Обследование зданий сро
Подборка наиболее важных документов по запросу Обследование зданий сро (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2024 N 88-14367/2024 (УИД 86RS0015-01-2023-000831-11)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ответчик на основании договора продал истцу нежилое строение с существенными строительными недостатками, которые были выявлены в ходе проведения ремонтных работ покупателем, устранение недостатков повлекло за собой дополнительные расходы со стороны истца в размере суммы взыскания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Сторона ответчика, оспаривая техническое заключение ООО "ПЭК ОПТИМАЛ", представила рецензионное исследование ООО "Архитектор", содержащее выводы о том, что в техническом заключении ни по одному дефекту не указано причин образования выявленных дефектов; отсутствует ссылка на нормативный документ, позволяющий проверить несоответствие указанных дефектов действующим нормативным требованиям, отсутствует обоснование нарушений требований надежности и безопасности ни по одному из четырех нормативных способов определения соответствия характеристик здания или сооружения требованиям надежности и безопасности. Указанные незначительные дефекты не свидетельствуют об аварийном состоянии конструкций кровли здания, расчет стропильной системы выполнен неверно. Отражено, что у ООО "ПЭК "ОПТИМАЛ" отсутствует допуск СРО, позволяющей выполнять работы по обследованию зданий и сооружений.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ответчик на основании договора продал истцу нежилое строение с существенными строительными недостатками, которые были выявлены в ходе проведения ремонтных работ покупателем, устранение недостатков повлекло за собой дополнительные расходы со стороны истца в размере суммы взыскания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Сторона ответчика, оспаривая техническое заключение ООО "ПЭК ОПТИМАЛ", представила рецензионное исследование ООО "Архитектор", содержащее выводы о том, что в техническом заключении ни по одному дефекту не указано причин образования выявленных дефектов; отсутствует ссылка на нормативный документ, позволяющий проверить несоответствие указанных дефектов действующим нормативным требованиям, отсутствует обоснование нарушений требований надежности и безопасности ни по одному из четырех нормативных способов определения соответствия характеристик здания или сооружения требованиям надежности и безопасности. Указанные незначительные дефекты не свидетельствуют об аварийном состоянии конструкций кровли здания, расчет стропильной системы выполнен неверно. Отражено, что у ООО "ПЭК "ОПТИМАЛ" отсутствует допуск СРО, позволяющей выполнять работы по обследованию зданий и сооружений.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 N 8а-8151/2024(88а-12243/2024) (УИД 61RS0047-01-2022-001519-61)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании недействительными акта, протокола, заключения межведомственной комиссии; 2) Об оспаривании постановления о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Обстоятельства: Оспариваемые акты были приняты в результате ненадлежащего обследования жилого дома, проводился только визуальный осмотр.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Представленное вместе с заключением N Свидетельство от 28 июня 2012 года N свидетельствует о том, что выполнившее исследования ООО БКиГ "Донгеосервис" является членом Некоммерческого партнерства СРО проектировщиков "СтройОбъединение", но не свидетельствует, что сама организация ООО БКиГ "Донгеосервис" является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании недействительными акта, протокола, заключения межведомственной комиссии; 2) Об оспаривании постановления о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Обстоятельства: Оспариваемые акты были приняты в результате ненадлежащего обследования жилого дома, проводился только визуальный осмотр.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Представленное вместе с заключением N Свидетельство от 28 июня 2012 года N свидетельствует о том, что выполнившее исследования ООО БКиГ "Донгеосервис" является членом Некоммерческого партнерства СРО проектировщиков "СтройОбъединение", но не свидетельствует, что сама организация ООО БКиГ "Донгеосервис" является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субъективные признаки внесения заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 УК РФ): вопросы квалификации
(Решитов А.М.)
("Российский следователь", 2021, N 10)Состоятельность данного вывода можно продемонстрировать также следующим решением суда о признании лица виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, и об освобождении его от ответственности с назначением судебного штрафа. Согласно материалам дела, Б., находясь на рабочем месте, будучи осведомленной о порядке доставления кадастровых документов и зная, что акт обследования может быть составлен только кадастровым инженером, который является специалистом и членом саморегулируемой организации, решила составить акт обследования здания. Реализуя свой умысел, на рабочем компьютере от имени кадастрового инженера, находящегося в декретном отпуске, составила акт обследования здания, заверив его электронно-цифровой печатью кадастрового инженера, внеся недостоверные сведения о проведении кадастровых работ, осмотре местоположения объекта недвижимости кадастровым инженером и прекращении его существования по указанному адресу. В результате указанных действий фактически существующее здание было снято с государственного кадастрового учета <7>.
(Решитов А.М.)
("Российский следователь", 2021, N 10)Состоятельность данного вывода можно продемонстрировать также следующим решением суда о признании лица виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, и об освобождении его от ответственности с назначением судебного штрафа. Согласно материалам дела, Б., находясь на рабочем месте, будучи осведомленной о порядке доставления кадастровых документов и зная, что акт обследования может быть составлен только кадастровым инженером, который является специалистом и членом саморегулируемой организации, решила составить акт обследования здания. Реализуя свой умысел, на рабочем компьютере от имени кадастрового инженера, находящегося в декретном отпуске, составила акт обследования здания, заверив его электронно-цифровой печатью кадастрового инженера, внеся недостоверные сведения о проведении кадастровых работ, осмотре местоположения объекта недвижимости кадастровым инженером и прекращении его существования по указанному адресу. В результате указанных действий фактически существующее здание было снято с государственного кадастрового учета <7>.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" на основании выводов юридического лица - члена СРО об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций или основания фундаментов.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" на основании выводов юридического лица - члена СРО об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций или основания фундаментов.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3.5) оплата и (или) возмещение расходов на оплату услуг специализированных организаций, являющихся членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, если необходимость проведения такого обследования предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности, оплату услуг специализированных организаций для определения степени готовности и оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, сроков, необходимых для завершения строительства, и размера финансирования, необходимого для завершения строительства объектов, по которым требуется принятие решения о финансировании;
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3.5) оплата и (или) возмещение расходов на оплату услуг специализированных организаций, являющихся членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, если необходимость проведения такого обследования предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности, оплату услуг специализированных организаций для определения степени готовности и оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, сроков, необходимых для завершения строительства, и размера финансирования, необходимого для завершения строительства объектов, по которым требуется принятие решения о финансировании;