Обязательная оценка недвижимого имущества при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная оценка недвижимого имущества при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)"...Из анализа положений главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу договор купли-продажи недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе, в частности в статье 42 Закона N 218-ФЗ, и случая, когда имеется соглашение сторон по договору о нотариальном удостоверении сделки..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...Из анализа положений главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу договор купли-продажи недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе, в частности в статье 42 Закона N 218-ФЗ, и случая, когда имеется соглашение сторон по договору о нотариальном удостоверении сделки..."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из анализа положений главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу договор купли-продажи недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев прямо предусмотренных в законе (статьи 42, 54 Закона N 218-ФЗ) и случая, когда имеется соглашение сторон по договору о нотариальном удостоверении сделки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какая сделка признается внешнеторговой?
(Консультация эксперта, 2024)В частности, по мнению Пленума ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, должны оцениваться судами как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
(Консультация эксперта, 2024)В частности, по мнению Пленума ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, должны оцениваться судами как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Статья: Некоторые аспекты наследования денежных сумм, учтенных на депозитном счете нотариуса
(Углицких Д.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Возникает справедливый вопрос: какую оценку следует дать в этой ситуации? Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости должен подлежать обязательной государственной регистрации, проведение которой и порождает возникновение права собственности, что закреплено ст. 223 ГК РФ. В случае смерти продавца, исходя из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. <6>, его обязанности переходят к его правопреемникам, т.е. к наследникам. В этом случае все функции будут возлагаться на них. Поэтому дальнейшая регистрация права собственности возможна исключительно в судебном порядке. Однако судебная практика идет по пути, что регистрация в судебном порядке возможна лишь в случае, если стороны успели обратиться с заявлением о регистрации права собственности. Так, Мосгорсуд в Апелляционном определении от 2 июля 2018 г. по делу N 33-28312/2018, несмотря даже на тот факт, что наследник умершего продавца признал иск, отказал в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что суд может принять решение о регистрации сделки только в случае, если бы от продавца при жизни поступило заявление в регистрирующий орган, но по каким-либо причинам договор не был зарегистрирован <7>. В этом случае, думается, единственный возможный выход - расторжение договора на основании общих положений гражданского законодательства. Признание же договора недействительным на том основании, что не была произведена государственная регистрация права, невозможно. Вместе с тем в практике имеют место случаи, когда покупателю, несмотря на отсутствие поданного при жизни заявления на регистрацию перехода права собственности, удавалось достигнуть этого в суде <8>. Необходимо также учитывать, что при отсутствии наследников, покупатель, в свою очередь, не лишается права подачи заявления о регистрации перехода права собственности, и в случае отказа регистрирующего органа он может обратиться с иском в суд.
(Углицких Д.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Возникает справедливый вопрос: какую оценку следует дать в этой ситуации? Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости должен подлежать обязательной государственной регистрации, проведение которой и порождает возникновение права собственности, что закреплено ст. 223 ГК РФ. В случае смерти продавца, исходя из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. <6>, его обязанности переходят к его правопреемникам, т.е. к наследникам. В этом случае все функции будут возлагаться на них. Поэтому дальнейшая регистрация права собственности возможна исключительно в судебном порядке. Однако судебная практика идет по пути, что регистрация в судебном порядке возможна лишь в случае, если стороны успели обратиться с заявлением о регистрации права собственности. Так, Мосгорсуд в Апелляционном определении от 2 июля 2018 г. по делу N 33-28312/2018, несмотря даже на тот факт, что наследник умершего продавца признал иск, отказал в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что суд может принять решение о регистрации сделки только в случае, если бы от продавца при жизни поступило заявление в регистрирующий орган, но по каким-либо причинам договор не был зарегистрирован <7>. В этом случае, думается, единственный возможный выход - расторжение договора на основании общих положений гражданского законодательства. Признание же договора недействительным на том основании, что не была произведена государственная регистрация права, невозможно. Вместе с тем в практике имеют место случаи, когда покупателю, несмотря на отсутствие поданного при жизни заявления на регистрацию перехода права собственности, удавалось достигнуть этого в суде <8>. Необходимо также учитывать, что при отсутствии наследников, покупатель, в свою очередь, не лишается права подачи заявления о регистрации перехода права собственности, и в случае отказа регистрирующего органа он может обратиться с иском в суд.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)32C Если организация выбирает разные модели для двух категорий, обозначенных в пункте 32A, то все продажи инвестиционной недвижимости между пулами активов, оцениваемых с использованием разных моделей, должны признаваться по справедливой стоимости, и кумулятивное изменение справедливой стоимости должно признаваться в составе прибыли или убытка. Следовательно, если та или иная инвестиционная недвижимость продается из пула, в котором используется модель учета по справедливой стоимости, в пул, в котором используется модель учета по первоначальной стоимости, справедливая стоимость этой недвижимости на дату ее продажи становится ее условной первоначальной стоимостью.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)32C Если организация выбирает разные модели для двух категорий, обозначенных в пункте 32A, то все продажи инвестиционной недвижимости между пулами активов, оцениваемых с использованием разных моделей, должны признаваться по справедливой стоимости, и кумулятивное изменение справедливой стоимости должно признаваться в составе прибыли или убытка. Следовательно, если та или иная инвестиционная недвижимость продается из пула, в котором используется модель учета по справедливой стоимости, в пул, в котором используется модель учета по первоначальной стоимости, справедливая стоимость этой недвижимости на дату ее продажи становится ее условной первоначальной стоимостью.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"3. При предоставлении в аренду земельных участков для целей развития туризма, в том числе при продаже объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках для целей развития туризма, одновременно с предоставлением в аренду земельных участков для целей развития туризма земельные участки для целей развития туризма и расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"3. При предоставлении в аренду земельных участков для целей развития туризма, в том числе при продаже объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках для целей развития туризма, одновременно с предоставлением в аренду земельных участков для целей развития туризма земельные участки для целей развития туризма и расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.