Обслуживание лифтов в многоквартирных домах
Подборка наиболее важных документов по запросу Обслуживание лифтов в многоквартирных домах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации (новое поступление): Извещение о проведении запроса предложений по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)...предприятием... размещены извещение... и документация о проведении открытого запроса предложений в электронной форме на право заключения договора на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования многоквартирных домов...
(КонсультантПлюс, 2025)...предприятием... размещены извещение... и документация о проведении открытого запроса предложений в электронной форме на право заключения договора на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования многоквартирных домов...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что спорные нежилые помещения не являются частью многоквартирного дома. Обслуживание данных помещений, в том числе ремонт стен, фасада, крыши, инженерных систем и всего находящегося в них оборудования (включая замену лифтов), периодическая проверка и аттестация оборудования, осуществляется ответчиком самостоятельно.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что спорные нежилые помещения не являются частью многоквартирного дома. Обслуживание данных помещений, в том числе ремонт стен, фасада, крыши, инженерных систем и всего находящегося в них оборудования (включая замену лифтов), периодическая проверка и аттестация оборудования, осуществляется ответчиком самостоятельно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управленческий учет расходов организаций сферы ЖКХ в целях снижения уплаты НДС
(Космачева А.Ю., Токмакова Е.Г.)
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2022, N 3)Обязательная деятельность установлена в Постановлении Правительства РФ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". К основной (обязательной) деятельности можно отнести уборку мест общего пользования, уборку земельного участка, техническое и аварийное обслуживание МКД, обслуживание лифтового оборудования, механизированную уборку и вывоз снега и т.п. К обязательной деятельности также относятся все работы, которые управляющая компания осуществляет с целью обслуживания имущества, входящего с состав МКД, даже если эти работы не включены в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Поясним, управляющая организация обязана обслуживать все, что входит в состав общего имущества. Например, если во дворе дома есть фонтан, то управляющая компания обязана выполнять работы по обслуживанию и этого объекта. Управляющая компания не может ее не оказывать или оказывать ненадлежащим образом, т.к. это лицензионное требование.
(Космачева А.Ю., Токмакова Е.Г.)
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2022, N 3)Обязательная деятельность установлена в Постановлении Правительства РФ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". К основной (обязательной) деятельности можно отнести уборку мест общего пользования, уборку земельного участка, техническое и аварийное обслуживание МКД, обслуживание лифтового оборудования, механизированную уборку и вывоз снега и т.п. К обязательной деятельности также относятся все работы, которые управляющая компания осуществляет с целью обслуживания имущества, входящего с состав МКД, даже если эти работы не включены в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Поясним, управляющая организация обязана обслуживать все, что входит в состав общего имущества. Например, если во дворе дома есть фонтан, то управляющая компания обязана выполнять работы по обслуживанию и этого объекта. Управляющая компания не может ее не оказывать или оказывать ненадлежащим образом, т.к. это лицензионное требование.
Статья: Допустимость включения в договор потестативных и смешанных условий: обзор судебной практики
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Несмотря на кажущуюся затруднительность прямого блокирования потестативных и смешанных условий, такие случаи встречаются на практике. Так, АС Центрального округа, разрешая спор между управляющей компанией многоквартирного дома (заказчиком) и исполнителем услуг по обслуживанию лифтов, указал: "...оговорка в договорах о том, что обязанность по оплате услуг является обусловленной поступлением заказчику средств от собственников помещений многоквартирного дома, не соответствует ни п. 1 ст. 157 ГК РФ, ни ст. 327.1 ГК РФ. Оплата по возмездному договору между истцом и ответчиком не может быть поставлена в зависимость от перечисления ответчику денежных средств от населения и иных контрагентов" <59>. Свои выводы, сформулированные столь аксиоматично, окружной суд, к сожалению, не аргументировал, хотя представляется, что они могли бы быть логично обоснованы со ссылкой на специфику коммунальных услуг: в частности, на жизненную необходимость своевременного получения денежных средств компаниями, оказывающими публично значимые услуги, для обеспечения бесперебойности оказания таких услуг.
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Несмотря на кажущуюся затруднительность прямого блокирования потестативных и смешанных условий, такие случаи встречаются на практике. Так, АС Центрального округа, разрешая спор между управляющей компанией многоквартирного дома (заказчиком) и исполнителем услуг по обслуживанию лифтов, указал: "...оговорка в договорах о том, что обязанность по оплате услуг является обусловленной поступлением заказчику средств от собственников помещений многоквартирного дома, не соответствует ни п. 1 ст. 157 ГК РФ, ни ст. 327.1 ГК РФ. Оплата по возмездному договору между истцом и ответчиком не может быть поставлена в зависимость от перечисления ответчику денежных средств от населения и иных контрагентов" <59>. Свои выводы, сформулированные столь аксиоматично, окружной суд, к сожалению, не аргументировал, хотя представляется, что они могли бы быть логично обоснованы со ссылкой на специфику коммунальных услуг: в частности, на жизненную необходимость своевременного получения денежных средств компаниями, оказывающими публично значимые услуги, для обеспечения бесперебойности оказания таких услуг.
Нормативные акты
Паспорт проекта Федерального закона N 775871-8
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ С.А. Пахомовым, С.В. Колуновым, В.А. Кошелевым, Р.М. Лябиховым, А.С. Аксененко, И.С. Вольфсоном)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 775871-8
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ С.А. Пахомовым, С.В. Колуновым, В.А. Кошелевым, Р.М. Лябиховым, А.С. Аксененко, И.С. Вольфсоном)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 775871-8