Обязанности арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 126 АПК РФ "Документы, прилагаемые к исковому заявлению"6.1.1. До предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей арендодатель должен направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2025)Права и обязанности арендодателя:
(КонсультантПлюс, 2025)Права и обязанности арендодателя:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПрава и обязанности арендодателя:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
(ред. от 24.06.2025)1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Вопрос: По соглашению сторон арендатор и арендодатель досрочно расторгли договор аренды недвижимости. При этом арендатор выплатил арендодателю денежную сумму, являющуюся компенсацией недополученной арендодателем выручки. Возникает ли обязанность у арендодателя с полученных сумм исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По соглашению сторон арендатор и арендодатель досрочно расторгли договор аренды недвижимости. При этом арендатор выплатил арендодателю денежную сумму, являющуюся компенсацией недополученной арендодателем выручки. Возникает ли обязанность у арендодателя с полученных сумм исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По соглашению сторон арендатор и арендодатель досрочно расторгли договор аренды недвижимости. При этом арендатор выплатил арендодателю денежную сумму, являющуюся компенсацией недополученной арендодателем выручки. Возникает ли обязанность у арендодателя с полученных сумм исчислить НДС?
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление об увеличении размера арендной платы не позднее окончания месяца, в котором возникли обстоятельства, повлекшие появление обязанности арендодателя по уплате НДС. Размер арендной платы по настоящему договору считается увеличенным с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором направлено такое уведомление."
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление об увеличении размера арендной платы не позднее окончания месяца, в котором возникли обстоятельства, повлекшие появление обязанности арендодателя по уплате НДС. Размер арендной платы по настоящему договору считается увеличенным с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором направлено такое уведомление."
Готовое решение: Как арендатору учитывать расходы на текущий и капитальный ремонт арендованного помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Будьте внимательны: если в вашем договоре ничего по поводу ремонта не написано, то капитальный ремонт будет обязанностью арендодателя, а текущий - арендатора (ст. 616 ГК РФ). В этом случае исполнение за арендодателя его обязанностей по проведению капитального ремонта нельзя расценить как экономически обоснованный расход и учесть в целях налогообложения прибыли (п. 1 ст. 252 НК РФ, Письма Минфина России от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51, от 27.07.2006 N 03-03-04/2/183).
(КонсультантПлюс, 2025)Будьте внимательны: если в вашем договоре ничего по поводу ремонта не написано, то капитальный ремонт будет обязанностью арендодателя, а текущий - арендатора (ст. 616 ГК РФ). В этом случае исполнение за арендодателя его обязанностей по проведению капитального ремонта нельзя расценить как экономически обоснованный расход и учесть в целях налогообложения прибыли (п. 1 ст. 252 НК РФ, Письма Минфина России от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51, от 27.07.2006 N 03-03-04/2/183).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора5.3.1. Риск арендодателя при согласовании обязанности арендодателя по техническому обслуживанию объекта аренды
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды может предусматривать, что обязанности в области обращения с отходами, в том числе по взаимодействию с региональным оператором по обращению с ТКО, лежат на арендодателе. При этом на арендатора может быть возложена обязанность компенсировать арендодателю все или определенную часть связанных с этим расходов. В таком случае следует руководствоваться договором (Письмо Минприроды России от 09.07.2020 N 25-47/17005).
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды может предусматривать, что обязанности в области обращения с отходами, в том числе по взаимодействию с региональным оператором по обращению с ТКО, лежат на арендодателе. При этом на арендатора может быть возложена обязанность компенсировать арендодателю все или определенную часть связанных с этим расходов. В таком случае следует руководствоваться договором (Письмо Минприроды России от 09.07.2020 N 25-47/17005).
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта имущества в установленные сроки является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 620, п. 1 ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта имущества в установленные сроки является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 620, п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако в соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако в соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)2. Обязанность арендатора по возмещению арендодателю ущерба
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)2. Обязанность арендатора по возмещению арендодателю ущерба
Готовое решение: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)
(КонсультантПлюс, 2025)согласуйте условие об обязанности арендодателя их устранить;
(КонсультантПлюс, 2025)согласуйте условие об обязанности арендодателя их устранить;