской Федерации, о расходах по каждой сделке по приобретению объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг (долей участия, паев в уставных (складочных) капиталах организаций), цифровых финансовых активов, цифровой валюты, представляемых кандидатами на выборах в органы государственной власти, выборах глав муниципальных районов, глав муниципальных округов и глав городских округов, а также политическими партиями в связи с внесением Президенту Российской Федерации предложений о кандидатурах на должность высшего должностного лица субъекта Российской Федерации"
(вместе с "Положением о проверке достоверности сведений об имуществе и обязательствах имущественного характера за пределами территории Российской Федерации, о расходах по каждой сделке по приобретению объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг (долей участия, паев в уставных (складочных) капиталах организаций), цифровых финансовых активов, цифровой валюты, представляемых кандидатами на выборах в органы государственной власти, выборах глав муниципальных районов, глав муниципальных округов и глав городских округов, а также политическими партиями в связи с внесением Президенту Российской Федерации предложений о кандидатурах на должность высшего должностного лица субъекта Российской Федерации")<7> Указывается вид собственности (индивидуальная, общая: совместная, долевая); для общей собственности указываются все лица, в собственности которых находится имущество (фамилия, имя, отчество или наименование и реквизиты, место проживания (регистрации); для долевой собственности указывается доля кандидата.
(ред. от 26.06.2023)
"О проверке достоверности сведений об имуществе и обязательствах имущественного характера за пределами территории Российской Федерации, о расходах по каждой сделке по приобретению объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг (долей участия, паев в уставных (складочных) капиталах организаций), цифровых финансовых активов, цифровой валюты, представляемых кандидатами на выборах в органы государственной власти, выборах глав муниципальных районов, глав муниципальных округов и глав городских округов, а также политическими партиями в связи с внесением Президенту Российской Федерации предложений о кандидатурах на должность высшего должностного лица субъекта Российской Федерации"
(вместе с "Положением о проверке достоверности сведений об имуществе и обязательствах имущественного характера за пределами территории Российской Федерации, о расходах по каждой сделке по приобретению объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг (долей участия, паев в уставных (складочных) капиталах организаций), цифровых финансовых активов, цифровой валюты, представляемых кандидатами на выборах в органы государственной власти, выборах глав муниципальных районов, глав муниципальных округов и глав городских округов, а также политическими партиями в связи с внесением Президенту Российской Федерации предложений о кандидатурах на должность высшего должностного лица субъекта Российской Федерации")<7> Указывается вид собственности (индивидуальная, общая: совместная, долевая); для общей собственности указываются все лица, в собственности которых находится имущество (фамилия, имя, отчество или наименование и реквизиты, место проживания (регистрации); для долевой собственности указывается доля кандидата.