Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 299 "Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления" ГК РФСуд апелляционной инстанции также отмечает, что обязанность по своевременному внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома не ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме, но не выставленный на оплату документ."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Граждане, внося денежные средства - обязательные платежи на счет регионального оператора, предусмотренные жилищным законодательством, исполняют свою обязанность по внесению платы за капитальный ремонт согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Соответственно, уплата истцом взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора5.1.3. Риск арендатора при несогласовании условия об освобождении арендатора от обязанности вносить арендную плату за период проведения капитального ремонта имущества
Интервью: Нам нужно учение о вещном праве, а не изменения в Гражданский кодекс
("Закон", 2023, N 7)- Вот мы спорим, какое значение имеет регистрация... Это, конечно, интересно, но, ей-богу, есть проблемы поинтереснее. Мы ведь даже не знаем, есть ли в нашем праве принцип внесения. Хотя ссылаются на ст. 8.1 ГК РФ как на фиксацию принципа внесения, но на самом деле там написана жуткая вещь, цивилистический хоррор - вещные права на недвижимость подлежат регистрации только в случаях, указанных в законе. То есть там не написано, что все вещные права на недвижимость возникают с момента регистрации - нет, чтобы право возникло после внесения, нужно, чтобы на это было специальное указание в законе, и если такого указания нет, то вещное право на недвижимость возникает и существует без регистрации. Но так не может быть. Весь институт прав на недвижимость зиждется на государственной регистрации, какой бы характер она ни носила, пусть даже просто информативный. А у нас некоторые права существуют, не будучи внесенными в реестр, например, те же права бывших членов семьи "приватизаторов" жилого помещения - узуфрукт, который не регистрируется. Это же огромный риск на рынке вторичной недвижимости. Примеры можно продолжать. В ЖК РФ прямо предусмотрены права проживания: на основании завещательного отказа и на основании договора ренты - их можно зарегистрировать, а можно и не регистрировать, поскольку в Кодексе закреплено право, а не обязанность регистрации. Или, например, обязательства по внесению платы на капитальный ремонт, которые следуют за правом собственности на помещение в многоквартирном доме. Если собственник квартиры продал ее, но прежде задолжал по внесению платы на капремонт, то покупатель становится должником по этому обязательству. Это не вещное право, но оно следует за правом на недвижимость. Поэтому, прежде чем рассуждать о том, какое значение имеет регистрация, правопорождающее или правоподтверждающее, нужно решить в целом вопросы с регистрацией всех прав на недвижимость и обременений.
("Закон", 2023, N 7)- Вот мы спорим, какое значение имеет регистрация... Это, конечно, интересно, но, ей-богу, есть проблемы поинтереснее. Мы ведь даже не знаем, есть ли в нашем праве принцип внесения. Хотя ссылаются на ст. 8.1 ГК РФ как на фиксацию принципа внесения, но на самом деле там написана жуткая вещь, цивилистический хоррор - вещные права на недвижимость подлежат регистрации только в случаях, указанных в законе. То есть там не написано, что все вещные права на недвижимость возникают с момента регистрации - нет, чтобы право возникло после внесения, нужно, чтобы на это было специальное указание в законе, и если такого указания нет, то вещное право на недвижимость возникает и существует без регистрации. Но так не может быть. Весь институт прав на недвижимость зиждется на государственной регистрации, какой бы характер она ни носила, пусть даже просто информативный. А у нас некоторые права существуют, не будучи внесенными в реестр, например, те же права бывших членов семьи "приватизаторов" жилого помещения - узуфрукт, который не регистрируется. Это же огромный риск на рынке вторичной недвижимости. Примеры можно продолжать. В ЖК РФ прямо предусмотрены права проживания: на основании завещательного отказа и на основании договора ренты - их можно зарегистрировать, а можно и не регистрировать, поскольку в Кодексе закреплено право, а не обязанность регистрации. Или, например, обязательства по внесению платы на капитальный ремонт, которые следуют за правом собственности на помещение в многоквартирном доме. Если собственник квартиры продал ее, но прежде задолжал по внесению платы на капремонт, то покупатель становится должником по этому обязательству. Это не вещное право, но оно следует за правом на недвижимость. Поэтому, прежде чем рассуждать о том, какое значение имеет регистрация, правопорождающее или правоподтверждающее, нужно решить в целом вопросы с регистрацией всех прав на недвижимость и обременений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Статья: Взыскание задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Статья: Раздел финансово-лицевого счета
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)Так, в одном деле суд в резолютивной части решения возложил на управляющую компанию, ряд поставщиков коммунальных ресурсов и фонд капитального ремонта обязанность заключить с участником долевой собственности отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение в соответствии с установленным решением суда порядком и размером участия каждого из сособственников в общих расходах, а также обязал их выдавать всем участникам общей долевой собственности отдельные платежные документы (заочное решение Советского районного суда г. Тулы от 10.01.2024 N 2-87/2024).
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)Так, в одном деле суд в резолютивной части решения возложил на управляющую компанию, ряд поставщиков коммунальных ресурсов и фонд капитального ремонта обязанность заключить с участником долевой собственности отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение в соответствии с установленным решением суда порядком и размером участия каждого из сособственников в общих расходах, а также обязал их выдавать всем участникам общей долевой собственности отдельные платежные документы (заочное решение Советского районного суда г. Тулы от 10.01.2024 N 2-87/2024).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).