Общедомовое имущество нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Общедомовое имущество нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2024 N 08АП-7645/2024 по делу N А70-8539/2024
Требование: О взыскании задолженности за коммунальные услуги и обслуживание общего имущества, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, по смыслу статей 210 и 249 ГК РФ и статей 36, 39, 154 ЖК РФ собственникам помещений в МКД (нежилом здании) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком МКД (нежилом здании) и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.
Требование: О взыскании задолженности за коммунальные услуги и обслуживание общего имущества, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, по смыслу статей 210 и 249 ГК РФ и статей 36, 39, 154 ЖК РФ собственникам помещений в МКД (нежилом здании) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком МКД (нежилом здании) и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2024 N 08АП-5506/2024 по делу N А75-2863/2023
Требование: О взыскании задолженности по возмещению коммунальных затрат.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Таким образом, по смыслу статей 210 и 249 ГК РФ и статей 36, 39, 154 ЖК РФ собственникам помещений в МКД (нежилом здании) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком МКД (нежилом здании) и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.
Требование: О взыскании задолженности по возмещению коммунальных затрат.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Таким образом, по смыслу статей 210 и 249 ГК РФ и статей 36, 39, 154 ЖК РФ собственникам помещений в МКД (нежилом здании) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком МКД (нежилом здании) и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Постановка помещений на самостоятельный кадастровый учет сама по себе, напротив, не свидетельствует о том, что они имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям <82>. При этом не является безусловным критерием для отнесения того или иного помещения в здании к числу общего имущества и наличие в помещении общедомового оборудования.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Постановка помещений на самостоятельный кадастровый учет сама по себе, напротив, не свидетельствует о том, что они имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям <82>. При этом не является безусловным критерием для отнесения того или иного помещения в здании к числу общего имущества и наличие в помещении общедомового оборудования.
Статья: Групповой иск в арбитражном процессе
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Пример 2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с групповым иском о признании общей долевой собственности на нежилые помещения, составляющие общедомовое имущество всех собственников (ст. 12 и 304 ГК РФ, п. 3 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В таком случае у них один ответчик и одинаковый способ защиты нарушенного права, при этом все они являются участниками одного и того же правоотношения (см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 N 10АП-21453/2020).
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Пример 2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с групповым иском о признании общей долевой собственности на нежилые помещения, составляющие общедомовое имущество всех собственников (ст. 12 и 304 ГК РФ, п. 3 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В таком случае у них один ответчик и одинаковый способ защиты нарушенного права, при этом все они являются участниками одного и того же правоотношения (см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 N 10АП-21453/2020).
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 15.02.2011 N 47
(с изм. от 29.06.2012)
"Об утверждении Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 04.03.2011 N 19999)Если горячее водоснабжение обеспечивается с использованием индивидуальных тепловых пунктов, являющихся общедомовым имуществом, в том числе если с их использованием осуществляется поставка горячей воды в иные жилые дома и нежилые здания, стоимость коммунальной услуги горячего водоснабжения определяется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501; 2008, N 30, ст. 3635; 2010, N 31, ст. 4273).
(с изм. от 29.06.2012)
"Об утверждении Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 04.03.2011 N 19999)Если горячее водоснабжение обеспечивается с использованием индивидуальных тепловых пунктов, являющихся общедомовым имуществом, в том числе если с их использованием осуществляется поставка горячей воды в иные жилые дома и нежилые здания, стоимость коммунальной услуги горячего водоснабжения определяется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501; 2008, N 30, ст. 3635; 2010, N 31, ст. 4273).