Общее имущество в доме блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество в доме блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФВ соответствии с СП 22.13330.2011 "Свод правил. Основания зданий и сооружений" водонепроницаемые отмостки должны быть устроены вокруг каждого здания. Независимо от его этажности и функционального назначения. Отмостка является обязательным конструктивным элементом общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе дома блокированной застройки."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2024 N 88-13834/2024 (УИД 56RS0042-01-2023-000707-90)
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) О признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию по показаниям общедомового прибора учета на общедомовые нужды; 2) Об обязании произвести перерасчет; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) Об обязании демонтировать прибор общедомового учета электрической энергии.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что их дом является домом блокированной застройки, в доме нет чердака, подвала, ни одной лампочки, освещающей придомовую территорию, отсутствуют места общего пользования, фактически ответчик незаконно удерживает с них плату за потери электроэнергии.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Обращаясь с иском в суд, истцы указали на отсутствие в их доме блокированной застройки общего имущества и мест общего пользования и фактическое отсутствие в связи с этим потребления электрической энергии на общедомовые нужды (ОДН) фактически отсутствует, разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета не может являться потреблением электроэнергии на общедомовые нужды, подлежащим отнесению на собственников жилых помещений.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) О признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию по показаниям общедомового прибора учета на общедомовые нужды; 2) Об обязании произвести перерасчет; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) Об обязании демонтировать прибор общедомового учета электрической энергии.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что их дом является домом блокированной застройки, в доме нет чердака, подвала, ни одной лампочки, освещающей придомовую территорию, отсутствуют места общего пользования, фактически ответчик незаконно удерживает с них плату за потери электроэнергии.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Обращаясь с иском в суд, истцы указали на отсутствие в их доме блокированной застройки общего имущества и мест общего пользования и фактическое отсутствие в связи с этим потребления электрической энергии на общедомовые нужды (ОДН) фактически отсутствует, разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета не может являться потреблением электроэнергии на общедомовые нужды, подлежащим отнесению на собственников жилых помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В связи с тем что главными характеристиками малоэтажного жилого комплекса является наличие индивидуальных жилых домов и общего имущества, принято считать, что дома блокированной застройки не относятся к данному комплексу и не могут быть его частью <20>. Учитывая описанные характеристики, малоэтажный жилой комплекс рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома <21>.
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В связи с тем что главными характеристиками малоэтажного жилого комплекса является наличие индивидуальных жилых домов и общего имущества, принято считать, что дома блокированной застройки не относятся к данному комплексу и не могут быть его частью <20>. Учитывая описанные характеристики, малоэтажный жилой комплекс рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома <21>.
Статья: Таунхаусы на ИЖС земле
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Немаловажной является тема уплаты владельцами таунхаусов коммунальных платежей, платежей за содержание общего имущества дома, имущества поселка. Собственники домов блокированной застройки, расположенных на огороженной территории комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, независимо от заключения или незаключения договоров с управляющей организацией. Например, общество с ограниченной ответственностью оказывало комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных наружных инженерных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройству территории комплекса таунхаусов, где находилось и жилое помещение ответчика, обеспечиваемое водоснабжением, водоотведением и электроэнергией. Ответчик отказался подписывать договор на оказание услуг. Организация взыскала с ответчика задолженность. По договору с участником долевого строительства застройщик должен информировать дольщиков о необходимости заключения договора с эксплуатирующей организацией и обязанности уплачивать коммунальные платежи. Перечень имущества общего пользования, переданного в эксплуатацию, и перечень работ и услуг по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества комплекса таунхаусов являлся приложением к договору по эксплуатации общего имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2018 по делу N 33-40141/2018).
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Немаловажной является тема уплаты владельцами таунхаусов коммунальных платежей, платежей за содержание общего имущества дома, имущества поселка. Собственники домов блокированной застройки, расположенных на огороженной территории комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, независимо от заключения или незаключения договоров с управляющей организацией. Например, общество с ограниченной ответственностью оказывало комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных наружных инженерных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройству территории комплекса таунхаусов, где находилось и жилое помещение ответчика, обеспечиваемое водоснабжением, водоотведением и электроэнергией. Ответчик отказался подписывать договор на оказание услуг. Организация взыскала с ответчика задолженность. По договору с участником долевого строительства застройщик должен информировать дольщиков о необходимости заключения договора с эксплуатирующей организацией и обязанности уплачивать коммунальные платежи. Перечень имущества общего пользования, переданного в эксплуатацию, и перечень работ и услуг по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества комплекса таунхаусов являлся приложением к договору по эксплуатации общего имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2018 по делу N 33-40141/2018).
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки, расположенных на указанных земельных участках, находятся в общей долевой собственности граждан, земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки, расположенных на указанных земельных участках, предоставляются взамен изъятого недвижимого имущества в общую долевую собственность этих граждан соразмерно их долям в общей долевой собственности на изымаемое недвижимое имущество.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки, расположенных на указанных земельных участках, находятся в общей долевой собственности граждан, земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки, расположенных на указанных земельных участках, предоставляются взамен изъятого недвижимого имущества в общую долевую собственность этих граждан соразмерно их долям в общей долевой собственности на изымаемое недвижимое имущество.